ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Батяйкина С.В., при секретаре Мальцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" к ФИО1, действующей в интересах себя и интересов несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, действующей в интересах себя и интересов несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в котором просил о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнаты площадью 15,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение было передано на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ФИО4 Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в договор включена ФИО1 Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в договор включены ФИО3, ФИО2 ФИО4 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по уведомлению. Согласно сведениям, поступившим в СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района», ответчики длительный период в спорной квартире не проживают, установленные законом обязанности по оплате квартирной платы, коммунальных и прочих услуг не выполняют, регистрация в жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца на распоряжение данным имуществом.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчики, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств в обоснование своих возражений на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из взаимосвязанных положений часть 4 статьи 69, статьи 71 и часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абзац 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Исходя из положений указанных норм права юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора является установление судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде нанимателя из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При этом, отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком.
Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является комната площадью 15,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.
Девятикомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 193,30 кв.м., находится в собственности граждан и <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 15,10 кв.м. в вышеуказанной квартире было предоставлено на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ФИО4
Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в договор включена ФИО1
Дополнительным соглашением к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в договор включены ФИО3, ФИО2
ФИО4 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по уведомлению в связи со сменой места жительства.
В рамках исполнения полномочий по осуществлению контроля за сохранностью и обеспечением содержания жилого помещения государственного имущественного фонда Санкт-Петербурга представителями истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были произведены выходы в адрес: <адрес>.
Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в комнате площадью 15,10 кв. м никто не проживает более 8 лет.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, по единому платежному документа №, открытому на имя ФИО4 составляет сумму в размере 184 329 руб. 66 коп., пени в размере 79 901 руб. 83 коп.
Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают более 8 лет, за указанный период попыток вселиться не предпринимали, оплату коммунальных платежей не производили, расходы на содержание квартиры не несут, что является основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением.
При этом каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчиков из спорного жилого помещения, чинении им препятствий в проживании, намерения ответчиков проживать на спорной площади, вынужденного непроживания в спорной квартире ответчиками не представлено.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик длительное время в квартире не проживает, бремя по содержанию жилого помещения не несет, ремонт не производит, за санитарным состояние квартиры не следит, регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры в полном объеме, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения; решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2026