РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре *3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
*1 обратилась в суд с исковыми требованиями комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований, указав, что дата между КУМС «Макаровский городской округ» * и *2 заключен договор найма жилого помещения *, расположенного по адресу: *.
Согласно указанного договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда социального использования, переданного в управление МУП «Глена», состоящее из 3 комнат в благоустроенной квартире, общей площадью 65,9 кв.м., для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: *1 дата *2 умер.
Дополнительным соглашением от дата внесены изменения и дополнения в договор найма жилого помещения от дата в части наименования нанимателя. В связи с представленным свидетельством о смерти в отношении прежнего нанимателя *2, нанимателя по договору найма читать как *1. Пункт 2 договора социального найма жилого помещения изложить в новой редакции «совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи --- всего 1 человек. Обязательства сторон, не затронутые соглашением, остаются в неизменном виде.
дата *1 обратилась в комитет по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * с заявлением о внесении изменений в договор найма в части названия договора, указав, вместо, «договор найма» - «договор социального найма», однако, в удовлетворении её заявления было отказано.
Ссылаясь на ошибочность названия договора, указывая, что проживание и пользование жилым помещением является фактически на условиях социального найма, истец просит суд признать право пользования жилым помещением, расположенного в * на условиях договора социального найма, и возложить на КУМС Макаровского муниципального округа * обязанность внести изменения в название договора.
В судебном заседании *1 и её представитель Ри Е.Ш. исковые требования просили удовлетворить по заявленным в иске требованиям, указав, что *2 и *1 состояли в фактических брачных отношениях более 30 лет. Ранее, они совместно проживали в квартире по условиям социального найма и были зарегистрированы по адресу: *, взамен данного жилого помещения, признанного аварийным *2 на состав его семьи была предоставлена квартира по адресу: *, в которой, после смерти супруга, продолжает проживать *1, оплачивает коммунальные услуги, а также найм жилья, претензий со стороны наймодателя я все время пользования не было, однако, вносить исправления в договор найма в части его условий, ответчик отказывается.
Представитель комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.
Допрошенная в судебном заседании свидетель *4 указала, что *2 и *1 проживали одной семьей, вели общее хозяйство на протяжении 31 года. Им была предоставлена квартира, в которой они проживали до признания дома аварийным, впоследствии им была предоставлена квартира по адресу: *. После смерти *2, по просьбе *1 она привозила последнюю в комитет по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа *, где были внесены изменения в договор найма, однако, внести исправления в части владения квартирой на условиях социального найма, *1 было отказано, мэр * пояснил, что *1 необходимо встать на учет как малоимущая, иных оснований для предоставления квартиры по договору социального найма не имеется.
Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают (в числе прочего) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статей 674, 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с положениями статей 60, 63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.
В судебном заседании установлено, что дата между КУМС «Макаровский городской округ» * и *2 заключен договор найма жилого помещения *, расположенного по адресу: *.
Согласно указанного договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, входящее в состав муниципального жилищного фонда социального использования, переданного в управление МУП «Глена», состоящее из 3 комнат в благоустроенной квартире, общей площадью 65,9 кв.м., для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: *1 дата *2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Дополнительным соглашением от дата комитетом по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * внесены изменения и дополнения в договор найма жилого помещения от дата в части наименования нанимателя. В связи с представленным свидетельством о смерти в отношении прежнего нанимателя *2, нанимателем по договору найма читать как *1. Пункт 2 договора социального найма жилого помещения изложить в новой редакции «совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи --- всего 1 человек. Обязательства сторон, не затронутые соглашением, остаются в неизменном виде.
*1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу со дата по настоящее время.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, найма жилого помещения отсутствует, что подтверждается представленными стороной истца квитанциями.
Из представленных суду доказательств усматривается, что спорное жилое помещение предоставлено *2 и его семье, а впоследствии *1, в бессрочное владение и пользование, то есть без установления предельного срока проживания.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанное жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма, поскольку именно договор социального найма жилого помещения имеет бессрочный характер, тогда как договор найма, заключаемый в соответствии со статьями 671, 674, 683 ГК РФ, может быть заключен на определенный срок не более пяти лет.
С момента вселения и регистрации *2 совместно с *1 в жилом помещении, расположенном по адресу: *, как и после заключения дата с *1 дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор найма от дата , требований о выселении проживающих и зарегистрированных в жилое помещение не предъявлялось; ни договор найма от дата , ни дополнительное соглашение недействительными не признавались, тем самым являются действующими.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное владение и пользование, то есть без установления предельного срока проживания, что свидетельствует о том, что оно было предоставлено на условиях договора социального найма. С момента вселения и регистрации нанимателя и членов семьи в указанном жилом помещении, на жилое помещение никто не претендовал, требований о выселении, признании не приобретшими или утратившими право пользования указанным жилым помещением к *1 никто не предъявлял. Фактически между ней и наймодателем сложились отношения социального найма жилого помещения. Невыполнение должностными лицами своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами, не может повлечь для последних, ограничение в реализации их права на жилище, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования *1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности, - удовлетворить.
Признать за *1, дата года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *, на условиях договора социального найма.
Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа * обязанность по внесению изменений в договор найма * от дата и дополнительное соглашение от дата в части предоставления жилого помещения по адресу: *, на условиях социального найма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2026