РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года город Оха Сахалинская область
Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Мелиховой З.В., при секретаре судебного заседания Никифоровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суд гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области о включении жилого помещения в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что является единственным наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Завещание наследодатель не составляла. После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №. Указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. При жизни ФИО2 не обратилась за государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свои наследственные права на жилое помещение. С заявлением о принятии наследства обратился к нотариусу в установленный срок. В связи с этим, просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, жилое помещение общей площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №; признать право собственности на указанное жилое помещение.
Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области, при надлежащем уведомлении третьего лица о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие участников процесса, их представителей.
Изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из договоров и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Положениями частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу перечисленных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» и пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Государственная регистрация договора имеет значение для определения момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях обеспечения заинтересованным третьим лицам возможности знать о заключении этого договора.
Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
В случае, если стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, эти лица связали себя обязательствами из договора, и одна из сторон договора вправе предъявить другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу закона, государственная регистрация не является основанием возникновения права собственности применительно к статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости возникает не вследствие государственной регистрации.
В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры) государственная регистрация прав на недвижимость является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статьям 1111, 1142, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, а также внуки наследодателя по праву представления. Принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.
В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно правовой позиции приведенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Из материалов дела следует, что ФИО3 является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке нотариуса Охинского нотариального округа ФИО5, ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Из материалов наследственного дела следует, что второй наследник первой очереди – ФИО6, отказался от причитающейся доли на наследство по закону, после умершей матери ФИО2
Таким образом, единственным наследником умершей ФИО2 суд признает ее сына ФИО3
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Форма названного договора, предусмотренная законом, соблюдена. Из содержания приведенного выше договора купли-продажи удостоверенного нотариально следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, их волеизъявление было направлено на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить сделку купли-продажи спорного имущества и не подтверждают иных намерений сторон.
Из справки Государственного бюджетного учреждения Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, зарегистрировано за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о переходе права на указанное жилое помещение к ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации перехода права отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях спорного жилого отсутствуют.
Поскольку из анализа приведенных выше положений действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения следует, что для сторон договора момент его заключения не связан с государственной регистрацией, то суд приходит к выводу о том, что договор заключен в момент его подписания сторонами.
При этом отсутствие регистрации перехода права собственности к ФИО7, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Расчет по договору полностью произведен до подписания договора, что зафиксировано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Имущество покупателю передано, что отражено в передаточном акте к договору купли-продажи от 11 мая 2000 года.
С момента покупки и передачи имущества и до дня смерти проданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО2
Таким образом, суд находит доказанной принадлежность квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, <адрес>, ФИО2 на момент ее смерти и открытия наследства.
Наследником по закону первой очереди после умершей ФИО2, является ее сын ФИО3, принявший наследство.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.
Включить жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, на жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Охинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья З.В. Мелихова
Решение в окончательной форме принято 09 июля 2026 года.
Судья З.В. Мелихова
Копия верна: судья З.В. Мелихова