РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием прокурора Бельченко С.Ю., представителя истца Шелешковой О.Ю., действующей на основании доверенности * от дата , третьих лиц Костусевой Г.Н., Костусева П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области к Костусеву Д.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с иском к Костусеву Д.П. с вышеуказанным требованием, в обоснование иска указав, что на основании соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости для муниципальных нужд от 28.02.2024 года собственникам изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: *, общей площадью 55,4 кв. м, Костусевой Г.Н. и Костусеву П.Д. была выплачена сумма возмещения в размере * рублей, определенная на основании оценки изымаемого имущества. Костусева Г.Н. и Костусев П.Д., зарегистрированные в спорной квартире на момент подписания соглашения, обязались передать в собственность истца спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента получения выплаты (пункт 1.12).
Администрация и Костусева Г.Н., Костусев П.Д. свои обязательства, в соответствии с условиями соглашения, выполнили. Однако после перехода спорного жилого помещения в собственность муниципального образования стало известно, что в * сохраняет регистрацию ответчик Костусев Д.П..
Многоквартирный * расселен полностью. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно с регистрационного учета не снимается, в связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила суд об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Костусева Г.Н. суду пояснила, что ответчик Костусев Д.П. приходится ей сыном, который последние 23 года проживает в городе Южно-Сахалинске вместе с женой и сыном. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Костусев П.Д. дал суду аналогичные показания, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Костусев Д.П., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (телефонограмма), причина неявки суду неизвестна, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно распоряжению Администрации Поронайского городского округа от 05.04.2021 года * признаны аварийными и подлежащими сносу многоквартирные дома, согласно приложению к указанному распоряжению. В пункте 3 Перечня домов в приложении указан многоквартирный *.
28.02.2024 года между муниципальным образованием Поронайский городской округ в лице мэра Поронайского городского округа и Костусевой Г.Н., Костусевым П.Д. заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно условиям соглашения Костусевы обязались передать в собственность муниципального образования Поронайский городской округ, принадлежащую им на праве собственности *, признанную аварийной и подлежащей сносу, а муниципальное образование Поронайскитй городской округ обязалось выплатить им выкупную стоимость изымаемого имущества в сумме по * рублей, каждому, согласно долям в праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРНиП от 10.08.2026 года право собственности на спорное жилое помещение (квартиру) дата зарегистрировано за муниципальным образованием.
Согласно платёжным поручениям *, * от 23.04.2024 года Костусевой Г.Н. и Костусеву П.Д. произведена выплата выкупной стоимости за изымаемое имущество *, в соответствии с условиями соглашения.
Таким образом, взаимные обязательства сторон соглашения были исполнены.
Согласно выписке из финансов –лицевого счета МУП «Прогресс» от дата , в * с 03.04.2007 года зарегистрирован Костусев Д.П., дата года рождения.
Добровольно с регистрационного учета по месту жительства Костусев Д.П. не снимается, чем нарушает условия соглашения от 28.02.2024 года, пункт 1.6, в соответствии с которыми Костусевы гарантировали, что лиц сохраняющих за собой право пользования спорным жилым помещением после перехода его в собственность муниципального образования, не имеется.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик, зарегистрированный в вышеуказанной квартире, утратил право пользования, так как не проживает по адресу регистрации более 20 лет, а из условий заключенного соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём недвижимого имущества, в п. 1.6 бывшие собственники спорного жилого помещения Костусева Г.Н. и Костусев П.Д. гарантировали отсутствие лиц, сохраняющих за собой право пользования спорным жилым помещением после перехода его в собственность муниципального образования.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Поронайского муниципального округа подлежит уплата государственной пошлины в размере * рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Поронайского муниципального округа к Костусеву Д.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Костусева Д.П., дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: * *.
Взыскать с Костусева Д.П. (ИНН *) в бюджет Поронайского муниципального округа Сахалинской области государственную пошлину в размере * рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 сентября 2026 года.
Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек