УИД: 27RS0№-97
Дело №
ОПРЕДЕЛЕНИЕ об утверждении мирового соглашения
23 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Астаховой Я.О., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Авалон ДВ» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Авалон ДВ» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВАЛОН ДВ» (ранее название ООО МКК «Кредитный комитет» и ООО «Пятница» был заключен Договор денежного займа с процентами №. В соответствии с условиями Договора займа Должнику был предоставлен заем сроком на 12 месяцев, процентная ставка 57% годовых следующими траншами: ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ-300 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -180 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ -50 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 140 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнение обязательств должника по договору займа между истцом и ФИО1 был заключен Договор залога недвижимого имущества №- недвижимости жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: <адрес>Б, <адрес>, кадастровый (или условный) №. <адрес>, составляет 65,5 квадратных метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выдан Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Должником систематически нарушались условия договора займа по внесению ежемесячных платежей. Последний внесенный платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 рублей в счет частичного погашения задолженности по начисленным процентам, в соответствии с графиком платежей. Общая сумма возвратных платежей составила 541 665 рублей 37 коп. В связи с нарушением должником графика платежей, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия о погашении займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, а также уплате штрафной санкции с правом предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество и уведомил должника о повышении процентной ставки на 24% процентных пункта годовых в соответствие с п. 4.1.6. Договора займа иистцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия и график платежей с учетом повышенной ставки Сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 8 430 445 рублей 14 коп. которых: 3 000 000 рублей - сумма основного долга, 2 976 346 рублей 78 коп. – проценты за пользование замеными денежными средствами, 2 454 098 рублей 36 коп. – неустойка. В соответствии с п. 3.2. Договора залога залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 3 000 000 рублей. В соответствии с Графиком платежей к договору денежного Должник обязан вносить (производить возврат суммы займа с начисленными процентами) периодическими платежами в установленной твердой сумме и в установленную ежемесячную дату. При исполнении обязательств ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, что подтверждается платежными поручениями.
Просит взыскать в пользу ООО «Авалон ДВ» с ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес> кадастровый №, собственник ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились, сведений о причинах своей не явки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут закончить дело мировым соглашением.
В силу ч. 4 ст. 153.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, примирение сторон возможно на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и не противоречит федеральному закону.
Согласно ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке.
Частью 7 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.
В п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых, суд отказывает в утверждении мирового соглашения, а именно: его противоречие закону или нарушение этим соглашением прав и законных интересов других лиц.
В силу части 1, 2 ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.
Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (часть 3 приведенной выше статьи закона).
Как установлено ч. 13 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, утверждение мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, влечет за собой прекращение исполнения этого судебного акта при оставлении его в силе. В определении об утверждении мирового соглашения, заключенного в процессе исполнения судебного акта, должно быть также указано, что этот судебный акт не подлежит исполнению (ч. 10 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Процессуальным последствием утверждения судом мирового соглашения на стадии исполнительного производства является его прекращение (п. 3 ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
В соответствии с ч. 5 ст. 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный документ, по которому исполнительное производство прекращено, остается в материалах прекращенного исполнительного производства и не может быть повторно предъявлен к исполнению.
Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае прекращения исполнительного производства все назначенные меры по исполнению отменяются судебным приставом-исполнителем. Прекращенное исполнительное производство не может быть возбуждено вновь.
Однако, в случае если должник откажется добровольно исполнять условия мирового соглашения, заключенного на стадии исполнения, исходя из обязательности определения суда об утверждении мирового соглашения, взыскатель может поставить вопрос перед судом о выдаче нового исполнительного листа, выданного на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, который будет содержать данные условия.
Таким образом, в случае неисполнения условий мирового соглашения по заявлению взыскателя может быть возбуждено новое исполнительное производство на основании иного исполнительного документа (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суду представлен текст мирового соглашения, подписанный сторонами, который является окончательным и в полном объеме определяет взаимные обязательства сторон.
При таких обстоятельствах, заявленное сторонами ходатайство подлежит удовлетворению, поскольку мировое соглашение заключено в соответствии со ст. ст. 153.8, 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц и не противоречит закону, а также заключено в письменной форме и содержит согласованные Взыскателем и Должником условия, размер и сроки исполнения Должником своих обязательств.
Следовательно, мировое соглашение, заключенное сторонами подлежит утверждению, в соответствии с изложенными в нем условиями.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключенное между взыскателем генеральным директором «Авалон ДВ» ФИО3 и ФИО1, ООО АП «Пятница» по условиям которого:
1. Стороны признают, что задолженность третьего лица перед истцом по Договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 312 761 (одиннадцать миллионов триста двенадцать тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 33 коп., в том числе 3 000 000 (три миллиона) рублей - сумма основного долга; 4 634 072 (четыре миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи семьдесят два) рубля 81 коп. - начисленные, но не уплаченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по стоянию на 09.06.2026г.; 3 678 688 (три миллиона шестьсот семьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 коп. - начисленная, но не уплаченная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по стоянию на 09.06.2026г.
2. Обязательства третьего лица обеспечены договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом-Залогодержателем и ответчиком- Залогодателем.
3. Предметом залога является жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, условный №, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ответчику.
4. Стороны договорились обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, условный №, кадастровый № для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения.
5. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены реализуемого жилого помещения в размере 6 240 000 (шесть миллионов двести сорок тысяч) рублей, согласно отчету об оценке № от 08.06.2026г, подготовленному ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка».
6. Ответчику предоставляется отсрочка исполнения пунктов 4, 5 настоящего мирового соглашения сроком на 1 (один) год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (отсрочка реализации предмета залога).
7. На время отсрочки, Стороны признают, что задолженность третьего лица перед истцом по договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей и не подлежит изменению в случае выполнения условий отсрочки.
8. На время действия отсрочки реализации предмета залога ответчик и/или третье лицо обязаны производить периодическую выплату денежных средств истцу в счет погашения долга по обеспеченному требованию в соответствии со следующим графиком: ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа соответствующего месяца истцу выплачивается сумма не менее 100 000 (ста тысяч) рублей. Первый платеж - до ДД.ММ.ГГГГ.
9. Сумма поступивших платежей учитывается в погашение суммы задолженности, указанной в п. 7 настоящего мирового соглашения.
10. Ответчик и/или третье лицо вправе погасить сумму долга, указанную в п. 7 настоящего соглашения полностью в течение срока действия отсрочки. В таком случае обращение взыскание на предмет залога не допускается, и обязательства третьего лица считаются исполненными в полном объеме.
11. В случае ненадлежащего исполнения пункта 8 настоящего мирового соглашения, под которым понимается, в том числе систематическое, то есть два и более раза подряд нарушение сроков и/или сумм внесения периодических платежей, правила об отсрочке реализации предмета залога не применяются, и истец вправе обратиться в суд за исполнительным листом на принудительное исполнение пунктов 1-5, 12 настоящего мирового соглашения об обращении взыскания на предмет залога досрочно.
12. При обращении взыскания на предмет залога (досрочно или по истечении срока отсрочки реализации предмета залога) задолженность третьего лица перед истцом определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего мирового соглашения. Денежные средства, поступившие от реализации предмета залога, учитываются в счет погашения задолженности третьего лица, указанной в пункте 1 настоящего мирового соглашения.
13. В течение действия отсрочки реализации предмета залога, ответчик вправе заменить предмет залога. Замена предмета залога осуществляется в следующем порядке:
13.1. Ответчик вправе произвести возмездное отчуждение предмета залога, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, условный №, кадастровый № (первоначальный предмет залога) с приобретением иного жилого помещения меньшей стоимости (новый предмет залога).
13.2. Сделка по отчуждению первоначального предмета залога с приобретением нового предмета залога осуществляется с согласия истца, а расчеты производятся через безотзывный переводной (трансферабельный) аккредитив.
13.3. При отчуждении первоначального предмета залога из вырученных денежных средств сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей поступает через трансферацию на счет истца. Остальные денежные средства предназначены для приобретения ответчиком иного жилого помещения меньшей стоимости (новый предмет залога).
13.4. Остальные денежные средства поступают на счет лица, выступающего продавцом по сделке по приобретению жилого помещения меньшей стоимости.
13.5. Разница между стоимостью нового жилья и остальными денежными средствами, перечисляется в счет погашения задолженности истцу.
13.6. Обязательным условием для перевода денежных средств продавцу по сделке по приобретению жилого помещения меньшей стоимости является государственная регистрация договора залога (ипотеки) жилого помещения меньшей стоимости (новый предмет залога) в пользу истца.
13.7. Новый предмет залога обеспечивает сумму задолженности третьего лица перед истцом, оставшуюся к моменту заключения такого договора залога (ипотеки). Задолженность третьего лица определяется в соответствии с пунктом 7 настоящего мирового соглашения.
13.8. Оставшаяся сумма задолженности подлежит выплате в порядке, указанном в п. 8 настоящего соглашения - не менее 100 000 (Ста тысяч) рублей ежемесячно, до полного погашения суммы, указанной в п. 7, с учетом п. 13.10 настоящего соглашения.
13.9. В случае ненадлежащего исполнения пункта 13.8 настоящего мирового соглашения, под которым понимается, систематическое, то есть два и более раза подряд нарушение сроков и/или сумм внесения периодических платежей, истец вправе требовать принудительного взыскания всей оставшейся суммы задолженности, в том числе путем обращения взыскания на новый предмет залога.
13.10. В случае отчуждения (реализации) предмета залога в срок до ДД.ММ.ГГГГ, или внесения в счет погашения долга истцу 3 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед истцом составит не 6 000 000 рублей, а 5 500 000 рублей.
13.11. После выплаты истцу суммы 6 000 000 (Шести миллионов) рублей, а при соблюдении условия п. 13.10-5 500 000 (Пяти миллионов пятисот тысяч) рублей, истец незамедлительно должен принять меры по снятию обременений с предмета залога.
13.12. Под датой реализации предмета залога устанавливается дата заключения договора купли-продажи.
14. В случае нарушения положений пунктов 6-13 настоящего мирового соглашения задолженность третьего лица перед истцом определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего мирового соглашения.
15. Истцу подлежит возврату из бюджета 70% государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, 30% государственной пошлины взыскиваются в пользу Истца с Ответчика.
16. Расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с делом №, в том числе расходы на оценку имущества, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.
17. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон.
18. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
19. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Центральным районным судом <адрес> и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
20. Предусмотренные законодательством последствия заключения мирового соглашения и его утверждения судом сторонам известны.
21. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует при подписании настоящего мирового соглашения, поскольку на него возлагаются обязанности, а также исполнение мирового соглашения отражается на его правах и обязанностях (часть 1 статьи 153.8 ГПК РФ).
22. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Астахова Я.О.