РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2026 года город Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.В., с участием представителя истца ФИО24 – адвоката ФИО27, представителя ответчика Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации <данные изъяты> ФИО28, рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО29, ФИО32, ФИО34 к Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации <данные изъяты> о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности, прекращении права муниципальной собственности, установил:
ФИО35, ФИО36, ФИО37 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации <данные изъяты> (далее по тексту ДАЗИО) о включении недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом заведено наследственное дело № №. В обоснование заявленных требований истцы указали, что умерший ФИО40 являлся им супругом и отцом, на день смерти проживал и был зарегистрирован по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ года в целях приватизации спорного жилого помещения ФИО41 заключил с муниципальным образованием городской округ <данные изъяты> договор о передаче жилого помещения в собственность, однако переход права зарегистрирован не был, в связи с чем, данная квартира не включена в наследственную массу. Кроме истцов других наследников у умершего нет, фактически каждый из них принял данное наследство, несет расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ года представлены уточнения исковых требований о прекращении права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ года.
Представитель истца ФИО25 – адвокат ФИО42 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что у муниципального образования не имелось правовых оснований для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор, на основании которого спорное жилое помещение было передано в целях приватизации в собственность ФИО43
Представитель ответчика ДАЗИО администрации <данные изъяты> ФИО46 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года было включено в реестр муниципальной собственности, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в виду отсутствия на тот момент сведений о передаче квартиры в собственность граждан.
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представлены заявления.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо нотариус ФИО47 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела и исследовав их в совокупности, суд приходит к следующему.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом судебного разбирательства является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв. м.
Согласно контрольному талону к ордеру № № серия № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв. м. предоставлено ФИО48 на основании решения исполкома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в составе семьи состоял, в том числе, ФИО49 – сын.
ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельству о заключении брака серии №, между ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован брак после чего присвоены фамилии: ФИО52, ФИО53.
Согласно сообщению отдела ЗАГС <данные изъяты> агентства ЗАГС по <данные изъяты> ФИО54 и ФИО55 являются родителями ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ года), ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (запись акта о рождении № от № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Согласно свидетельству о смерти № ФИО57 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданский кодекс Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с разъяснениями пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданский кодекс Российской Федерации).
Из наследственного дела № №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ФИО58, следует, что наследниками имущества умершего ФИО59 является супруга ФИО61, сыновья ФИО62, ФИО63, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону, вместе с тем спорное жилое помещение в наследственную массу не вошло, поскольку согласно сведениям Росреестра, право собственности на него за умершим не зарегистрировано, на дату открытия наследства правообладатель не зарегистрирован.
Согласно справке, выданной ООО <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО64 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, супруга ФИО65, сын ФИО66 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, иных лиц на регистрационном учете не состоит.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследниками, принявшими наследство ФИО67 являются его супруга ФИО68, сыновья ФИО69 и ФИО70, которые фактически вступили во владение спорным имуществом, проживали и были зарегистрированы в нем, оплачивали коммунальные платежи, более того, согласно действующему законодательству, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
При приватизации государственного или муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 того же Закона).
Как следует из материалов дела, распоряжением муниципального образования городской округ <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ года в реестр объектов собственности МО ГО <данные изъяты> включено и принято к учету как имущество казны, в том числе, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв. м..
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем спорного жилого помещения является <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.
Вместе с тем, согласно представленному приватизационному делу, ДД.ММ.ГГГГ года от нанимателя ФИО71 в муниципальный орган поступило заявление о передаче в собственность занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ <данные изъяты> и ФИО72 заключен договор передачи жилого помещения № №, согласно которому, Комитет передает безвозмездно в собственность одного лица ФИО73 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему договору переходят его наследникам на общих основаниях.
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 36 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, поскольку спорная квартира является муниципальной собственностью, при жизни ФИО74 совершил все необходимые и достаточные действия для передачи ему жилого помещения в собственность и не отозвал указанное заявление, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, заключил договор передачи квартиры в собственность, постольку спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности ФИО75 на квартиру не было зарегистрировано, спорная квартира является собственностью <данные изъяты>.
Вместе с тем, из договора передачи спорной квартиры в собственность ФИО76 от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что муниципальное образование городской округ <данные изъяты> передало квартиру в собственность ФИО77, в связи с чем, право собственности <данные изъяты> на спорную квартиру подлежит прекращению, поскольку спорная квартира добровольно передана ФИО78 в собственность в порядке приватизации.
Поскольку истцы ФИО79, ФИО80, ФИО81 являются наследниками оставшегося после смерти ФИО82 жилого помещения, следует признать за ними право собственности в порядке наследования на спорную квартиру в равных долях.
На основании изложенного, исковые требования ФИО30, ФИО83, ФИО84 о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности, прекращении права муниципальной собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО31, ФИО85, ФИО86 к Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации <данные изъяты> о включении недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности, прекращении права муниципальной собственности- удовлетворить.
Включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,6 кв. м, в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО87, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>.
Прекратить право собственности <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за ФИО88, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать за ФИО90, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Настоящее решение может быть обжаловано подачей через Охинский городской суда апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Сахалинского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья Охинского городского суда А.Г. Ельчанинова