РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2026 г. п. Палатка Магаданской области
Хасынский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Комарова О.Н., при секретаре Гривковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к Кондратьеву Сергею Логиновичу о признании права собственности на объект недвижимости, установил:
муниципальное унитарное предприятие «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области (далее – МУП «Комэнерго») обратилось в суд к Кондратьеву С.Л. с иском о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между МУП «Комэнерго» в лице и.о. директора Савицкого Е.П. и Поповой Надеждой Михайловной, действующей по доверенности от лица Кондратьева Сергея Логиновича ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Стороны оценили указанную квартиру в 140 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Документы на квартиру, а именно, домовая книга, технический паспорт жилого помещения, переданы покупателю МУП «Комэнерго». Фактически квартира передана истцу в собственность. На основании решения собрания представителей администрации МУП «Комэнерго» 05.12.2008 в данную квартиру прописан главный инженер предприятия ФИО6
Однако, в установленное время ответчик уклонился от государственной регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службе по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на <адрес> не зарегистрировано. Согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства Хасынское представительство ОГБУ «МОУТИ», право собственности на данную квартиру зарегистрировано до настоящего времени за Кондратьевым С.Л. Указанная квартира используется МУП «Комэнерго» в служебных целях – как гостиница для сотрудников предприятия. В настоящее время в квартире никто не прописан, предприятие несет затраты по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
Ссылаясь на положения ст.ст. 131, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации просили признать за МУП «Комэнерго» право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, взыскать с Кондратьева С.Л. расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении не заявлял.
Ответчик Кондратьев С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что между МУП «Комэнерго»
в лице и.о. директора Савицкого Е.П. и Поповой Надеждой Михайловной, действующей по доверенности от лица Кондратьева Сергея Логиновича
02 декабря 2008 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 29,7 кв.м, в том числе жилой 17,1 кв.м. Расчет между сторонами в размере 140 000 рублей произведен полностью до подписания договора. Квартира передана истцу в собственность и используется МУП «Комэнерго» в служебных целях – как гостиница для сотрудников предприятия, предприятие несет затраты по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежала Кондратьеву С.Л. на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палаткинской поселковой администрацией Хасынского района Магаданской области, зарегистрированного 20.10.1993 в муниципальном предприятии «Орфей» бюро технической инвентаризации п. Палатка, Хасынского района, Магаданской области.
В соответствии с п. 4 договора МУП «Комэнерго» купило у Кондратьева С.Л. указанную квартиру за 140 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно п. 7 договора право собственности у МУП «Комэнерго» на указанную квартиру возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Данный договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Хасынского нотариального округа Магаданской области 02.12.2008 в реестре за №.
По сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки», право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу:
<адрес>, зарегистрировано за Кондратьевым С.Л. с 14.10.1993 на основании договора № о передачи квартиры в собственность.
Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимость, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> <адрес> отсутствуют.
Частью 2 статьи 165 ГК РФ определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая тот факт, что квартира на основании договора купли-продажи от 02.12.2008 передана в собственность МУП «Комэнерго», расчеты по договору произведены в полном объеме до его подписания, квартира используется предприятием длительный период времени в служебных целях, предприятие несет затраты по ее содержанию, оплате коммунальных услуг и электроэнергии, до настоящего времени право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком Кондратьевым С.Л., суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за муниципальным унитарным предприятием «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области право собственности на спорную квартиру.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина для организации составляет 20 000 рублей.
С учетом указанных положений закона, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика Кондратьева С.Л. в пользу истца МУП «Комэнерго» составляет 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области к Кондратьеву Сергею Логиновичу о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за муниципальным унитарным предприятием «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области (ИНН 4907000955, ОГРН 1024901150020) право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> <адрес>, общей площадью 29,7 квадратных метров.
Взыскать с Кондратьева Сергея Логиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №
№, в пользу муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области (ИНН 4907000955, ОГРН 1024901150020) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий О.Н. Комаров