ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довидович Марии Викторовны к Першенковой Карине Игоревне, Стрелкову Игорю Валерьевичу о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, в лице в лице ФИО2, действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Смоленского городского нотариального округа выступающими в качестве Продавцов, с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве Покупателя, с другой стороны заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями указанного договора Продавцы обязались передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,3 кв. м., кадастровый №. Указанная квартира принадлежала Продавцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими регистрационными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно пункта 2 Договора Продажная цена квартиры составляет 7 200 000 рублей и изменению не подлежит. Согласно пункта 2.1 Договора Сумму в размере 100 000 рублей Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора в качестве аванса, претензий между сторонами нет. Согласно пункта 2.2 Договора передача денежных средств в размере 7 100 000 рублей в соответствии с настоящим пунктом будет осуществлена безналичным способом оплаты после государственной регистрации в течение 2 (двух) суток на счет Продавца ФИО2. Согласно пункта 2.3 договора по соглашению Сторон, квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета по настоящей сделке между Сторонами. Согласно акту приема-передачи без даты, продавец передал <адрес>, расположенную на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,3 кв. м., кадастровый № покупателю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, путем внесения денежных средств в кассу банка ПАО Сбербанк Головное отделение № №, внесла в адрес ФИО2 денежные средства в размере 7 100 000 рублей, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Право получения денежных средств от имени ФИО4 имеется у ФИО2 на основании доверенности, зарегистрированной в реестре нотариуса №. Получение денежных средств в полном размере ФИО2 также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, раздела ограничения прав и обременение объекта недвижимости, пункт 2.1 установлена Ипотека в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на исполнение обязательств по договору и наличие у ответчиков обязанности по снятию обременения, последние уклоняются от совершения необходимых юридически значимых действий.
На основании изложенного, просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,3 кв. м., кадастровый №. Обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Представил отзыв на исковой заявление.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г.Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Смоленского городского нотариального округа и нотариусом нотариального округа <адрес> выступающими в качестве Продавцов, с одной стороны, и ФИО1, выступающей в качестве Покупателя, с другой стороны заключен договор купли-продажи.
В соответствии с условиями указанного договора Продавцы обязались передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,3 кв. м., кадастровый №.
Указанная квартира принадлежала Продавцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается соответствующими регистрационными записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно пункта 2 Договора Продажная цена квартиры составляет 7 200 000 рублей и изменению не подлежит.
Согласно пункта 2.1 Договора Сумму в размере 100 000 рублей Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего договора в качестве аванса, претензий между сторонами нет.
Согласно пункта 2.2 Договора передача денежных средств в размере 7 100 000 рублей в соответствии с настоящим пунктом будет осуществлена безналичным способом оплаты после государственной регистрации в течение 2 (двух) суток на счет Продавца ФИО2.
Согласно пункта 2.3 договора по соглашению Сторон, квартира будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета по настоящей сделке между Сторонами.
Согласно акту приема-передачи без даты, продавец ФИО2 передала <адрес>, расположенную на 5 (пятом) этаже многоквартирного жилого дома, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,3 кв. м., кадастровый № покупателю, а покупатель ФИО1 приняла указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, путем внесения денежных средств в кассу банка ПАО Сбербанк отделение № №, внесла в адрес ФИО2 денежные средства в размере 7 100 000 рублей, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право получения денежных средств от имени ФИО4 имеется у ФИО2 на основании доверенности, зарегистрированной в реестре нотариуса №.
Получение денежных средств в полном размере ФИО2 также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1. Пунктом 4.1 установлена Ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
На основании ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».
Исходя из п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352пп. 3 п. 1. ст. 352 Гражданского кодекса РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
Обращаясь в суд с указанным требованием, на истце лежит бремя доказывания факта прекращения заложенного права.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено, денежные средства в счет отчуждаемой квартиры получены продавцами. Таким образом, обязательство подлежит прекращению в связи с его исполнением (пункт 1 статья 408 Гражданского кодекса РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
Проанализировав фактические обстоятельства по делу, суд считает, что заявленные требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация ипотеки в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № подлежит удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, суд соглашается с доводами третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, что возложении обязанности внести соответствующие изменения сведений в ЕГРН на орган регистрации прав возможно только в том случае, если обжалуются действия (бездействия) и решения органа регистрации прав в порядке, предусмотренном КАС РФ.
В данном случае, настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация ипотеки в силу закона, от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
Решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 14.07.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>