РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием представителя истца Скороходовой Н.Ю., представителя ответчика Колесниковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немченко Оксаны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
ФИО5 ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Космос» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Космос» в лице Генерального директора ФИО2 (далее - Застройщик, Ответчик) и ФИО1 (далее - Участник, ФИО5), заключен ФИО3 участия в долевом строительстве № С1 -11.1. ФИО3, согласно приложению № к ФИО3, является жилое помещение (квартира), №.1, секция 1, этаж 11, количество комнат - 2, общая площадь 93,13 кв.м. Цена ФИО3, согласно п. 4.1 ФИО3, составляет 16 763 400 (шестнадцать миллионов семьсот шестьдесят три тысячи четыреста) рублей. В соответствии с п. 3.1. ФИО3, «Застройщик обязуется в предусмотренный ФИО3 срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме ФИО3, а Участник обязуется принять ФИО3 и уплатить обусловленную настоящим ФИО3 цену». Разделом 5 ФИО3 прописан срок передачи ФИО3, - согласно п. 5.1. Застройщик обязан передать Участнику ФИО3 не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод ФИО3 в эксплуатацию. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО3 должен был быть сдан Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.10. ФИО3, в случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный ФИО3 срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Участником также заключен ФИО3 участия в долевом строительстве №. ФИО3, согласно приложению № к ФИО3, является стояночное место № общей площадью 14 кв. м., расположенное на минус первом этаже подземной автостоянки. Цена ФИО3, согласно п. 4.1 ФИО3, составляет 2 200 000 рублей. В соответствии с п. 3.1. ФИО3, «Застройщик обязуется в предусмотренный ФИО3 срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме ФИО3, а Участник обязуется принять ФИО3 и уплатить обусловленную настоящим ФИО3 цену». Разделом 5 ФИО3 прописан срок передачи ФИО3, - согласно п. 5.1. Застройщик обязан передать Участнику ФИО3 не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод ФИО3 в эксплуатацию. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО3 должен был быть сдан Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.10. ФИО3, в случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный ФИО3 срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении ФИО3. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства ООО «СЗ «Космос» по ФИО3 №С1-11.1. и по ФИО3 № не исполнены, ФИО3 не переданы, информация о невозможности завершения строительства в установленный срок, а также предложения об изменении условий ФИО3 в адрес Заявителя не поступали, что является нарушением условий ФИО3 и статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижим и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Попытки Участника урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке результатов не принесли. На день подачи искового заявления просрочка исполнения ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 412 дней. Таким образом, количество дней просрочки для начисления неустойки по состоянию на дату подачи иска составляет 106 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). В целях защиты прав и законных интересов ФИО5 заключила ФИО3 об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и понес расходы по оплате указанных услуг в размером 100 000 рублей.
Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО5, неустойку за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого участия в строительстве по ФИО3 № Cl -11.1 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 2 010 120 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по ФИО3 № С1-11.1 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 50%, от размера удовлетворенных требований в порядке п.6 ст. 13. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»; судебные расходы в размере 100 000 рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя ФИО5 поступили уточнения исковых требований, согласно которых просит взыскать: неустойку за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого участия в строительстве по ФИО3 № Cl-11.1 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере - 3 152 665,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по ФИО3 № С1- 11.1 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 5% от размера удовлетворенных судом требований; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; судебные расходы в размере 110 101,20 рублей.
В судебное заседание ФИО5 ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, направила своего представителя для участия в судебном заседании, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.
В судебном заседании представитель ФИО5 ФИО11, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просит применить положения ст.333 ГК РФ и учесть, что ответчиком принимаются меры, направленные на снижение сроков по передаче ФИО3 долевого строительства, а также то обстоятельство, что период строительства дома приходится на сложный экономический период.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО3 недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на ФИО3 долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином ФИО3 недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, непосредственно регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по ФИО3 участия в долевом строительстве (далее также - ФИО3) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ФИО3 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО3 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО3 передать соответствующий ФИО3 долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО3 цену и принять ФИО3 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (застройщик), и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен ФИО3 № С1-11.1 участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1., по настоящему ФИО3 участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный ФИО3 срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме ФИО3, а участник обязуется принять ФИО3 и уплатить обусловленную настоящим ФИО3 цену.
ФИО3 долевого строительства определен в Приложении 1 к настоящему ФИО3, а именно, 2-комнатная квартира, площадью 93.13 квадратных метров, расположенная на 11 этаже, секция 1 в жилом доме с административными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Строительство ФИО3 недвижимости застройщиком осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> (п. 2.3.2 ФИО3 № С1-11.1 от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из п. 4 ФИО3 участия в долевом строительстве, общая цена ФИО3 на дату заключения ФИО3 составляет 16 763 400 рублей. Окончательная цена ФИО3 устанавливается с учетом п.п.4.3, 4.4,4.5 ФИО3.
В силу п.4.6.1 ФИО3 оплата производится за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 3 369 445 рублей и кредитных средств в размере 13 393 995 рублей.
Согласно п.4.6.2 ФИО3 оплата осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет эскроу не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего ФИО3 и регистрации залога прав требования в силу закона в пользу Банка.
Застройщик, в силу п. 5.1. ФИО3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязан передать участнику ФИО3 после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод ФИО3 в эксплуатацию. Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ФИО3 долевого строительства. Срок окончания строительства Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Передача ФИО3 долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по: передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче ФИО3, оформляемому в соответствии с условиями настоящего ФИО3 и требованиям Закона о долевом Участии.
Таким образом, исходя из положений п.п. 5.1. ФИО3, обязанность застройщика по передаче ФИО3 долевого строительства в соответствии с ФИО3 № С1-11.1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Взаимные обязательства участника долевого строительства согласованы сторонами в ФИО3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и заключаются, в частности: в обязанности уплатить Цену ФИО3 в объеме и на условиях, предусмотренных статьей 4 ФИО3, в том числе с учетом уточнения цены ФИО3 и подписать в установленные настоящим ФИО3 сроки передаточный акт или иной документ о передаче ФИО3 долевого строительства (статья 5 ФИО3).
ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (застройщик), и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен ФИО3 № участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1., по настоящему ФИО3 участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный ФИО3 срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме ФИО3, а участник обязуется принять ФИО3 и уплатить обусловленную настоящим ФИО3 цену.
ФИО3 долевого строительства определен в Приложении 1 к настоящему ФИО3, а именно, ФИО3 площадью 14 квадратных метров, расположенный на -2 этаже № в жилом доме с административными помещениями и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Строительство ФИО3 недвижимости застройщиком осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> (п. 2.3.2 ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из п. 4 ФИО3 участия в долевом строительстве, общая цена ФИО3 на дату заключения ФИО3 составляет 2 200 000 рублей. Окончательная цена ФИО3 устанавливается с учетом п.п.4.3, 4.4,4.5 ФИО3.
В силу п.4.6.1 ФИО3 оплата производится за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 662 200 рублей и кредитных средств в размере 1 537 800 рублей.
Согласно п.4.6.2 ФИО3 оплата осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет эскроу не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего ФИО3 и регистрации залога прав требования в силу закона в пользу Банка.
Застройщик, в силу п. 5.1. ФИО3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязан передать участнику ФИО3 после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не ранее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод ФИО3 в эксплуатацию. Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче ФИО3 долевого строительства. Срок окончания строительства Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Передача ФИО3 долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по: передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами, или одностороннему акту, или иному документу о передаче ФИО3, оформляемому в соответствии с условиями настоящего ФИО3 и требованиям Закона о долевом Участии.
Таким образом, исходя из положений п.п. 5.1. ФИО3, обязанность застройщика по передаче ФИО3 долевого строительства в соответствии с ФИО3 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Взаимные обязательства участника долевого строительства согласованы сторонами в ФИО3 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и заключаются, в частности: в обязанности уплатить Цену ФИО3 в объеме и на условиях, предусмотренных статьей 4 ФИО3, в том числе с учетом уточнения цены ФИО3 и подписать в установленные настоящим ФИО3 сроки передаточный акт или иной документ о передаче ФИО3 долевого строительства (статья 5 ФИО3).
Согласно справке Банка ВТБ (ПАО) задолженность клиента ФИО1 по кредитному ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Банка ВТБ (ПАО) задолженность клиента ФИО1 по кредитному ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, ФИО3 закрыт ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ СЗ «Космос» в адрес ФИО5 направлено обращение (ШПИ 80546212597151), согласно которого, срок окончания строительства многоквартирного дома и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплантацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи ФИО3 долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ СЗ «Космос» в адрес ФИО5 направлено обращение (ШПИ №), согласно которого, срок окончания строительства многоквартирного дома и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплантацию многоквартирного дома – не позднее III квартала 2025 <адрес> передачи ФИО3 долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
СЗ «Космос» в адрес ФИО5 было направлен ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на претензию согласно которого, срок окончания строительства многоквартирного дома и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплантацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ФИО3 долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в нарушение требований п. 5.1 ФИО3 № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и принятого на себя обязательства передать участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства не позднее срока, предусмотренного ФИО3, на дату обращения ФИО5 в суд с настоящим иском, разрешение на ввод ФИО3 в эксплуатацию ООО «СЗ «Космос» не получено, ФИО3 долевого строительства участнику по передаточному акту не передан. Доказательств обратного застройщиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО5 в адрес ООО «СЗ «Космос» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче ФИО3 долевого строительства. Ответа на претензию не поступало.
Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по ФИО3, допустил просрочку исполнения ФИО3 № № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.
Таким образом, фактически размер неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (175 дня) составляет 3 152 665,25 руб., исходя из расчета:
18 963 400 руб.*1/300*14,25%*175*2 = 3 152 665,25.
Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В силу требований ст.330 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан выплатить кредитору неустойку.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО3 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО9 на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, характер допущенного ответчиком нарушения прав ФИО5, непродолжительный период просрочки исполнения обязательства, степень вины застройщика в данном нарушении, учитывая, что строительство дома выпало на период сложной экономической ситуации, меры, предпринимаемыми Правительством Российской Федерации для минимизации последствий и повышение устойчивости российской экономики в условиях беспрецедентного санкционного режима до определенного времени (до ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки, полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив ее размер до 850 000 рублей по ФИО3 №С1-11.01 от ДД.ММ.ГГГГ, до 150 000 рублей по ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании части 2 статьи 10 указанного Федерального закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему ФИО3 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и ФИО3, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает по внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий ФИО5, то обстоятельство, что ФИО3 долевого участия ФИО5 по ФИО3 не передан до настоящего времени, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Согласно ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего ФИО3 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что ответчиком требования ФИО5 в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа в размере 58 000 рублей (850 000 + 150 000 + 10 000) х5%).
Рассматривая требования ФИО5 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого строительства на будущее, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, ФИО5 вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или ФИО3 может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Таким образом, ФИО5 вправе требовать сумму неустойки за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого строительства по ФИО3: от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № исчисленной в соответствии частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по передачи ФИО3 долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются ФИО5 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой ФИО5 отказано (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, ДД.ММ.ГГГГ №-О-О).
Обязанность суда, установленная в ч. 1 ст. 100 ГПК по существу направлена на установление баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также на реализацию гарантий эффективной судебной защиты прав сторон в части возмещения судебных издержек.
ФИО1 «Заказчик» и ФИО11 «Исполнитель» заключили ФИО3 об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство оказать «Заказчику» юридические услуги по взысканию штрафной неустойки с ООО «СЗ «Космос» по ФИО3 участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в досудебном и судебном порядке в связи с нарушением сроков сдачи ФИО3 недвижимости.
Как следует из п.3.1 ФИО3 стоимость услуг составляет 100 000 рублей.
Согласно кассового чека № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 оплатила ФИО7 за юридические услуги 100 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 ФИО1 - ФИО11 направила в адрес ответчика досудебную претензию.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 ФИО1 - ФИО11 принимала участие в подготовке к судебному заседанию.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 ФИО1 - ФИО11 участвовала в судебном заседании.
Материалами дела подтверждается размер указанных истом затрат на оплату услуг представителя в общей сумме 100 000 рублей, который готовил исковое заявление, иные документы по делу, участвовал в судебном заседании.
Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что и при отсутствии соответствующих возражений суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из категории дела, а также объема оказанных юридических услуг, с учетом разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в сумме 40 000 рублей, в связи, с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «СЗ «Космос» в пользу ФИО5 в размере 40 000 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В связи с чем, в пользу ФИО5 с ответчика ООО «СЗ «Космос» подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ФИО5 в размере 10 101,20 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» (ИНН 2724237167) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) сумму неустойки за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого строительства по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 000 рублей, по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 58 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 101 рубль 20 копеек.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» (ИНН 2724237167) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) сумму неустойки за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого строительства по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № № исчисленной в соответствии частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по передачи ФИО3 долевого строительства.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» (ИНН 2724237167) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) сумму неустойки за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого строительства по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №исчисленной в соответствии частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по передачи ФИО3 долевого строительства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Космос» (ИНН 2724237167) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 28 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.07.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>