ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И*1
11 августа 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре *7, с участием помощника прокурора *8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Поронайского муниципального округа * к *3, *5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация Поронайского муниципального округа * обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований, указав, что дата между администрацией Поронайского городского округа и Свидетель №1 заключен договор социального найма жилого помещения *, согласно которого последней предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности расположенное по адресу: *.
Из условий договора, совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселяются следующие члены семьи: *2, дата года рождения, *3, дата года рождения, *4, дата года рождения.
Согласно выписки из финансово лицевого счета от дата в указанном жилом помещении, зарегистрированы: *3, ее сын - *5, *4
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, *3, дата года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: * (государственная регистрация права *
Территориальным отделом * администрации Поронайского муниципального округа * был составлен акт о не проживании от дата , согласно которого установлено, что в квартире, расположенной по адресу: *, зарегистрированы *3, ее сын *5 и *4, который в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН России по *. Со слов соседей *3 вместе со своим сыном, *5, по месту регистрации не проживают более 5 лет.
По информации предоставленной Поронайским отделением филиала ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» квартира, расположенная по адресу: *, находится в отключенном состоянии с дата , начисления не производятся.
Из справки предоставленной ООО ЖХ «Бумажник» задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: *, по состоянию на дата составляет 1 188 194, 14 руб.
Из справки предоставленной МУП «Прогресс» задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: *, по состоянию на дата составляет 125 521,63 руб.
По информации жилищного отдела Администрации Поронайского муниципального округа * многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *, аварийным и подлежащим сносу не признавался. С момента передачи жилого помещения, расположенного по указанному адресу, на основании договора социального найма жилого помещения * от дата , до настоящего времени, капитальный ремонт в указанном жилом помещении не производился. Правом, предусмотренным п.5 ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, с момента передачи жилого помещения по настоящее время наниматель и члены его семьи не воспользовались, в жилищный отдел администрации Поронайского муниципального округа * о проведении капитального ремонта указанного жилого помещения - не обращались.
Поскольку, *3 бремя содержания спорного жилого помещения не несет, в жилом помещении, совместно со своим сыном, не проживает, формально сохраняя регистрацию по вышеуказанному адресу, при этом препятствий в пользовании квартирой никем не чинились, что свидетельствует о добровольном ее выезде из спорного жилого помещения, тем самым *3 распорядилась своими жилищными правами по собственному усмотрению, отказавшись от пользования спорной жилой площадью, в связи с чем, истец полагает, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: *.
В судебном заседании представитель истца администрации Поронайского муниципального округа * *9, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по известным адресам регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, ходатайств об отложении судебного заседании в адрес суда ответчиком не направлено.
Третье лицо *4 в судебное заседание не явился, в связи с нахождением в местах лишения свободы, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчиков ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу частей 2, 3, 4, 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц; граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством; ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса РФ, другого Федерального закона.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 69 далее ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата * «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).
Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
Согласно статье 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В силу статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из содержания статьи 20 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 3 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации (пункт 12 раздела IV Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата ).
Регистрация и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации направлены на фиксацию достоверных сведений о факте прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства. Установление факта несоответствия действительности сведений, зафиксированных в регистрационном учете граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, может свидетельствовать об уклонении указанных граждан от уведомления органов внутренних дел о прибытии и нахождении его по действительному месту пребывания или месту жительства.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что дата между администрацией Поронайского городского округа и Свидетель №1, дата года рождения, заключен договор социального найма жилого помещения *, согласно которого последней предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности расположенное по адресу: *. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены семьи: *2, дата года рождения, *3, дата года рождения *4, дата года рождения.
Согласно выписки из финансово лицевого счета от дата в жилом помещении, расположенном по адресу: *, зарегистрированы: *3, дата года рождения, ее сын - *5, дата года рождения, *4, дата года рождения,
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, *3, дата года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *, площадью 30,8 кв.м., о чем произведена государственная регистрация права * дата на основании договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала от дата .
Территориальным отделом * администрации Поронайского муниципального округа * был составлен акт о не проживании от дата , согласно которого установлено, что в квартире, расположенной по адресу: *, зарегистрированы *3, ее сын *5 и *4, который в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН России по *. Со слов соседей *3 вместе со своим сыном, *5, по месту регистрации не проживают более 5 лет.
По информации предоставленной Поронайским отделением филиала ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» квартира, расположенная по адресу: *, находится в отключенном состоянии с дата , начисления за электроэнергию не производятся.
Из справки предоставленной ООО ЖХ «Бумажник» задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: *, по состоянию на дата составляет 1 188 194, 14 руб.
Из справки предоставленной МУП «Прогресс» задолженность за содержание и текущий ремонт вышеуказанного жилого помещения, по состоянию на дата составляет 125 521,63 руб.
В соответствии с подпунктом «и» пункта 4 раздела 2 договора социального найма жилого помещения * от дата наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, и плату за наем жилого помещения ежемесячно.
дата *4 направил в адрес администрации Поронацского муниципального округа заявление, в котором выразил просьбу о заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: *, указав, что данное жилое помещение является единственным жильем, в котором он намерен проживать после освобождения из мест лишения свободы, наниматель квартиры его мать Свидетель №1 умерла дата , его сестра *3 приобрела иную квартиру в собственность за счет средств материнского капитала, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, при этом сохраняет регистрацию.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *4 объекты недвижимости в собственности на территории * не имеет.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики имея реальную возможность проживать в жилом помещении, своим правом не воспользовались, каких-либо действий, указывающих на намерение сохранить право пользования и фактически использовать жилое помещение для проживания не совершили, а, напротив, в жилом помещении отсутствуют более пяти лет, расходов по оплате за коммунальные услуги не несут, имея на праве собственности иное жилое помещение, сохраняя лишь регистрацию в жилом помещении.
При этом суд обращает внимание, что жилое помещение по адресу: * приобретено *3 по договору купли-продажи от дата гола за счет средств материнского (семейного) капитала, соответственно данное жилое помещение приобретено в совместную собственность членов семьи, в итоге у несовершеннолетнего *5 возникает право собственности на долю в данном в имуществе.
Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, и регистрация ответчиков нарушает право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, то требование о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от дата * (ред. от дата ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика *3, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * к *3, *5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать *3, дата года рождения, уроженку *, (паспорт * УМВД России по *, *), *5, дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Взыскать с *3, дата года рождения, уроженки *, государственную пошлину в доход бюджета Поронайского муниципального округа * в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд * в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд * в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2026