РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.А., при секретаре судебного заседания Горохове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева Олега Семеновича к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Пономарев О.С. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 16.03.1990 № 136/8 Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24 га по <адрес>. Решением исполнительного комитета от 10.06.1991 № 241/7 в решение от 16.03.1990 № 136/8 внесены изменения, где застройщиком выступает АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации города Хабаровска № 948/8 от 23.07.1993 земельный участок площадью 0,24 га по <адрес> предоставлен застройщику АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища. Постановлением Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 о частичном изменении постановления главы администрации города от 23.07.1993 № 948/8 внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем. Постановлением мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 ЗАО «Пульсар» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. Далее в этом же постановлении АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. В январе 2006 года истец стал владельцем гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м. и был внесен в список членов гаражно-строительного кооператива «Запарина,49», расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола № 1 от 15.01.2026. Договор купли-продажи на бумажном носителе не оформлялся. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 15.10.2007 определением Арбитражного суда Хабаровского края прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией. Требование, указанное в постановлении мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496, общество не исполнило, закрытая автостоянка (гаражи) не введены в эксплуатацию, в связи с чем осуществить регистрационные действия о правах на принадлежащее истцу недвижимое имущество не представляется возможным. Фактически он владеет указанным недвижимым имуществом более 18 лет, а также оплачивает ежемесячные взносы в ГСК «Запарина 49». В настоящее время владельцами гаражных боксов по <адрес> организован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Запарина 49», членом которого является истец. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыли, доказательств уважительности причин неявки не представили; истец, его представитель, представитель третьего лица ГСК «Запарина 49» ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.
Согласно ранее поступившим возражениям, администрация города Хабаровска считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению, ввиду следующего. Просительная часть искового заявления содержит требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № по <адрес> вместе с тем, в нарушение процессуального закона истцом не указано право, на котором он желает приобрести спорный объект недвижимого имущества. Для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, не по договору. Администрация города Хабаровска полагает, что истцом не соблюдены условия для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку по общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют законное основание возникновения его права собственности на данное имущество. Между тем, доказательств надлежащего содержания спорного объекта недвижимости и обслуживания, длительного и добросовестного владения этим имуществом материалы настоящего дела не содержат. Представленные в материалы дела постановления главы администрации от 23.07.1993 № 948/8 и 18.09.1995 №3926, а также постановления мэра г. Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 и 17.02.1997 № 496 не содержат в себе сведения о владении истцом спорным объектом недвижимого имущества. С учетом изложенного просит в удовлетворении исковых требований Пономарева О.С. отказать.
Исходя из пояснений, представленных председателем ГСК «Запарина 49», Пономарев О.С. является членом ГСК «Запарина 49» и ему принадлежит гаражный бокс №. Указанным гаражным боксом Пономарев О.С. владеет и пользуется более двадцати лет. Задолженность по членским взносам перед ГСК отсутствует. Считает заявленные Пономаревым О.С. требования о признании права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс № обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В статье 2 Конституции Российской Федерации закреплено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью; признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.
Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами провозглашено в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, права и свободы человека и гражданина, являясь непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 «Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», утвержденному Приказом Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр, гараж – это здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
В соответствии с п. 3.1.28 СП 113.13330.2023, под хранением автомобилей боксового типа понимается хранение автомобилей в отдельных боксах, выезд из которых осуществляется непосредственно наружу или на общий внутренний проезд.
Фактически на практике понятие «гаражный бокс» применяется по отношению к помещению для хранения автомобиля, входящему в комплекс гаражей, объединенных одной крышей и разделенных перегородками.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом в ходе разбирательства дела установлено, что решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 26.03.1990 № 136/8 застройщику – управлению капитального строительства горисполкома – предоставлен во временное пользование земельный участок площадью 0,24 га для строительства 10-этажного жилого дома серии 121 в Центральном районе по ул. Запарина, согласно прилагаемой выкопировке из плана города, со сносом здания магазина «Электротовары» Хабаровского главного территориального управления Госснаб ССР по <адрес> с полным изъятием территории индивидуального домовладения и сносом жилого дома по <адрес>, согласно справке, прилагаемой к данному решению (снос жилого дома по <адрес> разрешен решением крайисполкома от 08.07.78 № 295) (п. 1).
Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского Совета народных депутатов от 10.06.1991 № 241/7 внесены изменения и дополнения в решение горисполкома от 27.03.90 № 136/8 «Об отводе управлению капитального строительства горисполкома земельного участка для строительства жилого дома в Центральном районе», в частности, в названии и в пункте 1 решения горисполкома от 26.03.90 № 136/8 слова … «управлению капитального строительства горисполкома» заменить словами … «акционерному обществу Пульсар», слова … «жилого дома серии 121» заменить словами … «общежития гостиничного типа» (подп. 1.1. п. 1).
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 23.07.1993 № 948/8 на основании ст. 39 п. 1 Земельного кодекса РФ: прекращено право пользования земельным участком, отведенным решением горисполкома от 26.03.90 № 136/8 управлению капитального строительства горисполкома для строительства жилого дома (п. 1); застройщику – закрытому акционерному обществу «Пульсар» – предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,24 га для строительства десятиэтажного общежития гостиничного типа в Центральном районе по <адрес> (п. 2); на застройщика возложена обязанность, в том числе, оформить в администрации города Хабаровска документы на бессрочное пользование земельным участком (подп. 3.1.), получить в инспекции госархстройнадзора управления архитектуры и градостроительства администрации города разрешение на производство работ (подп. 3.2. п. 3).
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику – акционерному обществу «Пульсар» – разрешена корректировка проекта общежития гостиничного типа по <адрес> в Центральном районе на 10-этажный жилой дом с размещением овощехранилища (п. 1), на застройщика возложена обязанность получить в управлении архитектуры и градостроительства администрации города архитектурно-планировочное задание на проектирование (подп. 3.1.), предоставить на согласование в управление архитектуры и градостроительства администрации города откорректированный проект (подп. 3.2. п. 3).
Постановлением Мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 внесены изменения в постановление Главы администрации города от 23.07.93 № 948/8 «О предоставлении закрытому акционерному обществу «Пульсар» земельного участка для строительства общежития гостиничного типа в Центральном районе», а именно: в названии постановления Главы администрации города от 23.07.93 № 948/8 слова … общежития гостиничного типа… заменить словами … жилого дома …. (подп. 1.1.); пункт 2 постановления Главы администрации города от 23.07.93 № 848/8 изложить в следующей редакции: «Предоставить застройщику – закрытому акционерному обществу «Пульсар» в краткосрочную аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 0,21 га для строительства 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищами в Центральном районе по <адрес>» (подп. 1.2.).
17 декабря 1996 года между администрацией города Хабаровска в лице заместителя Мэра города ФИО8, действующего на основании прав по должности (арендодатель), и закрытым акционерным обществом «Пульсар» в лице директора ФИО9, действующего на основании «Устава» (арендатор), заключен Договор № 810 на аренду земельного участка, в силу п. 1 которого арендодатель на основании постановления Мэра города Хабаровска от 23.07.93 № 948/8 и от 28.11.96 № 3938 передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 100 кв.м в Центральном районе по <адрес>, согласно выкопировке.
Земельный участок передается в аренду сроком на 1 год с 29.11.96 по 29.11.97 для строительства 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля т овощехранилицами (п. 2 Договора от 17.12.1996).
Постановлением Мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 разрешен ввод в эксплуатацию 10-этажный жилой дом по <адрес> без закрытой автостоянки, на акционерное общество «Пульсар» возложена обязанность обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года (п.п. 1, 2).
13 апреля 2023 года Управлением Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю в качестве юридического лица зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Запарина 49» (ИНН 2700009161).
С момента государственной регистрации ГСК «Запарина 49» Пономаревым Олегом Семеновичем уплачиваются взносы за гаражный бокс №, что подтверждается представленными истцом в материалы гражданского дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Также из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам усматривается, что взносы за гаражный бокс № вносятся Пономаревым Олегом Семеновичем в ГСК «Запарина 49», начиная с марта 2006 года.
Протоколом № 1 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Запарина 49» от 15 января 2006 года, Пономарев Олег Семенович, владелец гаражного бокса №, включен в члены ГСК.
Согласно протоколу № 2 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Гаражно-строительный кооператив «Запарина 49» от 23 апреля 2023 года Пономарев Олег Семенович является членом ГСК «Запарина 49».
Как следует из справки от 22 января 2024 года, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» председателю ГСК «Запарина 49» ФИО10, в результате обследования от 20 января 2024 года выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен объект: объект недвижимости (ГСК «Запарина 49»). На земельном участке также расположен жилой дом.
Из технического паспорта на здание ГСК «Запарина 49» лит. А район Центральный, город Хабаровск, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, составленного «Хабкрайкадастр» и утвержденного 30.01.2024, усматривается, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. метров располагается на подземном этаже здания 1997 года постройки.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной по состоянию на 25 марта 2026 года, акционерное общество закрытого типа «Пульсар», выступающее застройщиком, которому под строительство 10-этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищами предоставлен земельный участок площадью 0,21 га в Центральном районе по <адрес>, 15 октября 2007 года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 10 октября 2007 года.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждено, что гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Запарина 49», право собственности на который просит признать Пономарев Олег Семенович, фактически построен, состоит на учете как оконченный строительством объект, вместе с тем, сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Выше судом отмечалось, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
При этом государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период начала владения Пономаревым Олегом Семеновичем гаражом № 21 по ул. Запарина, 49, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним также представляла собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В то же время, на сегодняшний день, после окончания строительства АОЗТ «Пульсар» разрешение на ввод закрытой автостоянки на 22 автомобиля в Центральном районе по <адрес> в эксплуатацию не получено, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.
Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).
Учитывая, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию, что, по мнению суда, влечет нарушение его прав.
Возражая против удовлетворения заявленного Пономаревым Олегом Семеновичем требования о признании права собственности на гаражный бокс, представитель администрации города Хабаровска указывает на то, что доказательств надлежащего содержания и обслуживания спорного объекта недвижимости, длительного и добросовестного владения этим имуществом истцом в материалы дела не представлено.
Суд с данными доводами согласиться не может, ввиду следующего.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац 1 п. 19 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям.
Напротив, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не доказаны.
При этом добросовестный давностный владелец считает себя собственником имущества, которым он фактически владеет, и это не предполагает наличия у данного имущества иного собственника. Приобретение права собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ, прежде всего, направлено на устранение неопределенности в правовом режиме вещи, владение которой как своей собственной длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на вещь не любым лицом, владеющим ею в течение определенного законом продолжительного срока, а лишь тем, чье владение соответствует таким критериям (условиям), как добросовестность, открытость, непрерывность, а также как владение имуществом как своим собственным.
Пономарев Олег Семенович эксплуатирует гаражный бокс № в соответствии с его целевым назначением добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет; гаражный бокс является частью капитального строения 1997 года постройки, при этом в материалах дела документов, подтверждающих, что здание, в котором расположено спорное помещение, не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения, не имеется, как не имеется и доказательств того, что гаражный бокс нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создаст угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных требований.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами подтверждено, что Пономарев Олег Семенович владеет гаражным боксом № добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, спорный объект недвижимости расположен в здании гаражно-строительного кооператива «Запарина 49», его эксплуатация прав и обязанностей третьих лиц не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает, суд признает требование истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Пономаревым Олегом Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2026 года.
Судья И.А. Прокопчик