РЕШЕНИЕ
(мотивированная часть)
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Кима Д.А., при секретаре Головатенко А.А., помощнике судьи Булыгиной Т.И., с участием представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 16.03.1990 №136/8 Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24 Га по <адрес>. Решением исполнительного комитета от 10.06.21991 №241/7 в решение от 16.03.1990 №136/8 внесены изменения, где застройщиком выступает АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации г. Хабаровска №948/8 от 23.07.1993 земельный участок площадью 0,24 Га по <адрес> предоставлен застройщику АОЗТ «Пульсар». Постановлением главы администрации г. Хабаровска от 18.09.1995 №3926 застройщику АОЗТ «Пульсар», предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища. Постановлением мэра г. Хабаровска от 28.11.1996 №3938 о частичном изменении постановления главы администрации города от 23.07.1993 №948/8 внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> в <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем. Постановлением мэра г. Хабаровска от 17.02.1997 №496 ЗАО «Пульсар» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. Далее, в этом же постановлении АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года. В декабре 2005 она стала владельцем гаражного бокса №11, площадью 18 кв.м. и внесена в списки членов <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола №3 от 25.12.2005, договор купли-продажи на бумажном носителе отсутствует. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 15.10.2007 определением Арбитражного суда Хабаровского края прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией. Требование, указанное в постановлении мэра г. Хабаровска от 17.02.1997 №496 общество не исполнило, закрытая автостоянка (гаражи) не введены в эксплуатацию, в связи с чем осуществить регистрационные действия о правах на принадлежащее ей имущество не представляется возможным, однако фактически владеет указанным имуществом более 18 лет, и на протяжении указанного времени оплачивает ежемесячные взносы в <данные изъяты>. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №11 площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал, просил их удовтелврить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Согласно письменным возражениям, администрация г. Хабаровска возражала против удовлетворения требований, поскольку приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Росреестра. Считает, что так как данный гаражный бокс не был построен в соответствии с разрешительными документами, не был введен в эксплуатацию, не был зарегистрирован на праве собственности ни за <данные изъяты>, ни за истцом, ни за кем либо еще, следовательно, объектом гражданских прав он не является. Также указывает на то, что согласно информации Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес> не заключался, местоположением гаражных боксов департамент не располагает, по сведениям Роскадастра с местоположением, <адрес> в ЕГРН значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 369,1 кв.м. с видом разрешённого использования: жилой дом (ООО «БМК»), в пределах земельного участка, значится объект недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный дом. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из письменного отзыва третьего лица следует, что <данные изъяты> считает обоснованными требования истца, поскольку ФИО1 является членом <данные изъяты> и ей принадлежит гаражный бокс №11, которым она владеет и пользуется более двадцати лет, задолженность по членским взносам перед ГСК отсутствует.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Хабаровска, представители третьих лиц <данные изъяты>, <данные изъяты>, не явились, о месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Согласно письменным заявлениям ответчик и третье лицо <данные изъяты> просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя ФИО5, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
Решением исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от 26.03.1990 № 136/8 Управлению капитального строительства горисполкома для строительства 10-ти этажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,24га по <адрес>.
Решением исполнительного комитета от 10.06.1991 № 241/7 в решение от 26.03.1990г. № 136/8 внесены изменения, где застройщиком выступает АОЗТ «Пульсар».
Постановлением главы администрации города Хабаровска № 948/8 от 23.07.1993 земельный участок площадью 0,24га по <адрес> предоставлен застройщику АОЗТ «Пульсар».
Постановлением главы администрации города Хабаровска от 18.09.1995 № 3926 застройщику АОЗТ «Пульсар», предоставлено разрешение о внесении корректировки в проект на строительство 10-ти этажного дома с размещением овощехранилища.
Постановлением мэра города Хабаровска от 28.11.1996 № 3938 о частичном изменении постановления главы администрации города от 23.07.1993 № 948/8 внесены изменения, в соответствии с которыми застройщику АОЗТ «Пульсар» предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> для строительства 10-ти этажного жилого дома с закрытой стоянкой на 22 автомобиля и овощехранилищем.
Постановлением мэра города Хабаровска от 17.02.1997 № 496 ЗАО «Пульсар» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома без закрытой автостоянки. АОЗТ «Пульсар» обязано обеспечить ввод в эксплуатацию закрытой автостоянки в первом полугодии 1997 года.
Согласно протоколу №3 общего собрания членов гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> от 25.12.2005, ФИО1 ФИО1 включена в члены ГСК как владелец гаражного бокса №11.
Согласно представленных стороной истца квитанций от 01.02.2006, от 01.07.2007, от 05.01.2008, от 01.08.2010, от 09.01.2011, от 08.04.2012, от 01.09.2014, от 20.03.2015, от 02.08.2018, от 15.01.2018, от 20.01.2019, от 05.02.2020, от 03.04.2021, от 07.02.2022, от 04.02.2023, от 01.08.2024, от 01.03.2024, от 03.02.2025, от 20.01.2017, от 23.03.2016, следует, что истцом регулярно, непрерывно вносились денежные средства в счет оплаты членских взносов ГСК «Запарина 49».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 15.10.2007 на основании определения Арбитражного суда Хабаровского края прекращена деятельность АОЗТ «Пульсар» в связи с его ликвидацией.
Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от 22.01.2024 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположен объект недвижимости (ГСК <данные изъяты>). Дополнительные сведения: на земельном участке также расположен многоквартирный жилой дом.
ГСК <данные изъяты> поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации 13.04.2023.
Согласно технического паспорта на здание ГСК <данные изъяты>, здание расположено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, назначение объекта: нежилое (гараж) в количестве 29 штук, в том числе гаражный бокс № 28, площадью 18,0 кв.м..
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (гаражные боксы), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).
Признание права является одним из способов защиты прав.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Учитывая, что истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс (нежилое здание) в установленном законом порядке, что влечет нарушение его прав.
Спорный объект отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: объект прочно связан с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Одним из оснований возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание. Для недвижимых вещей момент, с которого вещь считается существующей юридически, является государственная регистрация прав на эту вещь.
Таким образом, действия по созданию объекта недвижимости сами по себе не влекут возникновение права собственности, поскольку необходимо осуществить государственную регистрацию вновь возникшего права.
Суд полагает, что избрание в качестве способа защиты признания права собственности на объект недвижимого имущества является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Кроме того, признание права как способ защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.
Исполнив в полном объеме обязанность по приобретению спорного гаражного бокса, истец лишен возможности иным образом приобрести положенные им права.
Так как истец в данном случае является экономически более слабой стороной в возникших правоотношениях, действия АОЗТ «Пульсар», прекратившего на момент рассмотрения дела свою деятельность, не могут быть признаны допустимыми с точки зрения требований справедливости и нарушают положения законов, регулирующих спорные правоотношения, и конституционные принципы.
В связи с тем, что возможность восстановления нарушенного права во внесудебном порядке для истца исключена, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что из представленных материалов дела следует, что гаражный бокс №11 является объектом недвижимого имущества, признакам самовольной постройки не отвечает, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) на объект недвижимого имущества гаражный бокс №11, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01.07.2026.
Председательствующий (подпись)
Копия верна: судья Д.А. Ким