РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Астаховой Я.О., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием председателя ТСН – ФИО3 представителя ответчика- ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Дом на Служебной» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Дом на Служебной» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести определенные действия, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А избран способ управления домом - управление ТСН. ТСН «Дом на Служебной» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Решением заседания правления ТСН, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, избран председатель правления ТСН - ФИО3 В ходе проведения работ по заявке ответчика -ДД.ММ.ГГГГ (наряд-заказ № от ДД.ММ.ГГГГ) было зафиксировано: замена части металлической трубы стояка системы ГВС на полипропиленовую, расположенной в санузле <адрес>; изменение (замена) полотенцесушителя с изменением его конструкции в ванной комнате; ограничение доступа к инженерным коммуникациям путём устройства капитального короба из ГВЛ с керамической плиткой, закрывающего стояки труб ГВС и ХВС и препятствующий свободному доступу к общедомовому имуществу, нарушению естественной вентиляции инженерных систем. ФИО1 является собственником <адрес> МКД №А по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что собственник допустил самовольную замену части трубы стояка горячего водоснабжения (ГВС) на полипропиленовую, установку стационарного короба из ГВЛ и керамической плитки, закрывающего стояки ГВС и ХВС, замену полотенцесушителя.
Просит обязать произвести восстановление инженерной коммуникации (стояк КВС) в соответствии с первоначальным состоянием путем замены полипропиленовой трубы на стальную оцинкованную трубу на стояке ГВС, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, обеспечил явку своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования без участия ответчика.
В судебном заседании председатель ТСН исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил, изложенное в исковом заявлении, дополнительно представил документы в обоснование своей позиции, пояснил, что ТСН осуществляет свою деятельность с 2017 года, 2 раза в год осуществляет осмотр общедомового имущества в квартирах данного МКД, при этом, подтверждающих документов не имеется. Разрешение никто на данные работы ответчику не предоставлял, замену полипропиленовой трубы на стальную оцинкованную трубу на стояке ГВС ответчик должен осуществить самостоятельно, без оказания содействия истца, более того, два раза в год происходит общегородское отключение воды и именно в это время ответчик самостоятельно может произвести замену. Также пояснил, что имеется устное заключение ТСН, что установленная полипропиленовая труда некачественная, происходят протечки именно из-за этого. Ходатайств о назначении экспертизы не заявлял, указывая, что нет в этом необходимости, поскольку ТСН самостоятельно установил все обстоятельства нарушений.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действующим законодательством не предусмотрен запрет на замену с металлической трубы на полипропиленовую, более того, данную замену осуществить без согласования с истцом и отключения воды, непосредственно ТСН невозможно, ответчик не осуществлял данную замену. Ответчик является членом ТСН, не возражает предоставить истцу доступ в его жилое помещение.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Статьей 36 ЖК РФ, установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Во исполнение положений ЖК РФ, Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).
В соответствии с п. 5 указанных Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из подпункта "а" пункта 11 Правил № следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 13 данных Правил №, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу пункта 42 вышеуказанных Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система отопления до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, при отсутствии запорно-регулирующих устройств за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.
В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно пункту 2.1.1 общие осмотры здания в целом, включая конструкции и инженерное оборудование, должны производиться минимум два раза в год: весной и осенью. На основании пункта 2.1.4 результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Кроме того, как следует из содержания пункта 2.1 пункта 2.1 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования.
Согласно пунктам 5.2.1, 5.2.4 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; слесари-сантехники, в соответствии с периодичностью плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий, должны производить осмотр 1 раз в год, следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.
В соответствии с пунктом 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела усматривается, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А избран способ управления домом - ТСН.
ТСН «Дом на Служебной» зарегистрировано в ЕГРЮЛ - ДД.ММ.ГГГГ.
Решением заседания правления ТСН, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, избран председатель правления ТСН - ФИО3
ФИО1 является собственником <адрес> МКД №А по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведения работ по заявке ДД.ММ.ГГГГ и из наряда-заказа № от ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано: замена части металлической трубы стояка системы ГВС на полипропиленовую, расположенной в санузле <адрес>; изменение (замена) полотенцесушителя с изменением его конструкции в ванной комнате; ограничение доступа к инженерным коммуникациям путём устройства капитального короба из ГВЛ с керамической плиткой, закрывающего стояки труб ГВС и ХВС и препятствующий свободному доступу к общедомовому имуществу, нарушению естественной вентиляции инженерных систем.
Истец неоднократно разъяснял ответчику необходимость заменить установленный участок стояка ГВС с полипропиленовой трубы на металлическую, как это предусматривалось при строительстве МКД.
В период с мая 2024 года по февраль 2026 года в ТСН поступало еще три заявки от соседей собственника <адрес> связи с аварийными ситуациями на заменённом участке трубы ГВС: наряд-заказ № от ДД.ММ.ГГГГ, наряд-заказ № от ДД.ММ.ГГГГ, наряд-заказ № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках устранения аварийных ситуаций выполнялся временный ремонт аварийного участка установленной полипропиленовой трубы.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН вынесло ответчику Предписание об устранении выявленных нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН вынесло ответчику Предписание об устранении выявленных нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН вынесло ответчику Предписание об устранении выявленных нарушений от 2025 и 2026 г.г.
ДД.ММ.ГГГГ ТСН вынесло ответчику Предписание об устранении выявленных нарушений от 2025 и 2026 г.г.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Согласно ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, по мнению суда, из представленных доказательств, норм действующего законодательства РФ, не следует, что именно ответчиком осуществлено самовольное переустройство инженерной системы водоснабжения. Возможность самостоятельно заменить трубы в общей системе горячего водоснабжения по стояку дома у ответчика отсутствовала. Довод о том, что в квартире ответчика было проведено переоборудование инженерных систем, в частности, замена трубы на полипропиленовую, не свидетельствует о виновности собственника квартиры, так как проверка инженерных систем и их замена в случае необходимости входит в обязанности управляющей компании.
Достоверных сведений об установлении факта несанкционированного вмешательства собственника квартиры –ответчика, в общую инженерную систему многоквартирного дома, не представлено.
Как указывалось судом, ранее, пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.
Согласно подпунктам "а", "б" пункта 2, пунктам 5 - 7 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что предметом спора является общедомовое имущество.
При управлении многоквартирным домом ТСН, оно несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня Благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Суд считает, что выявив наличие в квартире ответчика участка трубопровода горячего водоснабжения, не соответствующего проекту (замена участка металлической трубы на полипропиленовую) истец должен был принять меры к устранению выявленных нарушений и проведению ремонтных работ, вместе с тем, таких действий не совершено.
Более того, стороной истца не доказана причина (источник) событий, указанных в материалах дела в части затопления иных собственников МКД по вине ответчика.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при замене инженерных коммуникаций рекомендуется отказаться от применения металлических труб. Работы проводить с применением труб из полипропилена, полиэтилена высокого давления, металлопластика. Вне жилых помещений применять тепловую изоляцию трубопроводов.
С учетом указанных обстоятельств, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Дом на Служебной» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия, взыскании судебных расходов- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено – 10.06.2026
Судья Я.О. Астахова