РЕШЕНИЕ
И*1
23 октября 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при помощнике *3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление *» к *2 о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец МУП «Жилищно-эксплуатационное управление *» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику *2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде текущего содержания в размере 64400 рублей 03 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовых расходов в размере 444 рубля 64 коп.
В обоснование заявленных требований, указав, что ответчик является собственником жилого помещения *, расположенного в *, пер. Железнодорожный, *. По данному адресу МУП «Жилищно-эксплуатационное управление *» предоставляет услуги за текущее содержание.
В период с дата по дата ответчик предоставленные истцом коммунальные услуги оплачивал не в полном объеме, вследствие чего, образовалась задолженность в указанном размере.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указав, что срок исковой давности истцом не пропущен.
Ответчик *2 исковые требования не признал, указав, что услуги предоставляются не качественно, полагал, что период с дата по дата подлежит исключению из расчета в связи с пропуском срока исковой давности. Отвечая на вопросы суда, указал, что представить доказательства обращения в МУП «Жилищно-эксплуатационное управление *» по факту некачественно оказанных услуг не имеет, с вопросами по реструктуризации долга не обращался. В жилом помещении проживает с гражданской супругой и ребенком инвалидом, без регистрации по месту фактического проживания.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 210 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу закона к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 указанного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого же Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно частям 1 и 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Из материалов дела следует, что МУП "ЖЭУ-10" является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: г. * Железнодорожный, * на основании постановления администрации * *-па от дата .
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное адресу: г. * Железнодорожный, * на праве собственности принадлежит *2 на основании договора купли-продажи от дата , о чем в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права * от дата .
В судебном заседании установлено, что ответчик в период с дата по дата ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
Согласно расчету задолженность ответчика по оплате за услуги управляющей организации МУП "ЖЭУ-10" в спорный период составляет 64400 рублей 03 коп.
дата истец обращался в судебный участок * * с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. дата и.о. мирового судьи * судебного участка * * был вынесен судебный приказ, согласно которому с *2 в пользу МУП «ЖЭУ *» городского округа «*» взыскана задолженность по оплате за текущее содержание жилого помещения за период с дата по дата в размере 56990 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., а всего 58990 руб. 50 коп.
На основании возражений ответчика, судебный приказ * от дата о взыскании с *2 в пользу МУП «ЖЭУ *» городского округа «*» задолженности по оплате за текущее содержание жилого помещения и судебных расходов отменен определением мирового судьи судебного участка * * дата .
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец, указал, что в период с дата по дата ответчик предоставленные истцом коммунальные услуги оплачивал не в полном объеме, вследствие чего, образовалась задолженность в размере 64400 руб. 03 коп.
Доказательств, свидетельствующих о недостоверности расчета и опровергающих отраженные в расчете суммы, ответчиком суду не представлено.
Кроме того, ответчик не представил допустимых доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг истцом по содержанию общего имущества МКД.
В соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (далее - Правила N 491), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Согласно п. 16 указанных Правил акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрен порядок составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
В соответствии с п. 105 Правил N 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (п. 106 Правил N 354).
В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений.
В случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.
Согласно п. 109 Правил N 354 по окончании проверки составляется акт проверки.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Таким образом, ответчиком не соблюден порядок оформления актов нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ со стороны управляющей организации, не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о перерасчете коммунальной услуги по мотиву ненадлежащего качества предоставленной услуги.
При этом согласно п. п. 7, 8 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Вместе с тем допустимых доказательств, подтверждающих факт обращения в адрес МУП "ЖЭУ-10" с претензиями о ненадлежащем оказании услуг ответчик не представил. Из пояснений представителя истца, следует, что все обращения регистрируются и по каждому из них принимаются меры реагирования, однако, ответчик с жалобами в адрес компании не обращался.
Таким образом, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что управляющая компания не оказывала или ненадлежащим образом оказывала вышеуказанные услуги. Кроме того, ответчиком не представлено и доказательств обращения по факту реструктуризации долга
Рассматривая доводы ответчика в части применения срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 Гражданского Кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Принимая во внимание, что истец первоначально обратился с заявлением о выдаче судебного приказа дата , в дальнейшем, после отмены судебного приказа, обратился в суд с настоящим иском дата , в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (судебный приказ отменен дата ), суд считает, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд и с учётом срока исковой давности, задолженность ответчика следует исчислять за период с дата по дата , что составит в размере 53778 руб. 01 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, по изложенному взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 4000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны взыскать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, подтверждены документально, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.
Как следует из материалов дела, истцом представлены квитанции о понесенных почтовых расходах в связи с отправкой в адрес ответчика копии иска дата на сумму 444 руб. 64 коп., связи с чем, заявленные требования в указанной части, также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление *» к *2 о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с *2, дата года рождения, уроженца *, в пользу муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление *» заложенности по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 53778 руб. 01 коп., судебные расходы в размере 4444 руб. 64 коп., всего 58222 руб. 65 коп.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено дата .