РЕШЕНИЕ
И*1
* дата года
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., с ведением протокола судебного заседания – *4, с участием: прокурора – *5, представителя истца – *6, представителя ответчика *2 – *10, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *2, *3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (далее – СПК РК «Дружба») с учетом уточнений, обратился в суд с названным иском к *2, *3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в *, *, выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, в обоснование требований указав, что истец является собственником специализированного жилого помещения (общежития), расположенного в *, в котором по договору найма от дата * нанимателю *2 и ее сыну *3 предоставлено для проживания спорное жилое помещение. С дата *2 и с дата *3 зарегистрированы по указанному адресу. На основании приказа * от дата трудовые отношения истца с *2 прекращены, однако в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются, используют жилое помещение для хранения личных вещей, в настоящее время проживают за пределами *, где трудоустроены.
В письменных возражениях ответчик *2 приводит позицию, согласно которой полагает заявленные исковые требования истца не подлежащие удовлетворению, в обоснование приводит доводы о том, что является пенсионером по старости, увольнение обусловлено сокращением штата предприятия, в связи с чем она была вынуждена трудоустроиться в другом регионе, выезд из жилого помещения носит временный характер, при этом она продолжает оплачивать коммунальные платежи, в жилом помещении находятся личные вещи ответчиков, за счет ответчиков произведен ремонт. Иного жилья она не имеет. Общий стаж работы в СПК РК «Дружба» более 20 лет.
В письменных возражениях представитель ответчика *2 - *7 возражая против удовлетворения заявленных требований, приводит доводы, о том, что в общежитии СПК РК «Дружба» ответчик *2 проживает и зарегистрирована с дата . дата для проживания на постоянной основе ей были предоставлены комнаты 1,2 секции 7 в состоянии непригодном для проживания, требовалось проведение капитального ремонта. Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии *, по условиям которого жилое помещение передано ответчику за плату в бессрочное владение и пользование. Жилое помещение предоставлялось в связи с работой ответчика в СПК РК «Дружба». Условие о предоставлении жилого помещения на период работы в СПК РК «Дружба» в договоре отсутствовало, что исключает суждение о том, что предоставляемое помещение является служебным либо специализированным, нормы жилищного законодательства, предусматривающие порядок прекращения договора найма специализированного помещения, в Договоре отсутствуют. Основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию наймодателя определено – невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение и повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению. Прекращения – утрата (разрушение) жилого помещения, смерть нанимателя. Условия заключенного договора ответчиком исполняются, исправно производится оплата за жилое помещение и коммунальных услуг, силами ответчика выполнен ремонт. Выезд ответчика из жилого помещения носит временный характер, обусловлен трудоустройством за пределами *. Кроме того полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины могут быть взысканы с ответчика только в размере, установленном для физических лиц, не более 3000 рублей.
В судебном заседании представитель истца *6 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнениях к иску. Суду пояснил, что общежитие было построено в 1989 году для рыболовецкого колхоза «Дружба» правопреемником которого является истец. Передано колхозу на основании Решения исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов от дата *. До 2025 года право собственности на общежитие не оформлялось. В настоящее время собственником является истец. В 2023 году *2 на период ее работы в СПК РК «Дружба» было предоставлены комнаты в общежитии, относящемся к специализированному жилищному фонду. После прекращения трудовых отношений *2 и ее сын *3 в жилом помещении не проживали, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. На момент образования рыболовецкого колхоза «Дружба» *2, *3 не состояли в членах РК «Дружба», в связи с чем не являлись пайщиками. *3 на момент вселения в предоставленное *2 жилого помещения, работником СПК РК «Дружба» не являлся, в связи с чем не имел оснований для проживания в жилом помещении. В настоящее время у истца возникла необходимость в предоставлении жилых помещений иным работникам предприятия.
Представитель ответчика *2 – *7 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам, аналогичным изложенным в письменных возражениях. Полагает, что заключенный с *2 договор не может быть расценен как договор найма специализированного жилого помещения, поскольку условия договора не содержат указания об этом. Договор заключен на постоянной основе. В настоящее время *2 прекратила трудовые отношения по последнему месту работы, планирует возвратиться к месту проживания в *.
Иные участвующие лица, в судебном заседание не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не ходатайствовали. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Ранее участвуя в судебном заседании ответчик *2 (представитель ответчика *3) возражала против удовлетворения исковых требований истца. Суду пояснила, что проработала в СПК РК «Дружба» более 20 лет. Иного жилья не имеет, до 2020 года проживала на съемной квартире. С дата ей была предоставлена комната в общежитии СПК РК «Дружба». Проживала с дочерью. Был заключен договор найма. В 2021 году ей была предоставлена дополнительная комната в общежитии, в 2023 году заключен новый договор найма. В 2024 году в предоставленные ей комнаты был вселен ее сын – ответчик *3, который ранее проживая в *, был вынужден продать принадлежащую ему квартиру и приехать в *. После ее увольнения по сокращению штата в 2025 году, иную работу ей не предоставили. В декабре 2025 года она выехала в отпуск в *. В этот период производила оплату коммунальных платежей, ключи от квартиры были переданы *8, которая следила за квартирой в ее отсутствие. Находясь в *, она и ответчик *3 трудоустроились. Намерения отказываться от спорного жилого помещения не имеют. Работая в *, периодически приезжают в *. В жилом помещении находятся их личные вещи.
Допрошенная судом свидетель *8 суду показала, что около 18 лет работает комендантом общежития СПК РК «Дружба». В общежитии с 2020 года проживает *2 с сыном, которая дата выехала в отпуск, оставив ей ключи от комнаты, проверять сохранность имущества. В комнате находятся вещи, мебель *2 По просьбе *2 и за ее счет оплачивает коммунальные услуги. После пожара в общежитии, *2 самостоятельно делала ремонт, побелила все общежитие.
Выслушав участвующих лиц, прокурора, полагавшую исковые требования о расторжении договора найма служебного помещения и выселении ответчиков из спорной квартире, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что с дата СПК РК «Дружба» является собственником здания с кадастровым номером 65:17:0000007:245, 1989 года постройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Здание общежития на 154 места, согласно акта о приемке законченного строительством объекта от дата построено на основании решения (постановления Исполкома Поронайского городского Совета народных депутатов от дата для рыболовецкого колхоза «Дружба», передано на баланс колхоза решением Исполкома Поронайского городского Совета народных депутатов от дата *, зарегистрировано на правах государственной собственности в бюро технической инвентаризации (инвентарный * кадастровый *, согласно технического паспорта).
На основании распоряжения мэра города и * от дата * рыболовецкий колхоз «Дружба» перерегистрирован в соответствии с требованиями Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановления Правительства России * от дата «О ходе развития аграрной реформы в Российской Федерации».
Согласно Устава рыболовецкого колхоза «Дружба» утвержденного дата , колхоз является организаций добровольно объединившихся физических лиц для совместного ведения для совместного ведения производственной и хозяйственной деятельности на основе совестного использования средств принадлежащих дольщикам на правах общей коллективной собственности, с определением долей каждого из них (долевая собственность). Уставной капитал рыболовецкого колхоза на момент регистрации Устава состоит из имущества колхоза. Имущество колхоза составляют основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности стоимость которых отражается в балансе (пункт 1, пункт 2.1). Имущество колхоза принадлежит ему на праве общей коллективной собственности с определением доли каждого члена колхоза (долевая собственность). Собственность колхоза является: имущество колхоза, созданное коллективом, а именно: флот, орудия лова, промысловые механизмы, общественные здания, сооружения, жилые дома, оборудования, транспортные средства, продуктивный скот, многолетние насаждения; личные вклады учредителей; продукция произведенная и добытая в результате хозяйственной деятельности; полученные доходы, а также иное имущество, приобретенное колхозом на других основаниях, предусмотренных законом (пункты 6.1, 6.2). При реорганизации колхоза пава и обязанности переходят к правопреемнику (пункт 14.11).
Постановлением мэра муниципального образования «*» * * от дата зарегистрированы дополнения в Устав рыболовецкого колхоза «Дружба», в статья 4 дополнена пунктом 4.18 следующего содержания «Лица, проживающие в жилом фонде колхоза и проработавшие в колхозе не менее 20 лет, имеют право на приватизацию занимаемой квартиры по решению правления колхоза. Окончательное оформление приватизации производиться членом колхоза в Агентстве по приватизации жилфонда по *.».
дата рыболовецкому колхозу «Дружба» налоговым органом выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
дата наименование предприятия на основании постановления собрания уполномоченных колхоза изменено на «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба», аналогичные сведения содержаться в ЕГРЮЛ.
Согласно Устава СПК РК «Дружба», от 2016 года, утвержденного дата , принадлежащее кооперативу имущество формирует неделимый фон. К нему относятся все основные средства кооператива: здания, строения, сооружения, рыбопромысловый и другой флот, техника, оборудование. (пункт 15,5, 15.6 статьи 15).
В силу пункта 2 стати 5 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
Указом Президента Российской Федерации от дата * «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от дата * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата * (утратившими силу с дата ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации дата , принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от дата * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства Российской Федерации * от дата «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации рыболовецкого колхоза «Дружба» в 1992 году принадлежащий ему жилой фонд, в том числе здание общежития, 1989 года постройки, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно сведений, представленных администрацией Поронайского муниципального округа * здание общежития, расположенное в *, у. Лесопильная, 18, и входящие в него жилые и нежилые помещения на балансе муниципального образования никогда не находилось. С момента постройки по настоящее время правообладателем указанного здания и расположенных в нем помещений является СПК РК «Дружба».
Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств * здание спорного общежития 1989 года постройки состоит на балансе СПК РК «Дружба».
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что при реорганизации рыболовецкого колхоза «Дружбы» здание общежития было оставлено на балансе рыболовецкого колхоза «Дружба», правопреемником которого является СПК РК «Дружба». При этом жилые помещения, построенные колхозом и не переданные при его реорганизации в муниципальную собственность, вошли в частный жилой фонд.
То обстоятельство, что до 2025 года право собственности СПК РФ «Дружба» на здание с кадастровым номером * не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не свидетельствует о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества к государственному или муниципальному жилому фонду, поскольку в силу части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу дата и действующего до дата , части 1 статьи 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признаются юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления их в силу, а государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что дата между СПК РК «Дружба» и *2 заключен договор * найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого *2 предоставлено для проживания жилое помещение - комната * секция 7 в общежитии расположенном в *, в связи с работой в рыболовецком колхозе «Дружба».
С дата *2 зарегистрирована по месту пребывания по указанному адресу. Ранее с дата по дата *2 была зарегистрирована по месту жительства в * – 36. дата зарегистрировалась по месту жительства в * *.
дата СПК РК «Дружба» с *2 заключен договор * найма жилого помещения, по условиям которого ответчику на основании решения о предоставлении жилого помещения от дата предоставлено для проживания комната 1,2 в секции 7, расположенное в *, в связи с работой в СПК РК «Дружба», на основании трудового договора нанимателя с СПК РК «Дружбой».
Разделам 4 договора, определено: пункт 16 – наймодатель в любое время может расторгнуть договор; пунктом 17 – настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; пункт 18 – расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрешение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использование жилого помещения не по назначению.
Пунктом 19 определено, что в случае расторжения или прекращения договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случае, предусмотренных ЖК РФ.
Согласно сведений, предоставленных СПК РК «Дружба» на момент образования рыболовецкого колхоза «Дружба» в 1992 году, *2, *3 в членах колхоза не состояли, в связи с чем пайщиками не являлись.
Согласно регистрационного досье граждан МВД РФ, дата *2, с дата *3, зарегистрированы по месту жительства по адресу: *, секция 7, *,2. Ранее *3 имел регистрацию по месту жительства с дата по дата в жилом помещении, расположенном в *, кор. 4, *. В настоящее время ответчики продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленных Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по *, здания общежития с кадастровым номером *, собственником которого является СПК РК «Дружба», имеет назначение – нежилое, что согласуется с требования части 17 статьи 70 Федерального закона от дата * – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования «общежитие» в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания – «нежилое». Расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером * объекты недвижимости с кадастровым номером *, местоположение: *, * и объект недвижимости с кадастровым номером *, местоположение: * *, имеют статус «жилое», наименование: «квартира», то есть является жилым помещением.
Жилое помещение может выступать объектом как жилищных, так и гражданских правоотношений. При этом гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм).
Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.
Непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и собственности юридических лиц.
Государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования (пункт 1), специализированный жилищный фонд (пункт 2), индивидуальный жилищный фонд (пункт 3), жилищный фонд коммерческого использования (пункт 4).
Жилищный фонд социального использования – это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (пункт 1 части 3 статьи 19 ЖЕ РФ).
Под специализированным жилищным фондом понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование.
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, если к моменту вселения сотрудника организации в жилое помещение, используемое в качестве служебного, оно принадлежало коммерческой организации на праве собственности, то между сторонами возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Учитывая приведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что как установлено судом при реорганизации рыболовецкого колхоза «Дружба» в 1992 году принадлежащий ему жилищный фонд, в том числе и спорные жилые помещения оставлены на балансе организации, созданной в результате реорганизации, вошли в частный жилищный фонд, в муниципальную собственность не предавались, и на день заключения договора найма, находились в собственности СПК РК «Дружба», то есть не относятся к числу жилым помещениям в отношении которых законом допускается заключение договоров социального найма или договоров найма специализированных жилых помещений, как не включенных в государственный, либо муниципальный жилищный фонд, принимая во внимание, что согласно регистрационных досье МВД РФ в отношении ответчиков, *2 до 2020 года, *3 до 2024 года в указанных жилых помещениях не проживали и регистрации не имели, в состав членов колхоза не воходили, владельцами пая на момент реорганизации колхоза не являлись, малоимущими, нуждающимися в предоставлении жилых помещений в установлено порядке, не признавались, спорные жилые помещения ответчикам могли быть предоставлены только на условиях коммерческого найма.
Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункта 1 статьи 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата * «О свободе договора и ее пределах» разъяснено следующее. Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила. Например, в ней предусмотрено, что подобное соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо такой запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы. При отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.
Без этих условий нельзя придать норме гражданского права императивный характер, поскольку это означает ограничение права на свободу договора, а для этого требуется принятие федерального закона, причем ограничение прав и свобод человека и гражданина допускается только в той мере, в какой оно необходимо в конституционно признанных целях (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации). Такими целями являются защита слабой стороны в договоре, охрана моральных ценностей, защита публичных интересов и т.д.
Установление положениями пункта 1 статьи 683 ГК РФ срока действия договора коммерческого найма жилого помещения периодом времени, с учетом иных положений, связанных с указанной нормой, имеют своей целью обеспечить стабильность отношений сторон в период, а также по истечении срока действия такого договора, в зависимости от того, является ли такой договор краткосрочным (заключенным на срок до одного года) или долгосрочным.
При этом отсутствие гражданско – правового регулирования правоотношений сторон по предоставлению жилого помещения на срок, исчисляемый в ином порядке, не препятствует суду на основе установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела и исследования действительного содержания и существа сделки, разрешить спор в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации общими началами и смыслом гражданского законодательства.
Следуя из конституционных норм о свободе в экономической сфере, о признании и защите частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности на основе равенства перед законом и судом (статьи 8,19,34 и 35 Конституции Российской Федерации), Гражданский кодекс Российской Федерации провозглашает свободу договора в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1).
Принимая во внимание, что положения статьи 683 ГК не содержат явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила, стороны, действуя свободно и добросовестно, вправе прийти к соглашению о том, что срок предоставления жилого помещения может определяться указанием на событие, тем более, что такой порядок установления срока допускается положениями статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом предоставленного гражданам права самостоятельно реализовать свои жилищные права, используя для этого различные допускаемые законом способы, указанное в условиях рыночной экономики, в равной степени учитывает баланс интересов наймодателя и нанимателя, не противоречит требованиям справедливости и сообразуется с одной из главных ценностей гражданского права - равенством участников регулируемых им отношений.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3,422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Судом установлено, что с дата *2 на основании трудового договора * осуществляла трудовую деятельность в СПК РК «Дружба».
Из представленного в материалы дела договора * найма жилого помещения в общежитии от дата , следует, что спорное жилое помещение передано *2 за плату в бессрочное владение и пользование. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в СПК РК «Дружба» (пункт 1). Согласно пункта 3, договор заключается на основании трудового договора нанимателя с СПК РК «Дружба».
Таким образом, из буквального толкования условий заключенного договора * найма жилого помещения в общежитии от дата , усматривается, что спорное жилое помещение предоставлено *2 по возмездному договору, для цели – предоставление работнику на период трудовых отношений с СПК РК «Дружба».
Среди оснований прекращения договора * найма жилого помещения в общежитии от дата , заключенного с *2, на основании решения правления о предоставлении жилого помещения от дата * на комнату * секции 7 в общежитии по *, также усматривается, что жилое помещение было предоставлено *2 в связи с работой в РК «Дружба» (пункт 1), а также предусмотрено основание прекращения договора – истечение срока трудового договора (пункт 19).
Основанием для заключения договора * найма жилого помещения в общежитии от дата , также являлось решения правления о предоставлении жилого помещения от дата *, расширение жилое площади предоставленной для проживания – дополнительно предоставлена комната *.
Как установлено судом дата приказом СПК РК «Дружба» *2 уволена с должности маляра 3 разряда (категории) ремонтно – строительного цеха по пункту 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации (сокращение численности или штата работников).
дата СПК РК «Дружба» направило *2 и *3 уведомление о намерении расторгнуть договор найма * от дата , в связи с фактическим не проживанием, расторжением трудового договора с *2 Требования по освобождению жилого помещения не исполнены.
Учитывая, что в настоящее время трудовые отношения истца с *2 прекращены, что свидетельствует о прекращении срока договора найма *, что исчисление срока его действия периодом временем приведет к нарушению прав истца, который будет вынужден с учетом положений статьи 684 ГК РФ обеспечивать жилищные права лица, утратившего связь с предприятием, неограниченный период времени, либо вопреки условиям условиях договора найма принять решение не сдавать жилое помещение внаем не менее года, принимая во внимание, что право ответчика *3 (как члена семьи нанимателя) на проживание в спорном жилом помещении является производным от права нанимателя *2, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещениям и подлежат выселению, в связи с чем, удовлетворяет заявленные исковые требования с учетом дополнений в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в соответствии с гражданским процессуальным законодательством по искам имущественного характера, не подлежащего оценке, исковым неимущественного характера для организаций составляет 20000 рублей.
Учитывая изложенное, что согласно платежного поручения * от дата истцом при обращении в суд понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, в соответствии с требованиями абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в указанном размере.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата *, данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *2, *3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.
Признать *2, дата года рождения (ИНН * *3, дата года рождения (ИНН *) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *, *
Выселить *2, дата года рождения (ИНН *) *3, дата года рождения (ИНН *) из жилого помещения, расположенного по адресу: *, *
Решение суда является основанием для снятия *2, дата года рождения *3, дата года рождения с регистрационного учета по адресу: *, *.
Взыскать с *2, дата года рождения (ИНН *) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (ИНН *) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с *3, дата года рождения (ИНН *) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (ИНН *) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение составлено дата .