РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года город Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Венек И.В., при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О., с участием прокурора Бельченко С.Ю., представителя истца Блюм А.А., действующего на основании доверенности * от дата , ответчика *6, представителя ответчика Рыбальченко Е.С., действующей в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *21 и *2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (далее – СПК «РК «Дружба») обратился в суд с иском к *18 (*22 и двум ее несовершеннолетним детям с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указав, что является собственником здания общежития, расположенного по * городе Поронайске. В дата году между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого *4 и ее сыну предоставлены * комнаты * для проживания, но в данные жилые помещения она не вселилась, ей было предложено сняться с регистрационного учета, чего она не сделала. дата по тому же адресу была зарегистрирована * *2. Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, добровольно с учета не снимаются, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца Блюм А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик с иском не согласилась по основаниям, изложенным в возражениях на иск, согласно которым с дата года она была зарегистрирована по адресу: *, дата с ней зарегистрирован * зарегистрирована по другому адресу. дата ей были предоставлены для проживания * спорные комнаты, в которых она и * перерегистрировались. Данные комнаты предоставлены для постоянного проживания, комнаты находились в непригодном для проживания состоянии, требовался капитальный ремонт. В настоящее время ремонтирует комнаты для вселения, работает в СПК «РК «Дружба» с дата .
Дополнительно ответчик пояснила, что проживала с * в данном общежитии с дата года в *. Родителям предоставлено общежитие по месту их работы, до настоящего времени * работает на данном предприятии. В *, проживали там же. * комендант общежития предложила ей переселиться в спорные комнаты. Она осмотрела состояние комнат, они были непригодны для проживания, она согласилась сделать ремонт и вселиться в них. На момент подписания договора найма жилого помещения проживать в них было невозможно. На протяжении * лет производит ремонт в комнатах, коммунальные услуги оплачивает ежемесячно. * приобрели квартиру на заемные средства, проживают в ней.
Представитель ответчика поддержала доводы ответчика в полном объеме, просила суд в удовлетворении иска отказать, пояснив, что условия заключенного договора исполняются, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, ответчик не проживает в предоставленных комнатах по уважительной причине, временно, так как производит ремонт.
Выслушав доводы сторон, представителя истца, пояснения свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из материалов дела следует, что СПК «РК «Дружба» является собственником общежития, расположенного по адресу: *. Статус сведений «Актуальные, ранее учтенные». Собственность оформлена дата .
Из технического паспорта на объект следует, что здание * года постройки, общежитие на * места.
Из акта о приемке законченного строительства от дата следует, что здание общежития на * места для р/к «Дружба» в * построено Поронайским ремонтно-строительным управлением * Строительство произведено на основании решения Исполкома Поронайского городского Совета народных депутатов от дата
На основании решения Исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов от дата * утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию объекта «Общежитие на * места» в *. Здание передано на баланс р/к «Дружба». БТИ необходимо зарегистрировать здание на правах государственной собственности.
Из поквартирной карточки формы А следует, что *3 (*) зарегистрирована по * (общежитие) с дата , совместно с ней зарегистрированы *14 (ответчик), с дата как *4 до дата . Также зарегистрированы * *3.
Из карточки регистрации следует, что дата по адресу: *, * зарегистрированы *4 и * *7, с дата * *2.
дата между *4 и *20 *23 *9 расторгнут брак.
дата *4 заключила брак с *5, сменила фамилию на *18.
*6 является матерью *7, *, и *2, *, что подтверждается свидетельствами о *
Согласно свидетельству о регистрации по мету жительства *15 зарегистрирована по месту жительства по адресу: * дата по настоящее время.
Согласно договору найма помещения в общежитии * от дата СПК «РК «Дружба» предоставил *4 за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение – комнаты * в секции * в *, находящееся в государственной собственности на основании решения исполнительного комитета Поронайского городского совета народных депутатов от дата * (п.* договора).
Жилое помещение предоставлено на постоянной основе (* договора).
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен * *7 (* договора).
Согласно *. наниматель обязан использовать жилое помещение оп назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату.
Пунктом * Договора предусматривает право наймодателя требовать расторжение настоящего договора в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
Из акта обследования жилого помещения от дата следует, что в комнатах производится ремонт, одна из комнат обклеена обоями. Побелены потолки, находятся скрученные рулоны линолеума, верстак с потолочными плитами, на полу бытовой мусор. В санитарном узле произведен ремонт, новая санитарная техника, в ванной ремонт не произведен, в прихожей стены оштукатурены, пол покрыт линолеум.
Также ответчиком представлены чеки на покупку строительного материала для ремонта, и переписка с *16 в мессенджере *, согласно которой она пояснила, что производила ремонт в вышеуказанном помещении для *6, * *3, которая оплачивала ремонт и покупала стройматериалы. Ремонтные работы проводила дата
По представленным ответчикам чекам подтверждается ежемесячная плата за коммунальные услуги и найм жилья (суммы разные в зависимости от месяца), задолженность отсутствует.
дата истец направил ответчику письмо, в котором предложил сняться с регистрационного учета в жилом помещении общежития предприятия и прекратить право пользования им. Предупредил на случай отказа прекратить пользоваться жилым помещением обратиться в суд с соответствующим иском.
В судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в предоставленных комнатах, поскольку делают в них ремонт, изначально комнаты были предоставлены в состоянии непригодном для проживания, то есть они там не проживают временно, а по условиям п* договора временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему договору.
Наличие в собственности квартиры (по выписки из ЕГРН, * в которой она фактически проживает с * не влечет изменение ее прав на проживание в спорных комнатах, поскольку условия договора, заключенного между сторонами, выполняются, факт непроживания ответчика является временным (на период проведения ремонтных работ комнат), а из пояснений ответчика следует, что * после проведения ремонта она будет проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, как основного (утрата права пользования), так и производного (взыскание государственной пошлины).
Иск, предъявленный к *2 в лице законного представителя *6, не подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что данный ответчик зарегистрирован по иному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» к *6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *24 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате государственной пошлины– отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 октября 2026 года.
Судья Поронайского городского суда: И.В. Венек