РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г.Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.
при секретаре судебного заседания Королевой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к Краевой Ольге Ивановне, Краеву Ивану Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обратилось с иском к Краевой О.И., Краеву И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ООО «Розенталь Групп «Ботейн» осуществляет управление, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в <адрес>, обеспечивает предоставление коммунальных услуг потребителям в указанном доме. Информация об управляющей компании, договор управления многоквартирным домом размещены на сайте Государственной информационной системы ЖКХ (httpc://dom.gosuslugi.ru), а также на официальном сайте управляющей организации (httpc://roztntalgroup.ru). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Ответчик Краева О.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком зарегистрирован и постоянно проживает с 06.02.2018 по настоящее время сын - Краев Иван Владимирович. В период с 31.08.2022 по 01.02.2026 включительно, должники ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняли свои обязательства по внесению платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 379 350,13 руб. До настоящего времени задолженность не оплачена. В связи с тем, что должник несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, на 01.02.2026 составляет 100 518,69 руб. В связи с наличием у ответчика задолженности, истец, в порядке приказного производства, обращался к мировому судье судебного участка № 27 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Так, судебным приказом мирового судьи судебного участка №27 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» от 17.09.2024 №2-2720/2024 с Краевой О.И. и Краева И.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени. Однако, в связи с поступившими от должников (ответчиков) возражениями, определением мирового судьи от 29.09.2025 данный судебный приказ был отменен.
Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с 31.08.2022 по 01.02.2026 в размере 379 350,13 руб., пени в размере 100 518,69 руб. за несвоевременную и не в полном объеме внесенную оплату за услуги по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 497 руб.
В судебное заседание представитель истца, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Краева О.И. после перерыва в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Ранее в судебном заседании ответчик Краева О.И. просила освободить от ответственности ответчика Краева И.В., поскольку она я является собственником жилого помещения, фактически ее сын Краев И.В. в жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем не должен нести обязанности по их оплате. Задолженность не оспаривает, однако размер считает неверным, поскольку вносила плату, что подтверждается квитанциями, которые обязалась представить в судебном заседании после перерыва, однако в судебное заседание не явилась, документы, подтверждающие оплату задолженности, не представила, ссылалась на ненадлежащее оказание услуг управляющей компании, не согласна с внесением платы за капитальный ремонт.
Ответчик Краев И.В. после перерыва в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Ранее в судебном заседании с требованиями не согласился, так как фактически не проживает в жилом помещении, услугами управляющей компании не пользуется.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что управлением жилого <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Розенталь Групп «Ботейн» с 16.12.2025.
Согласно сведениям из ЕГРН <адрес> в <адрес> находится в собственности ответчика Краевой О.И. с ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении ответчик Краев И.В. зарегистрирован по месту жительства с 06.02.2018.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса российский Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Установив в ходе рассмотрения дела фактическое не проживание ответчика Краева И.В., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к указанному ответчику.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, расположенном по адресу: <адрес>, за период в период с 31.08.2022 по 01.02.2026 включительно в размере 379 350,13 руб.
Ответчиком Краевой О.И. доказательств уплаты задолженности, либо иных существенных, имеющих для дела обстоятельств, суду не предоставлено, в связи с чем, суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела, и находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание, коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.
Вопреки доводам ответчика Краевой О.И. требования о взыскании задолженности за капитальный ремонт в настоящем иске не заявлены.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с тем, что должник несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, с учетом размера и периода задолженности, размер пени, исходя из суммы задолженности, на 01.02.2026 составляет 100 518,69 руб., в соответствии с представленным истцом расчетом.
На основании ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ размера подлежащих взысканию с ответчиков пени до 5000 рублей.
Исходя из принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства ответчика и об уменьшении ее до суммы 5 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 12 108,75 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» к Краевой Ольге Ивановне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Краевой Ольги Ивановны (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (ИНН 2724193512) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 31.08.2022 по 01.02.2026 в размере 379 350,13 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 108,75 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
В удовлетворении требований к Краеву Ивану Владимировичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.08.2026.
Судья А.Е. Бойко