РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием представителя истца Салюк А.А., действующей в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Секретарева О.В. к Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на * долю земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Секретарев О.В. обратился в суд с иском к Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указав, что дата умер его отец Он является наследником первой очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследства не вошел земельный участок, расположенный под гаражом, так как отец, заключив договор –купли-продажи земельного участка в 2022 году, не зарегистрировал право собственности на него. Данное обстоятельство не дает возможности нотариусу включить это имущество в состав наследства, в связи с чем обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Протокольным определением суда от 22.09.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена Секретарева В.О. (внучка наследодателя, дочь истца), от которой поступили пояснения по иску, согласно которым она является наследницей квартиры по завещанию. Наследником остального имущества, оставшегося после смерти деда (гараж, земельный участок и машина) является ее отец.
Будучи допрошенным в судебном заседании, истец иск поддержал, представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в иске.
Истец, представитель ответчика, третьи лица (нотариус Поронайского нотариального округа, Управление Росреестра по Сахалинской области, Секретарева В.О.) в суд не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств от них не поступило, за исключением Секретаревой В.О., которая просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что отражено в отзыве на иск.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.
Из материалов дела следует, что родителями Секретарева О.В. являются С.В.Н. и С.В.Б..
С.В.Н. умер дата , С.В.Б. - ранее.
Из сообщения нотариуса Поронайского нотариального округа от 02.09.2026 следует, что по состоянию на 02.09.2026 имеется наследственное дело к имуществу С.В.Н., дело не окончено. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону является Секретарев О.В.. Наследственное имущество состоит из гаражного бокса *, расположенного по адресу: *, * доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *, кадастровый номер *, автомобиль марки УАЗ 330301, недополученной пенсии.
Так же имеется наследница, обратившаяся с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Секретарева В.О.. Наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из квартиры.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 555 названного Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункты 2, 3 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (пункт 6 данной статьи).
Из выписки из ЕГРН следует, что С.В.Н. являлся собственником гаража, расположенного *. Право собственности зарегистрировано 18.07.2022.
30.11.2022 между Администрацией Поронайского городского округа и С.В.Н., а также еще 41 гражданами заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *.
Согласно п.1.1 Договора продавец обязуется передать в общую долевую собственность * долю в праве С.В.Н., а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора.
Выкупная стоимость определена в размере *.. Полная оплата за Участок должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на Участок, по безналичному расчету, в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет, указанный Продавцом (п.2.1-2.5).
Реквизиты счета указаны в п. 2.6 Договора.
Из сообщения Администрации Поронайского муниципального округа от 12.10.2026 следует, что в Администрацию оплата по вышеуказанному договору от С.В.Н. не поступала. Право общей долевой собственности на земельный участок за ним не зарегистрировано.
Эти же сведения (об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок) содержатся в выписке из ЕГРНП от 24.08.2026.
Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорная * доля земельного участка на момент смерти наследодателя С.В.Н. не являлся его собственностью, поскольку условия об оплате им не исполнено и право собственности за ним не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, законных оснований для включения этого имущества в состав наследства и признания права собственности на него в порядке наследования не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Секретарева О.В. к Администрации Поронайского муниципального округа Сахалинской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на * долю земельного участка в порядке наследования – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2026 года.
Судья Поронайского городского суда И.В. Венек