ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Голиковой А.В., при секретаре Сидоренко Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» к Обушеву Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, установил:
ФГБОУ ВО ДВГУПС обратилось в суд с иском к Обушеву Александру Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указав, что 26.09.2006 между ДВГУПС и ИП Обушевым А.В. был заключен договор № аренды помещения № 71 на третьем этаже лит. Е3 площадью 7,2 кв.м. по адресу: г. Хабаровск, ул. Некрасова, д. 81, для использования под киоск. 26.09.2006 помещение было передано ответчику. Согласно договору, оплата аренды производится ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. 30.09.2011 сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого оплаты аренды производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. За период с апреля 2020 по апрель 2023 оплата арендных платежей не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 257 799,58 рублей. 17.02.2015 между ДВГУПС и ответчиком был заключен договор, предметом которого является возмещение арендатором затрат на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, понесенные истцом на содержание части нежилого помещения. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора возмещения образовалась задолженность за период с июня 2021 по декабрь 2022, с января 2023 по март 2023 (включительно) в сумме 41 331,14 рублей. 30.05.2023 между сторонами заключено соглашение № 172ДВГУПС о погашении задолженности по договорам № 0103 от 26.09.2006, № 71 от 17.02.2015. Ответчик произвел платежи в общей сумме 116 798 рублей. 24.08.2022 ответчик обратился с заявлением о расторжении договора аренда, который был расторгнут с 23.09.2022, однако ответчик освободил занимаемое помещение 13.04.2023. Акт передачи имущества подписан 18.04.2023. В период с 23.09.2022 по 13.04.2023 ответчик не возвратил имущество, в силу чего истец имеет право на возмещение арендной платы и взыскания штрафа. 25.07.2022 Обушев А.В. прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не поступил, задолженность не оплачена.
Просят взыскать с Обушева Александра Викторовича в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» задолженность по арендным платежам в размере 151 509,42 рубля, задолженность за оказанные коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в размере 42 163,04 рубля, штраф в размере 10 549,44 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 73 589 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 334 рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно подпунктам 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.09.2006 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения», в лице ректора ФИО1, и ИП Обушевым Александром Викторовичем был заключен договор аренды федерального имущества №.
В соответствии с п. 1 Договора Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 71 (частично) на третьем этаже лит.Е3 площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Некрасова, д. 81, для использования под киоск.
Срок договора – бессрочный (заключен на неопределенный срок ) (п. 2 Договора).
Согласно п. 4 Договора арендная плата составляет 9 029,04 рубля (с учетом НДС) и производится ежеквартально до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Дополнительным соглашением № от 30.09.2011 к договору аренды № от 26.09.2023 арендная плата установлена как ежемесячная.
Соглашением № от 06.11.2012 к договору аренды арендная плата установлена в 9 312,21 рубль ежемесячно.
Соглашением № от 25.04.2013 арендная плата установлена в размере 9 432,85 рублей ежемесячно.
Соглашением № от 14.07.2014 арендная плата установлена в размере 9 448,83 рубля ежемесячно.
Соглашением № от 16.07.2015 арендная плата установлена в размере 9 810 рублей ежемесячно.
Соглашением № от 14.09.2016 арендная плата установлена в размере 10 288,66 рублей ежемесячно.
Соглашением № от 12.02.2018 арендная плата установлена в размере 10 373,62 рубля ежемесячно.
Соглашением № от 29.12.2018 арендная плата установлена в размере 8 791,20 рублей ежемесячно.
Пунктом 5 Договора аренды установлено, что одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества заключается договор на возмещение затрат на содержание здания между арендодателем и арендатором, включающий в себя оплату за эксплуатационные, коммунальные услуги и земельные платежи.
Также, 02.07.2009 Территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, именуемое в дальнейшем Собственник, в лице руководителя ФИО2, Государственное образовательное учреждение высшего образования «Дальневосточный государственный университет путей сообщения», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ректора ФИО3, и ИП Обушев Александр Викторович, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили Соглашение № к договору аренды № от 26.09.2006.
Согласно п. 3.2.13 Соглашения, в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний обязан уведомить Собственника и Арендодателя за три месяца до даты досрочного расторжения Договора аренды и сдать имущество по акту приема-передачи в течение трех дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.
В случае, если Арендатор не возвратил в установленный срок арендуемое имущество, или возвратил несвоевременно, он обязан внести в федеральный бюджет арендную плату и платежи по договору на возмещение затрат за все время просрочки, а также оплатить штраф в размере суммы арендной платы за один месяц (п. 4.2.4 Соглашения).
Передаточным актом от 26.09.2006, подписанного сторонами, подтверждается факт передачи вышеуказанного помещения от арендодателя к арендатору.
17.02.2015 между арендодателем ДВГУПС и арендатором ИП Обушевым А.В. заключен договор № 71 на возмещение затрат на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, согласно которого арендатор обязался возмещать понесенные арендодателем затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемых помещений по видам услуг, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 3.1 Договора № 71 стоимость вышеперечисленных затрат в месяц составляет 1 544,08 рублей.
Стоимость договора может пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения централизованных цен и тарифов, предусмотренных законодательными актами (п. 3.5).
В случае досрочного прекращения договоров аренды, действие настоящего договора прекращается, что не освобождает стороны от выполнения обязательств, возникших до момента прекращения настоящего договора (п. 4.3).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении одной из сторон обязательств, другая сторона вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения договора и возмещения понесенных убытков (п. 5.3).
Обязательства, как это закреплено в абз. 1 ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Между тем, обязанности арендатора, предусмотренные условиями Договора аренды № от 26.09.2006, а также соглашениями к договору аренды, ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.
15.11.2022 ДВГУПС направило в адрес Обушева А.В. претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в сумме 200 480,96 рублей, а также задолженность по возмещению затрат по договору № от 17.02.2015 в сумме 29 812,58 рублей.
Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.
22.02.2023 ответчиком подано заявление о расторжении договора аренды № от 26.09.2006, вместе с тем, согласно передаточного акта арендуемых нежилых помещений ответчик сдал (освободил) арендуемое помещение 18.04.2023, чем нарушил п. 3.2.13 Соглашения № 2 от 02.07.2009.
Согласно представленным истцом расчету, задолженность Обушева А.В. по договору аренды федерального имущества №м № от 26.09.2006 составляет 151 509,42 рубля, задолженность по договору № 71 от 17.02.2015 на возмещение затрат на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги составляет 42 163,04 рубля.
Данный расчет, выполненный в соответствии с условиями Договора аренды федерального имущества №м № от 26.09.2006, в также на основании выставленных ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями документов, не оспоренный ответчиком, судом проверен и признан правильным.
Гражданин, в силу п. 1 ст. 23 ГК РФ, вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно информации, размещенной в свободном доступе на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, Обушев Александр Викторович (ОГРНИП 304272123900041, ИНН №) с 25 июля 2022 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, между тем, утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения гражданско-правовых обязательств, принятых им на себя в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору аренды № от 26.09.2006, Договору на возмещение затрат на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги № 71 от 17.02.2015 не представлено, суд считает требования ФГБОУ ВО ДВГУПС о взыскании с Обушева Александра Викторовича задолженности по договору аренды в размере 151 509,42 рубля, по договору на возмещение затрат в размере 42 163,14 рубля, штрафа в размере 10 549,44 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 30.04.2023 по 03.03.2026 в сумме 73 589 рублей.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины, согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ, устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В этой связи в пользу ФГБОУ ВО ДВГУПС с Обушева А.В. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 9 334 рубля.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Дальневосточный университет путей сообщения» - удовлетворить.
Взыскать с Обушева Александра Викторовича (ИНН №) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения высшего образования «Дальневосточный университет путей сообщения» (ИНН 2724018158) задолженность по договору аренды № от 26.09.2006 в размере 151 509,42 рубля, задолженность по договору на возмещение затрат на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги № от 17.02.2015 в размере 42 163,04 рубля, штраф в размере 10 549,44 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2023 по 03.03.2026 года в размере 73 589 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 334 рубля.
Возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению высшего образования «Дальневосточный университет путей сообщения» (ИНН 2724018158) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 1 714 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 10.08.2026 года.
Судья А.В. Голикова