РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года пос. Ягодное
Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П., при секретаре Искаковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области в пос. Ягодное гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области к Ерохину Анатолию Геннадьевичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», судебному приставу-исполнителю Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области Ткаченко Наталье Владимировне, судебному приставу-исполнителю Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области Журавлёвой Алёне Сергеевне об отмены запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к Ерохину Анатолию Геннадьевичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» об отмене запрета на регистрационные действия.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 6 октября 2022 года, с привлечением средств государственной корпорации - Фонда содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
В рамках данной программы предусмотрен способ переселения в виде выплаты гражданам денежного возмещения, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с предложением выражения согласия или несогласия на получение возмещения.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Ягоднинского муниципального округа Магаданской области вынесла постановление №, в соответствии с которым постановила о расселении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения за сумму <данные изъяты>.
Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, истец просит отменить обременение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Магаданским ГОСП УФССП России по <адрес>;
Определением судьи Ягоднинского районного суда Магаданской области от 28 июня 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное образование «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Ягоднинского муниципального округа.
Определением Ягоднинского районного суда Магаданской области от 21 августа 2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены судебный пристав-исполнитель Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области Ткаченко Наталья Владимировна, судебный пристав-исполнитель Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области Журавлёва Алёна Сергеевна.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 данной статьи.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с Положением об Управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Ягоднинского городского округа от 27 декабря 2022 года № 233, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту - Управление) является отраслевым органом администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.
Управление исполняет функции и полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, дорожного хозяйства и экологической безопасности в пределах своей компетенции (п. 1.2 Положения).
Управление является некоммерческой организацией, действующей в форме муниципального казенного учреждения (п. 1.10 Положения).
Управление является юридическим лицом и обладает всеми правами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации для юридических лиц, имеет самостоятельный баланс, счета, открываемые в установленном законодательством Российской Федерации порядке, печати, штампы и бланки с собственными реквизитами, собственную эмблему и другие средства индивидуализации, имеет право от своего имени совершать сделки, заключать гражданско-правовые и трудовые договоры, приобретать имущественные права (в том числе исключительные права и средства индивидуализации), быть истцом, ответчиком, заявителем, заинтересованным лицом, третьим лицом в арбитражном суде, судах общей юрисдикции, отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами (п. 1.11 Положения).
Основными задачами Управления являются, в том числе: обеспечение единой политики в сферах жилищно-коммунального хозяйства, дорожного хозяйства, благоустройства и экологической безопасности, осуществление отраслевого (функционального) регулирования с целью решения вопросов местного значения в указанных сферах и обеспечение их комплексного развития на территории муниципального образования Ягоднинский муниципальный округ <адрес>" (п. 2.1.1 Положения); реализация жилищной политики на территории муниципального округа с целью более полного обеспечения потребности населения в жилье и жилищно-коммунальных услугах (п. 2.1.2 Положения).
К функциями Управления относятся в том числе: обеспечение проживающих в Ягоднинском муниципальном округе Магаданской области и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (п. 2.2.4 Положения).
Содержание вышеприведенного Положения свидетельствует о том, что Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском в пределах своей компетенции.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно п. 37 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 Федерального закона).
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, Ерохин А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Постановлением администрации Ягоднинского городского округа от 07 февраля 2019 года № 105 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> распоряжением администрации Ягоднинского городского округа от 07 февраля 2019 года № 95-р, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от 06 октября 2022 года.
В соответствии с разделом 1 Программы до 31 декабря 2027 года на территории Магаданской области планируется расселение многоквартирных аварийных жилых домов, расположенных на территории 9 муниципальных образований, с участием средств финансовой поддержки публично-правовой компании «Фонд развития территории», а также средств областного бюджета.
Согласно п. 2 раздела 2 Программы одним из приоритетных направлений ее реализации является обеспечение прав граждан-собственников жилых помещений, расположенных в аварийном жилом фонде, возможно, в том числе, путем выплаты денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
Постановлением администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области от 08 июня 2026 года № 439 принято решение о расселении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем изъятия для муниципальных нужд.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ерохин А.Г. приобрел, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области и Ерохиным А.Г. заключено Соглашение об изъятии принадлежащего последнему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выплаты денежного возмещения в размере <данные изъяты>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения в связи с наличием актов о запрете на совершение регистрационных действий на основании:
- постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного судебным приставом-исполнителем Магаданского ГОСП № 1 Журавлевой А.С. (122090/25/49013-ИП от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из сведений Магаданского ГОСП № 1 УФССП России по Магаданской области, в отношении Ерохина А.Г. возбуждено исполнительное производство:
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель <данные изъяты>.
В рамках указанного исполнительного производства вынесено постановления о запрете на совершение действий по регистрации, по исключению из единого государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данное обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Таким образом, судом установлено, что между Ерохиным А.Г. и истцом заключено Соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, путем выкупа в рамках исполнения государственной программы Магаданской области по переселению граждан из аварийных домов.
Между тем наличие запрета на совершение действий по регистрации, по исключению из единого государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении изъятого у Ерохина А.Г. жилого помещения не позволяет в установленные сроки реализовать указанную государственную программу и осуществить переход права собственности на указанное жилое помещение в пользу муниципального образования «Ягоднинский муниципальный округ Магаданской области», чем нарушает права истца как исполнителя данной программы.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований об отмене запрета на совершение действий по регистрации, по исключению из единого государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения.
При этом снятие запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения не нарушает права взыскателя по исполнительному производству, поскольку порядок заключения соглашения об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа предполагает только перечисление суммы возмещения на расчетный счет ответчика (п. 1.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), что, в свою очередь, будет способствовать частичному исполнению обязательств ответчика по исполнительному производству.
Кроме того, согласно пункту 2.4 Соглашения собственник обязан проинформировать УЖКХ о наличии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения в связи с наличием исполнительных производств по обязательствам, не связанным с изымаемым жилым помещением, и в течение кратчайшего времени произвести действия, направленные на снятие запрета. Если собственник не произведет данные действия в течение пяти календарных дней с момента заключения соглашения, Администрация вправе обратиться в суд без предъявления предварительной претензии.
Более того, судебный пристав-исполнитель в целях исполнения требований исполнительного документа не лишен возможности применить и иные меры принудительного исполнения, предусмотренные статьей 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области к Ерохину Анатолию Геннадьевичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», судебному приставу-исполнителю Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области Ткаченко Наталье Владимировне, судебному приставу-исполнителю Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Магаданской области Журавлёвой Алёне Сергеевне об отмене запрета на регистрационные действия - удовлетворить.
Отменить в отношении <адрес> в <адрес> обременение от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации №, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Магаданским ГОСП № 1 УФССП России по Магаданской области;
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.П. Мочалкина
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2026 года.