РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е., при секретаре судебного заседания Королевой Ю.К., с участием представителя истца Клецкиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асратян Оксаны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Асратян О.А. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ДАРС- Восток» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ ДАРС-Восток» и Асратян О.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (однокомнатную квартиру общей проектной площадью с учетом площади балкона и/или лоджии 44,75 кв.м.), а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально общей площади строительства в срок не позднее 31.03.2025. Установленная подпунктом 4.2 пункта 4 цена договора в размере 6 493 344 руб. уплачена участником долевого строительства застройщику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре помещений <адрес> в <адрес> 29.01.2026 выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства подлежащего передаче истцу, установлено несоответствие планировки комнаты плану, указанному в договоре, поскольку между комнатой и кухней возведена глухая перегородка, установлена межкомнатная дверь. В связи с чем в процессе строительства застройщик в одностороннем порядке отступил от проектной документации, в результате чего фактически построенный объект не соответствует условиям договора, вместо однокомнатной квартиры, предусмотренной проектной документацией, построена двухкомнатная квартира без внесения соответствующих изменений в проектную документации. 29.01.2026 ввиду наличия существенного недостатка в объекте долевого строительства истец отказалась от подписания акта приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>. Истцом 09.02.2026 застройщику вручена претензия с требованиями безвозмездного устранения указанного недостатка объекта долевого строительства, передачи объекта долевого строительства, соответствующего договору, которая оставлена ответчиком без ответа. В связи с чем 20.04.2026 истец обратился в Центральный районный суд г.Хабаровска с иском о внесении соответствующих изменений в договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, проектную документацию, технический план многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>», <адрес>; передать подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору, проектную документацию, технический план после внесения в них изменений на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО; передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи спорный объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, дополнительного соглашения к нему, проектной документации, техническому плану; взыскании судебной неустойки. Одновременно Асратян О.А. обратилась к застройщику с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 324 667 руб. 20 коп. за период с 02.01.2026 по 17.04.2026, которая оставлена ответчиком без ответа и исполнения. С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ООО «СЗ ДАРС-Восток» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 814 656 руб. 80 коп за период с 02.01.2026 по 05.05.2026, а также с 06.05.2026 и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
Определением суда в протокольной форме от 14.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: ООО «КУБСТРОЙ, ИП ФИО6
В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Клецкина Е.Г. заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнении к нему, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ранее в судебном заседании и письменных возражениях представитель ответчика исковые требования не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной истцом неустойки, применив ставку Центрального Банка РФ 7,5 %, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Асратян О.А. (участником долевого строительства) и ООО «СЗ ДАРС-ВОСТОК» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № №.
Согласно пп. 1.4. п. 1 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, обладающий указанными ниже характеристиками объекта недвижимого имущества, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, пропорционально общей площади объекта долевого строительства: общей проектной площадью без учета площади балкона и/или лоджии: 45,76 +/-1,5 кв.м; общей проектной площадью с учетом площади балкона (с понижающим коэффициентом 0,3) и/или лоджии (с понижающим коэффициентом 0,5): 44,75+/-1,5 кв.м; количество комнат - 1; комната - 30,82 кв.м; кухня-ниша – 5,05 кв.м; туалет - 3,59 кв.м; коридор - 5,29 кв.м: балкон - 3,38 кв.м.
Место расположения Объекта долевого строительства, планировка и технические характеристики определены в соответствии с проектной документацией в Приложении № 2 «План Объекта долевого строительства» и Приложении № 3 «Техническое описание Объекта долевого строительства», которые являются неотъемлемой частью Договора. Характеристики объекта долевого строительства являются проектными.
В соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31.03.2025.
Установленная подпунктом 4.2 пункта 4 цена договора в размере 6 493 344 руб. уплачена участником долевого строительства застройщику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ООО «Домклик» № от ДД.ММ.ГГГГ.
29.01.2026 при осмотре помещений <адрес> в <адрес> выявлены дефекты и недостатки объекта строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, в том числе установлен факт несоответствия планировки комнаты плану, указанному в договоре, а именно: между комнатой и кухней возведена глухая перегородка, установлена межкомнатная дверь, что подтверждается актом осмотра помещений квартиры от 29.01.2026.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что застройщиком в одностороннем порядке изменены характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу.
Ввиду наличия в объекте долевого строительства существенных недостатков истец 29.01.2026 отказалась от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.
03.02.2026 истцом в адрес застройщика направлено требование об устранении недостатков строительства, которое до настоящего времени не исполнено, при этом факт наличия указанных недостатков ответчиком не оспаривается.
Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Таким образом, фактически размер неустойки за период с 01.01.2026 по 12.08.2026 (дата вынесения решения суда) составляет 1 001 973 руб. 80 коп., исходя из расчета:
6 493 344 руб. x 45 x 2 x 1/300 x 16% = 311 680,51 рублей;
6 493 344 руб. x 35 x 2 x 1/300 x 15,5% = 234 821,98 рублей;
6 493 344 руб. x 35 x 2 x 1/300 x 15% = 227 267,04 рублей,
6 493 344 руб. x 9 x 2 x 1/300 x 14,5% = 56 487,71 рублей,
6 493 344 руб. x 82 x 2 x 1/300 x 15% = 134 777,00 рублей.
6 493 344 руб. x 17 x 2 x 1/300 x 14% = 52 540,00 рублей.
Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
В силу положений пункта 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предусмотренное указанной нормой право суда на уменьшение предъявленной к взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.01.2015 №7-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Паршина А.В. на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.
В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку усматривается несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 700 000 рублей.
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства от суммы 6 493 344 рубля, начиная с 13.08.2026 и до момента фактического исполнения указанного обязательства.
Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает, что Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указанный закон вступил в силу с 1 сентября 2024 г.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
Согласно ныне действующей редакции статьи 9 Федерального закона № 214- ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом указанным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При этом моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Положением указанной нормы, также установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, в рамках рассматриваемого спора, подлежат применению положения статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в части требований о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа, соответственно, с учетом разумности и справедливости в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, поскольку требования застройщиком в добровольном порядке не удовлетворены, в сумме 35 500 рублей (700 000+10 000 х 5%).
Согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета.
Поскольку при подаче настоящего иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 000 рублей (с учетом требования неимущественного характера).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Учитывая положения пункта 1 Постановления № 326 (в ред. от 30.12.2025) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления (изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227, вступили в силу с 1 января 2026 года), суд находит обоснованным предоставить ответчику отсрочку исполнения вступившего в законную силу судебного решения до 31 декабря 2026 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Асратян Оксаны Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» (ИНН 2721255400) в пользу Асратян Оксаны Александровны (СНИЛС №) неустойку за период с 01.01.2026 по 12.08.2026 в размере 700 000 рублей, морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 35 500 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» (ИНН 2721255400) в пользу Асратян Оксаны Александровны (СНИЛС №) неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки от суммы 6 493 344 рубля, начиная с 13.08.2026 и до момента фактического исполнения обязательств.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДАРС-Восток» (ИНН 2721255400) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 22 000 руб.
Предоставить ООО «СЗ ДАРС-Хабаровск» (ИНН 2721255400) отсрочку исполнения вступившего в законную силу решения суда до 31 декабря 2026 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 26.08.2026.
Судья А.Е. Бойко