ОПРЕДЕЛЕНИЕ
* дата
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., с ведением протокола судебного заседания – *2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к *1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с иском к *1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что дата между Банком и *1 заключен кредитный договор №ИФ – * по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 1075220 рублей под 29,9% годовых на срок – 180 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту между сторонами в тот де день заключен договор об ипотеке № ИФ – *, предмет залога – квартира, расположенная в *, кадастровый *. Заемщик в нарушение условий договора, свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование, предоставленными ему банком денежными средствами не выполняет в полном объеме, допускает просрочки, более 3 – х раз в течение 12 месяцев, по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, сроком более двух месяцев. дата в адрес заемщика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое в добровольном порядке ответчиком не выполнено. По состоянию на дата размер задолженности по кредитному договору составляет 1 414 370 руб. 33 коп., из них: 1 075 220 руб. – сумма основного долга, 324 612 руб. 64 коп. – сумма просроченных процентов, 14 537 руб. 69 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена отчетом об оценке ООО «Бюро Оценки Бизнеса» *(1927/2025) от дата и составляет 1 931 697 руб. Применимо к п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена предмета залога, равная 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, составляет 1 545 357 руб. 60 коп., исходя из расчета (1931697,00 х 80 %).
По изложенным основаниям истец просит суд взыскать в свою пользу с *1: задолженность по кредитному договору в размере 1 414 370 руб. 33 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 30,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 075 220 руб., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1399 832 руб. 64 коп., начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную в * (кадастровый *), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 545 357 руб. 60 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 144 рубля; расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 144 руб.; расходы по оплате отчета об оценке * (1927/2025) от дата в размере 5 000 руб.
Стороны в судебное заседание не явились. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть процессуальный вопрос о передаче дела по подсудности в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется по адресу организации.
В силу статьи 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26,27 и 30 данного Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Из приведенных норм процессуального права следует, что стороны вправе изменить по соглашению между собой территориальную подсудность для данного дела до принятия судом заявления к своему производству и такое соглашение может быть включено в гражданско – правовой договор.
При этом изменение территориальной подсудности по соглашению сторон может быть как указанием конкретного суда, так и путем указания на то, что споры подлежат рассмотрению по месту нахождения одной из сторон – истца или ответчика.
Из положений кредитного договора № ИФ – * (пункт 18), усматривается, что стороны в момент заключения договора определили, что иски Банка, возникшие из неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности, подсудны Хорошевскому районному суду */мировому судьей судебного участка * Хорошевского судебного района.
В соответствии со статьей 23 ГПК РФ, мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.
Учитывая размер требований истца и, что требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество, материально – правой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем, статья 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит, заявленный спор относится к компетенции Хорошевского районного суда *, ввиду изменения сторонами по соглашению между собой территориальной подсудности.
На основании пункта 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости передачи гражданского дела на рассмотрение в Хорошевский районный суд *.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 28,32,33, 224 – 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к *1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество передать по подсудности в Хорошевский районный суд * (*, *).
На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева