РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузаковой И.А., при секретаре судебного заседания Ёлгиной О.А., с участием представителя истца Колышенко О.А. - Печениной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2026 (УИД 75RS0008-01-2026-001009-74) по иску Колышенко О.А. к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Истец Колышенко О.А. обратилась в суд с иском к администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что в ДД.ММ.ГГГГ года купила дом у Туркина В.П., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, договор не сохранился. Она с семьей стала жить в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. Данный жилой дом был передан Туркиным В.П. ей сразу же после передачи ему денег.
С ДД.ММ.ГГГГ владеет данным домом открыто, ни от кого не скрывая, то есть более 15 лет. Владение домом осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало. Действовала добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество.
Несет бремя содержания данного имущества: исправно и своевременно оплачивает, производит оплату за электроэнергию, водопровод. Принимает меры по сохранности и поддерживает имущество: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает ее права.
В течение всего срока владения домом претензий к ней от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Факт её владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц.
Поскольку владеет домом №, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Борзинского муниципального округа Забайкальского края выдано заключение, что по результатам визуального осмотра реконструкция жилого дома не проводилась. Жилое помещение находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не выявлено. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположен в зоне усадебной застройки. Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, обслуживания жилой застройки, ведение личного подсобного хозяйства.
Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Бюро экспертов», состояние обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как удовлетворительное, категория технического состояния работоспособное.
Ответчик, администрация Борзинского муниципального района свои права в отношении спорного выморочного имущества надлежащим образом не оформил, никаких действий по владению, пользованию и распоряжению им не осуществлял, бремя его содержания не нес, что свидетельствует об отказе от прав на данное имущество и может рассматриваться как основание для применения ст. 234 ГК РФ.
Таким образом, все условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ею соблюдены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Колышенко О.А. - Печенина Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
В судебное заседание истец Колышенко О.А. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежаще. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в присутствии представителя Печениной Е.А.
Представитель администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края Мулина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести правомерное решение с учетом, установленных по делу обстоятельств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он отказался или утратил право на это имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения определяется в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи, установление которого предполагает, что публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, вправе реализовать свои требования в порядке статьи 301 ГК РФ.
Положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в его первоначальной редакции, устанавливают, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который складывается из трехлетнего срока исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения и пятнадцатилетнего срока давностного владения.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и попрошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.
Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в законе условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Туркин В.П., проживающий по адресу: <адрес>, получил от Колышенко О.А., проживающей по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за проданный дом по адресу: <адрес>. Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеет.
Из договора на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Колышенко О.А. и южным отделением Энергосбыта, именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация» в лице начальника Костенко Р.В. заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно выводам акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного исследования выявлено, что на момент осмотра жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, предъявляемым к жилым помещениям в нормативно технической документации, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» гл. II, за исключением п. 22 Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IV, а должна быть не менее 2, 7 м., а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Объект исследования, согласно схематической карте климатического районирования, располагается в климатическом районе IВ, высота от уровня чистого пола до потолка не соответствует требованиям настоящего нормативного документа и составляет 2,06 м.
В результате проведенного исследования, согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», состояние обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в целом оценивается как удовлетворительное, категория технического состояния работоспособная.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для постоянного проживания.
Представленными истцом доказательствами установлен факт того, что истец несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, задолженности не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, сведения о регистрации права собственности на дом в ЕГРН отсутствуют.
Согласно пояснениям главы Борзинского муниципального округа Трухина И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке в зоне усадебной застройки (ЖУ). Общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту ООО «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь холодной пристройки (сени) <данные изъяты> кв.м.
По результатам визуального осмотра реконструкция жилого дома не проводилась. Жилой дом находится в работоспособном состоянии. Нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия), свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, не выявлено.
Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» № 161 от 27.12.2024 Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, обслуживания жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Туркин В.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений, представленных из Федеральной нотариальной палаты, в отношении Туркина В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заведено.
В ходе рассмотрения дела установлено, что, истец непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет, использует его по назначению, исправно вносит плату за коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что с мая 1993 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение более 15 лет; иные лица, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Однако в данном конкретном случае ответчик прав истцов не нарушал, поэтому государственная пошлина взысканию с него не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Колышенко О.А. - удовлетворить.
Признать за Колышенко О.А. (паспорт №) право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.А. Кузакова
Мотивированное решение составлено 21.07.2026.