РЕШЕНИЕ
И*1
29 октября 2026 года *
Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А., при секретаре *5, с участием прокурора *6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского муниципального округа * к *3, *2, *4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского муниципального округа обратилась в суд с иском к *4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование иска, указав, что *3, *2, *4 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: *, общей площадью 39,6 кв.м.
Заключением * от дата об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный * признан аварийным и подлежащим сносу.
дата между *3, *2, *4 и МО Поронайский городской округ заключено соглашение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которого указанные граждане передают в собственность МО Поронайского городского округа квартиру, расположенную по адресу: *, а МО Поронайский городской округ обязуется выплатить денежные средства.
*4 по настоящее время продолжает сохранять регистрацию по указанному выше адресу.
Определением Поронайского городского суда от дата принят отказ истца Администрации Поронайского муниципального округа * от исковых требований к *3, *2 о признании утратившими право пользования; производство по делу в указанной части прекращено.
В судебном заседании представитель истца *7 просил исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в иске, дополнительно указал, что дом снесен, при этом ответчик сохраняет регистрацию в квартире дома, который фактически отсутствует.
Ответчик *4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, согласно телефонограммы, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеет возможности.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу частей 2, 3, 4, 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц; граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством; ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Жилищного кодекса РФ, другого Федерального закона.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона от дата № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *4 зарегистрирован в помещении, расположенном по адресу: * дата по настоящее время.
На основании постановления администрации Поронайского городского округа * от дата жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.
дата между *3, *2, *4 и муниципальным образованием Поронайский городской округ заключено соглашение *3 об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которого указанные граждане передают в собственность МО Поронайский городской округ квартиру, расположенную по адресу: *, а МО Поронайский городской округ обязуется выплатить: *3 108 088 рублей, *2 108 088 рублей, *4 108 088 рублей.
Согласно п.1.4 Раздела I указанного выше соглашения *4 обязуется освободить квартиру в срок до дата .
В соответствии с платежным поручением №*, 1721, 1722, 1723 от дата *4 переведены денежные средства в размере 108 088 рублей, назначение платежа – оплата за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно соглашения от дата .
Из акта МУП «Прогресс» от дата , граждане в * не проживают, т.к. жилой дом отсутствует, снесен в 2022 году.
Согласно регистрационному досье *3, *2 сняты с регистрационного учета, однако *4 по настоящее время продолжает сохранять регистрации по адресу: *.
Требование о снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено, при этом, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ранее проживавшие в нем жильцы расселены в полном объеме, а дом снят с кадастрового учета дата , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что истец является собственником вышеназванного жилого помещения, а регистрация ответчика нарушает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, поскольку, ответчик не является собственником жилья, в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, получил оплату за изъятие земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, то требование о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением подлежит удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата *, данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Поронайского муниципального округа * к *4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать *4, дата года рождения, уроженца *, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Взыскать с *4, дата года рождения, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Поронайский муниципальный округ в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2026