РЕШЕНИЕ
И*1
* дата года
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М., с ведением протокола судебного заседания – *3, с участием: прокурора – *4, представителя истца – *5, ответчика – *2, представителя ответчика – *6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *2 о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (далее – СПК РК «Дружба») обратился в суд с названным иском к *2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в *, * взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, в обоснование требований указав, что истец является собственником специализированного жилого помещения (общежития), расположенного в *. На основании договора найма от дата *, заключенного между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем), с дата ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в предоставленном жилом помещении ответчик не проживает, в связи с добровольным выездом.
В письменных возражениях ответчик *2 приводит позицию, согласно которой полагает заявленные исковые требования истца не подлежащие удовлетворению, в обоснование приводит доводы о том, что в общежитии был прописан с 2006 года. дата для проживания предоставлены комнаты 3,4 в состоянии непригодном для проживания. Было оговорено, что комнаты предоставлены для постоянного проживания. В договоре найма отсутствуют ссылки на то, что жилое помещение является служебным либо специализированным или предоставляется на период трудовой деятельности. В трудовых отношениях с СПК РК «Дружба» никогда не состоял и не состоит. Условия договора свидетельствуют о предоставлении жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанности нанимателя им исполняются. В настоящее время в связи с проведением капитального ремонта не имеет фактической возможности проживания в предоставленном жилом помещении. В договоре определено, что временное отсутствие нанимателя не влечет изменение прав и обязанностей по договору. Кроме того полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины могут быть взысканы с ответчика только в размере, установленном для физических лиц, не более 3000 рублей.
В судебном заседании представитель истца *5 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что общежитие было построено в 1989 году для рыболовецкого колхоза «Дружба» правопреемником которого является истец. Передано колхозу на основании Решения исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов от дата *. До 2025 года право собственности на общежитие не оформлялось. В настоящее время собственником является истец. Стороны в трудовых отношениях не состояли и не состоят. Основания предоставления спорного жилого помещения и заключения договора найма, истцу не известны.
Ответчик *2 и его представитель *6 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца по доводам, аналогичным доводам, изложенным в письменных возражениях.
Выслушав участвующих лиц, прокурора, полагавшую исковые требования о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорной квартире, не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и судом установлено, что с дата СПК РК «Дружба» является собственником здания с кадастровым номером 65:17:0000007:245, 1989 года постройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Здание общежития на 154 места, согласно акта о приемке законченного строительством объекта от дата построено на основании решения (постановления Исполкома Поронайского городского Совета народных депутатов от дата для рыболовецкого колхоза «Дружба», передано на баланс колхоза решением Исполкома Поронайского городского Совета народных депутатов от дата *, зарегистрировано на правах государственной собственности в бюро технической инвентаризации. Инвентарный *, кадастровый *, согласно технического паспорта.
На основании распоряжения мэра города и * от дата * рыболовецкий колхоз «Дружба» перерегистрирован в соответствии с требованиями Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановления Правительства России * от дата «О ходе развития аграрной реформы в Российской Федерации».
Согласно Устава рыболовецкого колхоза «Дружба» утвержденного дата , колхоз является организаций добровольно объединившихся физических лиц для совместного ведения для совместного ведения производственной и хозяйственной деятельности на основе совестного использования средств принадлежащих дольщикам на правах общей коллективной собственности, с определением долей каждого из них (долевая собственность). Уставной капитал рыболовецкого колхоза на момент регистрации Устава состоит из имущества колхоза. Имущество колхоза составляют основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности стоимость которых отражается в балансе (пункт 1, пункт 2.1). Имущество колхоза принадлежит ему на праве общей коллективной собственности с определением доли каждого члена колхоза (долевая собственность). Собственность колхоза является: имущество колхоза, созданное коллективом, а именно: флот, орудия лова, промысловые механизмы, общественные здания, сооружения, жилые дома, оборудования, транспортные средства, продуктивный скот, многолетние насаждения; личные вклады учредителей; продукция произведенная и добытая в результате хозяйственной деятельности; полученные доходы, а также иное имущество, приобретенное колхозом на других основаниях, предусмотренных законом (пункты 6.1, 6.2). При реорганизации колхоза пава и обязанности переходят к правопреемнику (пункт 14.11).
Постановлением мэра муниципального образования «*» * * от дата зарегистрированы дополнения в Устав рыболовецкого колхоза «Дружба», в статья 4 дополнена пунктом 4.18 следующего содержания «Лица, проживающие в жилом фонде колхоза и проработавшие в колхозе не менее 20 лет, имеют право на приватизацию занимаемой квартиры по решению правления колхоза. Окончательное оформление приватизации производиться членом колхоза в Агентстве по приватизации жилфонда по *.».
дата рыболовецкому колхозу «Дружба» налоговым органом выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
дата наименование предприятия на основании постановления собрания уполномоченных колхоза изменено на «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба».
Согласно Устава СПК РК «Дружба», от 2016 года, утвержденного дата , принадлежащее кооперативу имущество формирует неделимый фон. К нему относятся все основные средства кооператива: здания, строения, сооружения, рыбопромысловый и другой флот, техника, оборудование. (пункт 15,5, 15.6 статьи 15).
В силу пункта 2 стати 5 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.
Указом Президента Российской Федерации от дата * «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от дата * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата * (утратившими силу с дата ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации дата , принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от дата * «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства Российской Федерации * от дата «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации рыболовецкого колхоза «Дружба» в 1992 году принадлежащий ему жилой фонд, в том числе здание общежития, 1989 года постройки, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно сведений, представленных администрацией Поронайского муниципального округа * здание общежития, расположенное в *, у. Лесопильная, 18, и входящие в него жилые и нежилые помещения на балансе муниципального образования никогда не находилось. С момента постройки по настоящее время правообладателем указанного здания и расположенных в нем помещений является СПК РК «Дружба».
Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств * здание спорного общежития 1989 года постройки состоит на балансе СПК РК «Дружба».
Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что при реорганизации рыболовецкого колхоза «Дружбы» здание общежития было оставлено на балансе рыболовецкого колхоза «Дружба», правопреемником которого является СПК РК «Дружба». При этом жилые помещения, построенные колхозом и не переданные при его реорганизации в муниципальную собственность, вошли в частный жилой фонд.
То обстоятельство, что до 2025 года право собственности СПК РФ «Дружба» на здание с кадастровым номером * не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не свидетельствует о принадлежности спорного объекта недвижимого имущества к государственному или муниципальному жилому фонду, поскольку в силу части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу дата и действующего до дата , части 1 статьи 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признаются юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления их в силу, а государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что дата между СПК РК «Дружба» и *2 заключен договор * найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого *2 предоставлено для проживания жилое помещение – комната 3,4 секция 14 в общежитии расположенном в *. дата ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении.
По условиям заключенного договора, жилое помещение предоставлено *2 для постоянного проживания (пункт 1.1); временное отсутствие нанимателя не влечет изменение его прав и обязанностей по договору (пункт 2.3); расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрешение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использование жилого помещения не по назначению (пункт 4.3); договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, смертью нанимателя (пункт 4.4).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленных Филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по *, здания общежития с кадастровым номером *, собственником которого является СПК РК «Дружба», имеет назначение – нежилое, что согласуется с требования части 17 статьи 70 Федерального закона от дата * – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования «общежитие» в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания – «нежилое». Расположенные в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером * объекты недвижимости с кадастровым номером *, местоположение: *, * и объект недвижимости с кадастровым номером *, местоположение: * кв.с 14/4, имеют статус «жилое», наименование: «квартира», то есть является жилым помещением.
Жилое помещение может выступать объектом как жилищных, так и гражданских правоотношений. При этом гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм).
Согласно части 2 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.
При этом непосредственно частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и собственности юридических лиц.
Государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования (пункт 1), специализированный жилищный фонд (пункт 2), индивидуальный жилищный фонд (пункт 3), жилищный фонд коммерческого использования (пункт 4).
Жилищный фонд социального использования – это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (пункт 1 части 3 статьи 19 ЖЕ РФ).
Под специализированным жилищным фондом понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения общежития (пункт 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ).
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование.
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом если к моменту вселения сотрудника организации в жилое помещение, используемое в качестве служебного, оно принадлежало коммерческой организации на праве собственности, то между сторонами возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Учитывая приведенные нормы жилищного и гражданского законодательства, а также установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что как установлено судом при реорганизации рыболовецкого колхоза «Дружба» в 1992 году принадлежащий ему жилищный фонд, в том числе и спорные жилые помещения оставлены на балансе организации, созданной в результате реорганизации, вошли в частный жилищный фонд, в муниципальную собственность не предавались, и на день заключения договора найма, находились в собственности СПК РК «Дружба», то есть не относятся к числу жилым помещениям в отношении которых законом допускается заключение договоров социального найма или договоров найма специализированных жилых помещений, как не включенных в государственный, либо муниципальный жилищный фонд, принимая во внимание, что согласно регистрационных досье МВД РФ до 2023 года ответчик в спорном жилом помещении не проживал и регистрации не имел, владельцем пая на момент реорганизации колхоза не являлся, спорные жилые помещения ответчику могли быть предоставлены только на условиях коммерческого найма.
Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу пункта 1 статьи 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Статьей 687 ГК РФ регламентировано расторжение договора найма жилого помещения.
Так наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).
Статьей 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения нанимателя жилого помещения, подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата * «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного Кодекса Российской Федерации», следует, что условием удовлетворения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семьи, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинилось ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Между тем, достоверных доказательств, подтверждающих добровольный выезд ответчика на иное постоянное место жительства или отказ от своих прав и обязанностей, истцом не представлено.
Из представленного истцом акта от дата , составленного комиссией истца, усматривается, что *2 в спорном жилом помещении не проживает.
Из пояснений ответчика *2 в судебном заседании, установлено, что ответчик от прав и обязанностей нанимателя по заключённому с СПК РФ «Дружба» договору не отказывался, в настоящее время ответчик не проживает в жилом помещении в связи с проведением ремонтных работ.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Хан М.А., принимавшая участие в составлении акта от дата , суду пояснила, что информация о не проживании *2 в предоставленных комнатах общежития, по *, внесена в акт со слов дежурной по общежитию. Со слов последней, также известно, что *2 ремонтирует предоставленное ему для проживания жилое помещение. Задолженности по оплате коммунальных услуг *2 не имеет, жалоб на его поведение от соседей не поступало. сведения о том, что в результате его действий, жилое помещение пришло в негодное для проживание состояние, не имеется.
Из представленного ответчиком фотоматериала усматривается, что в жилых помещениях ответчиком выполняются ремонтные работы, в жилых комнатах находятся строительные материалы.
Из представленного договора купли – продажи изделий из ПВХ * от дата , усматривается, что ответчиком приобретены и произведен монтаж за счет собственных средств 2 окна ПВХ, общей стоимостью 61500 рублей.
Из представленных кассовых чеков, за 2023 год, 2024 год, 2026 год, усматривается, что ответчиком приобретались строительные материалы для производства ремонтных работ, в том числе межкомнатные двери, линолеум, плинтуса, обои, ориентированно – стружечная плита.
Актом обследования жилого помещения от дата проведенного по поручению суда истцом в присутствии ответчика и фотоматериала к нему, подтверждено, что в жилом помещении ведутся ремонтные работы, требуется оборудование санузла и ванной комнаты.
Из представленных квитанций о начислении за найм, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, оборота счета 73.03 за период с дата по дата , усматривается, что обязанность по внесению платы за найм жилого помещения, его содержания и оплате коммунальных услуг ответчиком исполняются, задолженность отсутствует.
Таким образом, учитывая, что суду не представлено достоверных и допустимых доказательств не исполнения ответчиками обязательств нанимателя, невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, а также, что спорное помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также принимая во внимание, что оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения в связи с выездом ответчика в другое место жительства в соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 687 ГК РФ и частью 3 стати 83 ЖК РФ не имеется, поскольку, как следует из представленных доказательств, непроживания ответчика в жилом помещении носит временный характер, связан с проведением ремонтных работ, при этом сам факт несения ответчиком затрат на содержание жилого помещения в надлежащем санитарно – техническом состоянии, свидетельствует о том, что *2 неся материальные затраты на проведения ремонтных работ, не отказывается от прав нанимателя и предоставленного ему жилого помещения, оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд не усматривает.
Поскольку требование о возмещении судебных расходов, является производным от основного требования, не подлежащего удовлетворению, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд отказывает во взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом в связи с обращением в суд.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *2 о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, взыскании судебных расходов, – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева
Мотивированное решение составлено дата .