РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к Администрации г. Хабаровска, Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установил:
АО «Компания Дельта» обратилось с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома указав, что ФИО3 согласно Справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в жилом помещении <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании АО «Компания Дельта». В соответствии п. 5.6. договора управления многоквартирным домом размер платы услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен в размере не выше установленного органом местного самоуправления <адрес>. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Ответчик ненадлежащим образом выполняют свои обязанности по плате за содержание жилого помещения. В связи с чем, по данным бухгалтерского учета общая задолженность по лицевому счету л/с 142321/17 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 438 рублей 49 копейка, согласно 1/2 доли за исчисляемый период в размере 52 219 рублей 25 копеек. Требования АО «Компания Дельта» до настоящего времени не исполнены, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 601 рубль 13 копеек.
На основании изложенного, просит взыскать в пользу АО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 219 рублей 25 копеек; пени за исчисляемый период в размере 52 601 рублей 13 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 144 рублей 60 копеек; расходы по оплате почтовых отправлений в размере 129 рублей 80 копеек.
Протокольным определением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО1.
Протокольным определением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в связи с привлечением его в качестве ответчика.
Протокольным определением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключён из числа ответчиков, привлечен в качестве ответчика Администрация <адрес>.
Определением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд <адрес>.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.
В судебное заседание представитель истца, представитель ответчика Администрация <адрес>, представитель ответчика Администрация <адрес>, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрация <адрес> предоставил отзыв, просил исковые требования удовлетворить частично, с учетом пропуска заявителем срока исковой давности, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрация <адрес> предоставил возражения, просил отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес>.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть ходатайство в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (1/4 доли), ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (1/2 доли), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ? доли в собственности является отрытой, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-67695276 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, выдана ФИО4 с семьёй 3 человек, составом: ФИО13 (муж), ФИО7 (сын).
Как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-224538474 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (1/4 доли), ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (1/2 доли), ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке ЕРКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в помещении расположенном по адресу: <адрес>, собственниками являются: ФИО1 (1/4 доли), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (1/2 доли), ДД.ММ.ГГГГ г.р., в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с реестром наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не открывалось.
Как следует из ответа на запрос о предоставлении сведения о физическом лице от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно ответа Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело в отношении ФИО3 отсутствует.
Согласно ответа Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Нотариальной палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Наследственное имущество согласно материалам наследственного дела состоит из квартиры с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Судак, поселок городского типа Новый свет, <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 2622805 рублей 08 копеек; 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 1802739 рублей 35 копеек.
Согласно свидетельства о смерти №I-АЯ № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлено свидетельство о смерти №.
ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО10 в ? доле на квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Судак, поселок городского типа Новый свет, <адрес>, объект принадлежит наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр недвижимости.
ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО10 в ? доле на ? доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежавшую наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Единый государственный реестр недвижимости.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
Следовательно, задолженность по коммунальным платежам также входит в состав наследства в сумме (размере) на день открытия наследства.
Наследники, принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. п. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников (абз. 4, 5 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Исходя из вышесказанного, наследники несут бремя содержания имущества со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, в т.ч. по оплате текущих коммунальных платежей соразмерно (в пределах) доле причитающегося им наследства в соответствующем помещении. Кредитор вправе потребовать исполнения обязанности по погашению задолженности по текущим платежам как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности полностью или в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ).
Оплата текущих коммунальных платежей со дня открытия наследства осуществляется в общем порядке на основании выставленных поставщиком коммунальных услуг платежных документов (квитанций) (п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома определяется органом управления домом.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-на-амуре, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении с АО «Компания Дельта» договора управления в новой редакции.
Согласно договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Компания Дельта» (Управляющая компания) и собственники помещений многоквартирного дома (Собственник) заключили договор, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
АО «Компания Дельта» выдана Лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно приложению № к Лицензии к месту осуществления деятельности относится <адрес>.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
В пункте 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал на то, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности входят в состав наследства (наследственного имущества). При этом к наследникам одновременно переходят как права на наследственное имущество, так и обязанности по погашению соответствующих долгов наследодателя, если они имелись на день его смерти. Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из ответа Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело в отношении ФИО3 отсутствует.
Согласно информации, размещенной в свободном доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не открывалось.
Информации о других наследниках, принявших наследство, в материалах настоящего гражданского дела не имеется.
При таких обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства наследники, принявшие наследство после смерти собственника ФИО3, не установлены, наследственное имущество, в пределах стоимости которого наследники должны отвечать по долгам наследодателя, установлено.
В силу положений ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).
Как предусмотрено п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
При этом в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, принимая во внимание, что права к наследственному имуществу никем из наследников в установленные законом срок и порядке не заявлялись, ? доли в <адрес> по адресу: <адрес> на имя ФИО5, принадлежащее умершей является выморочным имуществом и, в соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Стоимость наследственного имущества в <адрес> по адресу: <адрес> составила – 1 802 739,35 рублей.
По общему правилу, содержащемуся в абз. 1 п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В то же время, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Несмотря на то, что на момент разрешения настоящего спора по существу такой закон на территории Российской Федерации не принят, тем не менее, орган, уполномоченный на принятие в собственность Российской Федерации выморочного имущества, нормами федерального законодательства определен.
Так, в силу п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Таким образом, из анализа приведенных выше норм следует, что принятие в установленном порядке выморочного имущества возложено именно на Администрацию <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Разъяснения аналогичного содержания дал и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принимая во внимание, что наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО5, является выморочным, функции по принятию и управлению выморочным имуществом возложены на Администрацию <адрес>, суд приходит к выводу о том, что непосредственно данный ответчик должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего в собственность Российской Федерации наследственного имущества. Стоимость выморочного имущества превышает долги наследодателя.
Учитывая, что в силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается, право собственности Российской Федерации на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.
В пункте 50 Постановления «О судебной практике по делам о наследовании» Пленум Верховного Суда Российской Федерации также разъяснил, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).
В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, рассматривая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком
В п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № дано разъяснение, о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (абз. 1 п. 17 Пленума).
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1 п. 18 Пленума).
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ). (абз. 2 п. 18 Пленума).
Как следует из материалов дела истец не обращался за спорный период с заявлением о вынесении судебного приказа. В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности по взысканию задолженности пропущен.
Истец просит взыскать за ? доли умершей ФИО5, с учетом расчета за период с ноября 2022 по май 2025 задолженность составит 28 655,53 рублей (57 311,06 / 2), пени 10 033,99 рублей (20 067,98 / 2).
При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае обязательства по оплате задолженности не связаны с личностью должника, не прекращаются его смертью, переходят в порядке универсального правопреемства к наследникам, которые наследство не приняли, в связи с чем, наследственное имущество является выморочным, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с Российской Федерации в лице Администрации <адрес> в пользу АО «Компания Дельта» подлежат взысканию из стоимости наследственного имущества, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в погашение задолженности по коммунальным платежам за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28 655,53 рублей, пени в размере 10 033,99 рублей, с обращением взыскания на указанные денежные средства АО «Компания Дельта».
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы по оплате почтовых расходов по отправке ответчику почтовой корреспонденции в общей сумме 129 рублей 60 копеек, подтверждается квитанцией об отправке искового заявления с приложениями ФИО10 (№), в просительной части расходы заявлены в размере 129 рублей, несение таких расходов являлось обязательным для истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.
Признать выморочным имущество в виде 1/2 доли <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать выморочным имущество в виде 1/4 доли <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, открытой доли, не принятой после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на указанное имущество за Российской Федерацией.
Взыскать с Российской Федерации в лице Администрации <адрес> (ИНН 2703000150, ОГРН 1032700030373) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН 2703043361, ОГРН 1072703006001) из стоимости наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в погашение задолженности за период с ноября 2022 г. по май 2025 г. по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 28 655 рублей 53 копеек, пени в размере 10 033 рублей 99 копеек, почтовые расходы в размере 129 рублей.
В удовлетворении требований к Администрации г. Хабаровска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.07.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>