РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Родионовой Н.А.
при секретаре Нефёдовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой С.В. к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края, Заходякиной Е.А., Сайфулиной М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Игнатьева С.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с Игнатьевым А.Д.. Игнатьев А.Д. и ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли - продажи строительных материалов и земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи был утрачен, сохранилась лишь расписка от ФИО7 о получении денежных средств от Игнатьева А.Д. На данном земельном участке они построили жилой дом общей площадь 44,3 кв.м., регистрацию прав на земельный участок и дом не производили. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, в результате чего площадь жилого дома стала составлять 120,9 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ на ДД.ММ.ГГГГ. После постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ она с мужем непрерывно, добросовестно владели имуществом, открыто, имущество из их владения никогда не выбывало. Согласно справке, выданной <данные изъяты> поселковым Советом народных депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, отвод земельного участка произведен ФИО7 На основании технического паспорта, выданного межрайонным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, Игнатьев А.Д. вписан как собственник жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец и Игнатьев А.Д. прописались в данном жилом доме, владели и пользовались данным жилым домам, как своим собственным более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев А.Д. умер, после его смерти истец продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, как своим собственным - производит необходимый ремонт, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные платежи. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполненного «<данные изъяты> лабораторией судебных экспертиз» произведенные монтажные работы по перепланировке и пристройки не влияют на несущую способность здания, безопасность и здоровья граждан, соответствуют требования и нормам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Деформаций, несущих конструкции в пределах обследуемой квартиры на момент осмотра не выявлено. Состояние исследуемого объекта отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользованием недвижимым имуществом не заявлялось. Других лиц, претендующих на данный жилой дом, не имеется.
Мотивировав изложенным, просит признать за Игнатьевой С.В. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 120,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 0,12 га, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти мужа Игнатьева А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети наследодателя Игнатьева А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - Заходякина Е.А., Сайфулина М.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Борзинского нотариального округа Ким Т.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Игнатьева С.В. участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Печенина Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Борзинского муниципального округа Полянская Н.В., действующая на основании доверенности, участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.
Ответчики - Заходякина Е.А., Сайфулина М.А., третьи лица нотариус Борзинского нотариального округа Ким Т.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, доводы участника судебного разбирательства, приходит к нижеследующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Исходя из положений ст. 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1); принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Игнатьев А.Д. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 стройматериал: брус, доски – б/у, земельный участок под строительство жилого дома, что подтверждается распиской ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Игнатьев А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (актовая запись о смерти №, составленная ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты> района Департамента ЗАГС <данные изъяты> края).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Борзинского нотариального округа Забайкальского края Ким Т.В. супруга Игнатьева А.Д.- Игнатьева С.В. является наследником имущества состоящего из: ? доли в праве собственности на автомобиль марки <данные изъяты>; о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатьевой С.В. являющейся пережившей супругой Игнатьева А.Д., принадлежит ? доли в праве собственности на автомобиль марки <данные изъяты>.
Из содержания технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 44,3 кв.м.
Из содержания технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 120,9 кв.м.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ информация о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно ответу администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № фактически использовал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,2495 га Игнатьев А.Д. Жилое помещение и земельный участок не значится в реестре муниципальной собственности Борзинского муниципального округа.
Из экспертного заключения ООО <данные изъяты> лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Произведенные монтажные работы по перепланировке и пристройки не влияют на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям и нормам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. Деформаций несущих конструкций в пределах обследуемой квартиры на момент осмотра не выявлено. Недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, дальнейшая эксплуатация при соблюдении нормативных нагрузок не затруднена. Состояние исследуемого объекта отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009.
Разрешая заявленные требования, суд признает установленным, что Игнатьеву А.Д. на праве собственности принадлежали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом после смерти Игнатьева А.Д. наследником первой очереди является его супруга Игнатьева С.В., которая фактически пользуется спорным жилым помещением и земельным участком по настоящее время, приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные расходы.
Иные наследники, представитель администрации Борзинского муниципального округа своих прав на наследство не заявили.
В этих условиях суд находит установленным, что Игнатьева С.В. фактически приняла наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательства, ставящие под сомнение обоснованность требований истца, доказательства, позволяющие сделать иной вывод, суду не представлены, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Игнатьевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 120,9 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га в порядке наследования после смети супруга Игнатьева А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.
Судья Н.А. Родионова
Решение изготовлено в окончательной форме 4 августа 2026 года