РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Прокопчик И.С., при секретаре Горохове А.А., с участием представителя истца Клецкиной Е.Г., представителя ответчика Подъяпольской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асратян Оксаны Александровны к ООО «СЗ ДАРС-Восток» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, установил:
Асратян Оксана Александровна обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ДАРС-Восток» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, в обоснование требований указав, что 09.08.2023 между Асратян Оксаной Александровной (Участник долевого строительства, Истец) и ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» (Застройщик, Ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ЖС1-514. Согласно пп. 1.4. п. 1 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, обладающий указанными ниже характеристиками объект недвижимого имущества, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», Железнодорожный район, <адрес>, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства: проектный номер: №; назначение: жилое; этаж: 5; общая проектная площадь без учета площади балкона и/или лоджии: <данные изъяты> кв.м; общая проектная площадь с учетом площади балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) и/или лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5): <данные изъяты> кв.м; количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования лоджий, веранд, балконов, террас; количество комнат - 1; комната - <данные изъяты> кв.м; кухня-ниша – <данные изъяты> кв.м; туалет - <данные изъяты> кв.м; коридор - <данные изъяты> кв.м: балкон - <данные изъяты> кв.м. Место расположения Объекта долевого строительства, планировка и технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией в Приложении № 2 «План Объекта долевого строительства» и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», которые являются неотъемлемой частью Договора. Характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Многоквартирного дома, Объекту долевого строительства присваивается фактический номер. Пп. 3.4. п. 3 Договора установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2025. Платежным поручением ООО «Домклик» № 886063 от 06.09.2023 подтверждается, что цена Договора, установленная в пп. 4.2. п. 4, в размере 6 493 344 рубля Участником долевого строительства Застройщику оплачена. 29.01.2026 при осмотре помещений квартиры № в д. <адрес> комиссией в составе присутствующих: участника долевого строительства, специалиста строительной экспертизы ФИО16, главного инженера Застройщика ФИО17 выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства (перечислены строительные недостатки), установлен факт несоответствия планировки комнаты плану, указанному Договоре, а именно: между комнатой и кухней возведена глухая перегородка, установлена межкомнатная дверь: размер перегородки: длина 2,9 м, высота 2,7 м, - дефект значительный/существенный, требуется незамедлительное устранение, что подтверждается актом осмотра помещений квартиры от 29.01.2026. Таким образом, комиссионно установлено, что в процессе строительства Застройщик в одностороннем порядке отступил от проектной документации, в результате чего фактически построенный объект не соответствует условиям Договора: фактически вместо 1-комнатной, предусмотренной проектной документацией, Застройщиком построена 2-комнатная квартира без внесения соответствующих изменений в проектную документацию. Документы, подтверждающие внесение Застройщиком изменений в проектную документацию и Технический план многоквартирного дома, соответственно, в части изменения планировки объекта долевого строительства по Договору участнику долевого строительства при осмотре объекта долевого строительства Застройщиком представлены не были. 29.01.2026 ввиду наличия существенного недостатка в объекте долевого строительства, подтверждаемого Актом осмотра, Участник долевого строительства от подписания предложенного Застройщиком Акта приема-передачи б/д 1-комнатной квартиры №, кадастровый номер: №, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес> (по проектной документации «Многоквартирный жилой дом <адрес>» (по проектной документации проектный номер квартиры №), отказалась. 06.02.2026 требование (претензия) об устранении недостатков, ухудшающих объект долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора участия в долевом строительстве (требований проектной документации, градостроительных регламентов), направлена Участником долевого строительства Застройщику заказным почтовым отправлением № 80545817288457. 09.02.2026 претензия участником долевого строительства вручена Застройщику нарочно. Претензией Участник долевого строительства просил Застройщика: безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в Акте осмотра, а в части существенного недостатка объекта долевого строительства: «Планировка комнаты не соответствует плану, указанному в договоре: между комнатой и кухней возведена глухая перегородка, установлена межкомнатная дверь. Размер перегородки: длина 2,9м высота 2,7м. Дефект значительный/существенный, требуется незамедлительное устранение», - либо выполнить действие(я) по приведению характеристик помещения к характеристикам, указанным в Договоре, либо выполнить действие(я) по внесению изменения(й) в Технический план Многоквартирного дома, в соответствующей его части, представлению измененного Технического плана на государственную регистрацию, - в течение 30 (Тридцать; дней с даты ее получения; передать Объект долевого строительства, соответствующий Договору (Техническому плану Многоквартирного дома, строительным нормам и правилам, градостроительных регламентов), с документами, подтверждающими выполнение Застройщиком действий по внесению изменения(й) в Технический план Многоквартирного дома, дополнительно в ней указав о том, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении Претензии в указанный срок, оставления без исполнения, Участник долевого строительства будет вынужден обратиться за защитой своих прав и интересов в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке для защиты своих прав и законных интересов с отнесением всех связанных с таким обращением расходов (издержек) на счет Застройщика. В установленный срок ответ на Претензию Участник долевого строительства от Застройщика не получил. 11.03.2026 по инициативе Участника долевого строительства, желающего достичь урегулирования спорного вопроса мирным путем, Застройщик провел личную встречу, где Участником долевого строительства директору Застройщика ФИО18 было дано согласие оставить в объекте долевого строительства возведенную Застройщиком не по проекту глухую перегородку с межкомнатной дверью, а ФИО19 Участнику долевого строительства выдано согласие выполнить обмеры фактической площади объекта долевого строительства и работы по внесению изменений в проектную документацию и Технический план Многоквартирного дома в течение одной недели с даты встречи. 25.03.2026 Нестеренко Н.С. явку на встречу с Участником долевого строительства по его предварительной записи не обеспечил, сославшись через офис-менеджера на занятость в сдаче Многоквартирных домов по <адрес> АО «ДОМ.РФ». 07.04.2026 ФИО20 явку на встречу с Участником долевого строительства по его предварительной записи не обеспечил, направив на нее главного инженера Тюгун В.К., который устно отчитался о процессе устранения Застройщиком строительных недостатков объекта долевого строительства (не завершен), перечисленных в акте осмотра. Разрешать задачу по устранению существенного недостатка главный инженер ФИО22 не был уполномочен ФИО23 Руководитель проекта ФИО24 также не подтвердил нахождение у него на исполнении данной задачи (не поставлена ФИО21). Принимая во внимание тот факт, что исполнение требования Участника долевого строительства является объективно для Застройщика возможным, а также поведение ответчика, истец считает заявленный размер судебной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в данном случае, компенсационной мерой, стимулирующей скорейшую минимизацию негативных последствий от бездействия ответчика. Просит суд возложить на ООО «СЗ ДАРС-Восток» (ИНН 2721255400) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в договор участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, заключенный между Асратян Оксаной Александровной и ООО «СЗ ДАРС-Восток», в части изменения характеристик объекта долевого строительства: с «количество комнат - 1» на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещений, входящих в состав объекта долевого строительства, путем заключения дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, в указываемой части; в проектную документацию на объект «Многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, в части приведения технических характеристик квартиры № кадастровый номер: №, расположенной на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>, в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, с учетом дополнительного соглашения к нему, а именно с: «количество комнат: 1» на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещений, входящих в состав объекта долевого строительства; в технический план многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части приведения технических характеристик квартиры № кадастровый номер: №, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, - в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, с учетом Дополнительного соглашения к нему, а именно с: «количество комнат -1 на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещения, входящих в состав объекта долевого строительства; передать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, подписанное сторонами; Проектную документацию; Технический план после внесения в них изменений в части характеристик квартиры №, кадастровый номер; №, расположенной на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>: с «количество комнат - 1» на «количество комнат 2» и указания новых площадей помещений, входящих в ее состав, на государственную регистрацию в Управление Росрееетра по Хабаровскому краю и ЕАО; передать Асратян Оксане Александровне по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру №, кадастровый номер: №, расположенную на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>, соответствующий условиям Договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, Дополнительного соглашения к нему, в части внесения изменений в характеристики: с «количество комнат - 1» на «количество комнат - 2» и указания новых площадей помещений, входящих в ее состав; Проектной документации, Техническому плану, измененных в указываемой части характеристик квартиры; взыскать с ответчика в пользу Асратян Оксаны Александровны судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в части внесения изменений в Договор участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, Проектную документацию, Технический план здания и передачи квартиры в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения, и до дня фактического исполнения решения суда.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 10.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «КУБСТРОЙ, ИП Степанов М.А.
В судебное заседание истец, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что истец предпринимала меры для урегулирования спора мирным путем, однако переговоры к положительному результату не привели. Ответчик не лишен возможности заключить мировое соглашение с истцом на стадии исполнения судебного акта.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчик согласен с требованиями, просила снизить размер судебной неустойки.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено право участника долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Согласно части 1 статьи 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Из материалов дела следует и судом установлено, что 09.08.2023 между Асратян Оксаной Александровной (Участник долевого строительства, Истец) и ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» (Застройщик, Ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ЖС1-514.
Согласно пп. 1.4. п. 1 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, обладающий указанными ниже характеристиками объект недвижимого имущества, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», Железнодорожный район, <адрес>, пропорционально общей площади Объекта долевого строительства: проектный номер: №; назначение: жилое; этаж: 5; общая проектная площадь без учета площади балкона и/или лоджии: <данные изъяты> кв.м; общая проектная площадь с учетом площади балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) и/или лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5): <данные изъяты> кв.м; количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования лоджий, веранд, балконов, террас; количество комнат - 1; комната - <данные изъяты> кв.м; кухня-ниша – <данные изъяты> кв.м; туалет - <данные изъяты> кв.м; коридор - <данные изъяты> кв.м: балкон - <данные изъяты> кв.м. Место расположения Объекта долевого строительства, планировка и технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией в Приложении № 2 «План Объекта долевого строительства» и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», которые являются неотъемлемой частью Договора. Характеристики Объекта долевого строительства являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Многоквартирного дома Объекту долевого строительства присваивается фактический номер.
Пп. 3.4. п. 3 Договора установлен срок передачи Застройщиком объекта долее строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2025.
Платежным поручением ООО «Домклик» № 886063 от 06.09.2023 подтверждается, что цена Договора, установленная в пп. 4.2. п. 4, в размере 6 493 344 рубля Участником долевого строительства Застройщику оплачена.
29.01.2026 при осмотре помещений квартиры № 61 в д. № 1 по ул. Виталия Бубенина в г. Хабаровске комиссией в составе присутствующих: Асратян О.Н., специалиста строительной экспертизы ФИО25, главного инженера Застройщика ФИО26 выявлены дефекты и недостатки строительства Объекта, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, в том числе установлен факт несоответствия планировки комнаты плану, указанному Договоре, а именно: между комнатой и кухней возведена глухая перегородка, установлена межкомнатная дверь: размер перегородки: длина 2,9 м, высота 2,7 м, что подтверждается Актом осмотра помещений квартиры от 29.01.2026.
03.02.2026 Асратян О.А. ответчику направлено требование об устранении недостатков строительства, которое в настоящий момент не исполнено, при этом факт наличия указанных недостатков ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком в одностороннем порядке изменены характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу, с учетом согласия истца не принятие объекта, не соответствующего договору, - об удовлетворении требований истца о возложении на ООО «СЗ ДАРС-Восток» обязанности внести изменения в договор участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, заключенный между Асратян Оксаной Александровной и ООО «СЗ ДАРС-Восток», в части изменения характеристик объекта долевого строительства: с «количество комнат - 1» на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещений, входящих в состав объекта долевого строительства, путем заключения дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, в указываемой части; в проектную документацию на объект «Многоквартирный жилой дом № по адресу: Хабаровский край, Городской округ «Город Хабаровск», Железнодорожный район, <адрес>, в части приведения технических характеристик квартиры № кадастровый номер: №, расположенной на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>, в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, с учетом дополнительного соглашения к нему, а именно с: «количество комнат: 1» на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещений, входящих в состав объекта долевого строительства; в технический план многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Хабаровский край: городской округ «Город Хабаровск», г. Хабаровск, ул. Виталия Бубенина, 1, в части приведения технических характеристик квартиры № кадастровый номер: №, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, - в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, с учетом Дополнительного соглашения к нему, а именно с: «количество комнат -1 на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещения, входящих в состав объекта долевого строительства; передать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, подписанное сторонами; Проектную документацию; Технический план после внесения в них изменений в части характеристик квартиры №, кадастровый номер; №, расположенной на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>: с «количество комнат - 1» на «количество комнат 2» и указания новых площадей помещений, входящих в ее состав, на государственную регистрацию в Управление Росрееетра по Хабаровскому краю и ЕАО; передать Асратян Оксане Александровне по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру №, кадастровый номер: №, расположенную на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>, соответствующий условиям Договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, Дополнительного соглашения к нему, в части внесения изменений в характеристики: с «количество комнат - 1» на «количество комнат - 2» и указания новых площадей помещений, входящих в ее состав; Проектной документации, Техническому плану, измененных в указываемой части характеристик квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает необходимым установить ответчику срок для выполнения указанных выше действий – один месяц с момента вступления решения в законную силу.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом не основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Пункт 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай нарушения должником обязательства или неисполнения судебного акта.
В пунктах 22-36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 308.3 ГК РФ кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.
При этом отсутствие у должника того количества вещей, определенных родовыми признаками, которое он по договору обязан предоставить кредитору, само по себе не освобождает его от исполнения обязательства в натуре, если оно возможно путем приобретения необходимого количества товара у третьих лиц (пункты 1,2 статьи 396, пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства. Не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре, такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок ее определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.
Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Учитывая, что судом удовлетворено требование о возложении на ответчика обязанностей совершить указанные выше действия, суд считает необходимым с целью побуждения ответчика к исполнению возложенных на него решением суда обязанностей присудить в пользу истца с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня фактического исполнения.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на ООО «СЗ ДАРС-Восток» (ИНН 2721255400) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в договор участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, заключенный между Асратян Оксаной Александровной и ООО «СЗ ДАРС-Восток», в части изменения характеристик объекта долевого строительства: с «количество комнат - 1» на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещений, входящих в состав объекта долевого строительства, путем заключения дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, в указываемой части; в проектную документацию на объект «Многоквартирный жилой дом № по адресу: Хабаровский край, Городской округ «Город Хабаровск», Железнодорожный район, <адрес>, в части приведения технических характеристик квартиры № кадастровый номер: №, расположенной на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>, в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, с учетом дополнительного соглашения к нему, а именно с: «количество комнат: 1» на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещений, входящих в состав объекта долевого строительства; в технический план многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части приведения технических характеристик квартиры № кадастровый номер: №, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, - в соответствие с условиями договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, с учетом Дополнительного соглашения к нему, а именно с: «количество комнат -1 на: «количество комнат - 2», указания новых площадей помещения, входящих в состав объекта долевого строительства; передать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, подписанное сторонами; Проектную документацию; Технический план после внесения в них изменений в части характеристик квартиры №, кадастровый номер; №, расположенной на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>: с «количество комнат - 1» на «количество комнат 2» и указания новых площадей помещений, входящих в ее состав, на государственную регистрацию в Управление Росрееетра по Хабаровскому краю и ЕАО; передать Асратян Оксане Александровне по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру №, кадастровый номер: №, расположенную на 5 (пятом) этаже по адресу: <адрес>, соответствующий условиям Договора участия в долевом строительстве № ЖС1-514 от 09.08.2023, Дополнительного соглашения к нему, в части внесения изменений в характеристики: с «количество комнат - 1» на «количество комнат - 2» и указания новых площадей помещений, входящих в ее состав; Проектной документации, Техническому плану, измененных в указываемой части характеристик квартиры.
Взыскать с ООО «СЗ ДАРС-Восток» (ИНН 2721255400) в пользу Асратян Оксаны Александровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серия №) судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения, и до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ООО «СЗ ДАРС-Восток» (ИНН 2721255400) в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 07.08.2026.
Судья И.А. Прокопчик