РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2026 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Пискунова А.Н., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, установил:
ООО «Региострой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Хабаровск, <адрес>. Ответчик уклоняется от своих обязанностей: несвоевременно оплачивает за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Хабаровск, <адрес>. С ДАТА по ДАТА у ответчика образовалась задолженность в размере 27265,26 рублей. За период с ДАТА по ДАТА начислена пеня в размере 68777,43 рублей. ДАТА мировым судьей судебного участка № <адрес> г. Хабаровска вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Воспользовавшись своим правом, ответчики обратились с заявлением об отмене судебного приказа. ДАТА вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №. После отмены судебного приказа, обязательство ответчика по оплате коммунальных платежей на момент подачи иска не прекратилось.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 27 265,26 руб., пеню в размере 68 777,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 не возражала против взыскания задолженности за коммунальные услуги, однако просила снизить размер пени до 10000 рублей в связи с наличием заболеваний и небольшого размера пенсии.
Заочным решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДАТА исковые требования исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Региострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «Региострой» взыскана задолженность за услуги управляющей компании в размере 27 265 рублей 26 копеек, пени в размере 68 777 рублей 43 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Определением суда от ДАТА заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено ФИО2 или договором.
Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса..
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
При этом, как предусмотрено ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным ФИО2 о таком кооперативе.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.
В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом № б/н от ДАТА, заключенный между ООО «Региострой» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом и предоставления коммунальных услуг.
Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2026-101450511 от ДАТА собственником квартиры по адресу: г. Хабаровск, <адрес> ДАТА является ФИО1
Согласно выписке из домовой книги от ДАТА, предоставленной истцом, в квартире по адресу: г. Хабаровск, <адрес> зарегистрированных лиц нет, собственник ФИО1 не зарегистрирована.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ФИО1, что последняя не своевременно исполняла обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.
Согласно акту сверки задолженности за период с ДАТА по ДАТА по квартире по адресу: г. Хабаровск, <адрес> (лицевой счет 1123-6337-6) начислена сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 27265,26 руб., пени в размере 68777,43 руб.
Указанные расчеты судом проверены и признаны арифметически верными.
ООО «Региострой» обратилось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
ДАТА мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес> г. Хабаровска» вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
ДАТА определением мирового судьи вышеуказанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ответчика ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности для подачи данного заявления.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 27265,26 руб., пени в размере 68777,43 руб.
Однако, согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом того, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 27265,26 руб., размер пени 68777, 43 руб. является несоразмерным размеру задолженности, в этой связи, учитывая финансовое положение ответчика, которая является пенсионером, размер пенсии составляет 20000 рублей, наличие у последней хронических заболеваний, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени до 10000 рублей.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая обоснованность заявленных требования, с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Региострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки г Тайшет, <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № № в пользу ООО «Региострой» (ИНН 2724122261) задолженность за услуги управляющей компании в размере 27 265 рублей 26 копеек, пени в размере 10000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено ДАТА.
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Копия верна
Председательствующий судья А.Н. Пискунов
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник находится в материалах дела №-1846/2026 Кировского районного суда г. Хабаровска.
Секретарь судебного заседания ФИО3