РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием прокурора Бельченко С.Ю., ответчика *6, представителя ответчика Салюк А.А., действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *2 о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (далее – СПК «РК «Дружба») обратился в суд с иском к *2 с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указав, что является собственником здания общежития, расположенного по * городе Поронайске. Как работнику предприятия *2 в общежитии СПК «РК «Дружба» для проживания за плату было предоставлено жилое помещение – комната * в секции *, куда он вселился и проживает по настоящее время. дата с *2 был заключен договор найма жилого помещения *.
дата *2 уволился с работы, трудовой договор с ним был прекращен. В связи с прекращением трудовых отношений СПК «РК «Дружба» дата *2 было предложено выселиться из предоставленной комнаты и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик в добровольном порядке отказался выселяться из спорного жилого помещения, в связи с чем истец просит выселить *2 из жилого помещения, расположенного по адресу: *, комната * в секции *, взыскать с него понесенные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Будучи опрошенным в судебном заседании от дата представитель истца *7 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражении на исковые требования. Дополнительно суду пояснил, что состоит в браке с *6, в дата году ушел * Проживал на съёмной квартире, в период с дата год проживал за пределами *. В дата году вернулся в *, устроился на работу в СПК «РК «Дружба», где ему для проживания была предоставлена жилая комната в общежитии, расположенном по *. Зарегистрировался по указанному адресу и проживает в предоставленном жилом помещении до настоящего времени. Обязанности нанимателя жилого помещения исполняет добросовестно. дата СПК «РК «Дружба» заключил с ним договор социального найма *, согласно которому жилое помещение в общежитии по *, принадлежащем СПК «РК «Дружба», ему было предоставлено для проживания в бессрочное пользование. Затем *, * продолжить трудовые отношения с истцом не смог. В дата году уволился из СПК «РК «Дружба». *. Комната в общежитии является единственным для него жилым помещением, другого жилья не имеет, просил суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Салюк А.А. поддержала доводы ответчика *2 в полном объеме, просила суд в удовлетворении иска отказать, пояснив, что условия заключенного договора *2 исполняются, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Допрошенная в качестве свидетеля *6 суду пояснила, что проживает * в однокомнатной квартире. С *2 * * *2 всегда проживал в спорном жилом помещении, в котором проживает по настоящее время.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление об отложении рассмотрения дела, в связи с тем, что по * обстоятельствам он уехал в *. В удовлетворении данного ходатайство судом отказано, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, представителя истца, пояснения свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела следует, что СПК «РК «Дружба» является собственником общежития, расположенного по адресу: *. Статус сведений «Актуальные, ранее учтенные». Собственность оформлена дата .
Из технического паспорта на объект следует, что здание * года постройки, общежитие на * места.
Из акта о приемке законченного строительства от дата следует, что здание общежития на * места для р/к «Дружба» в * построено Поронайским ремонтно-строительным управлением * Строительство произведено на основании решения Исполкома Поронайского городского Совета народных депутатов от дата
На основании решения Исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов от дата * утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта «Общежитие на * места» в г. Поронайске. Здание передано на баланс р/к «Дружба». БТИ необходимо зарегистрировать здание на правах государственной собственности.
Из карточки регистрации следует, что дата *2, дата года рождения, проживал в комнате *, секции * в *, а с дата он зарегистрирован по указанному адресу.
Согласно договору социального найма * от дата СПК «РК «Дружба» предоставил *2 за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение – комнату * в секции * в *, находящееся в государственной собственности на основании решения исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов от дата *. Жилое помещение было предоставлено *2, в связи с его работой в СПК «РК «Дружба».
Согласно приказу * от дата *2, начальник ПСХ паросилового хозяйства СПК «РК «Дружба», был уволен дата на основании п. 1 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации. В этом же приказе указано на прекращение трудового договора с *2, заключенного дата .
дата , за исходящим * СПК «РК «Дружба» направил *2 письмо, в котором предложил *2 сняться с регистрационного учета в жилом помещении общежития предприятия и прекратить право пользования им. Предупредил на случай отказа прекратить пользоваться жилым помещением обратиться в суд с соответствующим иском.
Из сообщения Администрации Поронайского муниципального округа от дата следует, что постановлением Администрации от дата * *2 отказано в признании малоимущим в целях предоставления по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
В соответствии с условиями заключенного между СПК «РК «Дружба» и *2 договора найма жилого помещения в общежитии * от дата , последнему за плату в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: г* Договора).
Конкретный срок найма договором не установлен.
Договор заключен на основании трудового договора нанимателя с СПК «РК «Дружба» (* договора), предоставлено в связи с работой в СПК «РК «Дружба» * договора).
Пунктом * Договора определены обязанности нанимателя. В частности, использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, производить текущий ремонт, своевременно вносить плату.
Наймодатель имеет право требовать расторжение договора в случае нарушения жилищного законодательства и условий настоящего договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В соответствии с положениями ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Вышеуказанный договор не содержит никаких условий об его расторжении, в связи с окончанием трудовых отношений с ответчиком, также как и не содержит указания на событие, в связи с которым возможно расторжение договора (например, предоставления жилья на период трудовых отношений).
В данном договоре имеется только указания на основания возникновения гражданских правоотношений между сторонами - работа ответчика в СПК «РК «Дружба», в связи с чем и заключен данный договор.
Изучив представленный суду договор социального найма *, заключенный между СПК «РК «Дружба» и *2 дата , судом установлено, что договор был заключен в связи с возникшими трудовыми отношениями между сторонами, без указания срока действия договора, то есть между сторонами сложились отношения, основанные на договоре коммерческого найма жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается - на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В договоре, заключенном между сторонами, срок не определен, соответственно, в силу вышеназванной нормы он считается заключенным на 5 лет.
На основании ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.
Ответчик за время своего проживания в спорном жилом помещении, с дата и по настоящее время, добросовестно исполнял обязанности нанимателя жилого помещения. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, разрушения жилого помещения не допускал, права и интересы соседей не нарушал. Своими силами и за свой счет производит косметический ремонт. Постоянно проживает в спорном жилом помещении, поскольку другого жилого помещения не имеет. дата года *2 * *. Ежегодно проходит лечение в условиях медицинского учреждения, * * ответчик уволился из СПК «РК «Дружба» дата . После увольнения *2 продолжил проживать в спорном жилом помещении, в соответствии с условиями договора социального найма, срок действия которого не истек.
Поскольку условия договора, заключенного между сторонами, выполняются, срок действия договора не истек, условия о выселении в связи с прекращением трудовых отношений заключенный между сторонами договор не содержит, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, как основного (выселение), так и производного (взыскание государственной пошлины).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *2 о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 октября 2026 года.
Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек