РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Я.О. Астаховой при секретаре ФИО3, с участием представителя истца –ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о снижении размера процентов за пользование займом по договору займа,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снижении размера процентов за пользование займом по договору займа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в лице поверенного ФИО5 заключен договор займа под залог недвижимости. Согласно условиям договора ответчик передал истцу денежные средства в размере 1 500 000 руб. с условием возврата обозначенной суммы с начисленными процентами. Срок займа - 12 месяцев. Процент за пользование займом установлен в размере 7% в месяц от суммы займа. Подпунктом 2.1 п. 2 договора стороны определили, что исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование, пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом имущества по договору залога недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером 27:23:0020330:585, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 781,6 кв. м. В обеспечение исполнения обязательств истцом в качестве залога передано нежилое помещение площадью 781,6 кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>. Оценка предмета залога по соглашению сторон определена в размере 6 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа в соответствии с которым займодавец передал заемщику дополнительные средства в размере 500 000 руб. На момент подписания такого дополнительного соглашения общая сумма задолженности, с учетом ранее внесенных платежей, составила 1 500 000 руб. Полагает, что размер процентов за пользование займом по заключенному договору займа существенно превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому является чрезмерно обременительным для ФИО1
Просит суд уменьшить установленный договором займа размер процент за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в пределах предельных значений ставки годовых процентов, определенных Банком России, действовавших на момент заключения договора.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.
В судебное заседание сторона ответчика не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с установленным законодательством, представив письменные возражения, указывая, что займ был выдан на предпринимательские цели индивидуальному предпринимателю (п. 1 договора).
Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика, уведомленных надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1,2 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Как установлено ст. ст. 309, 310 ГК ПФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 158, п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями п. 2 ст. 433 ГК РФ, установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 в лице поверенного ФИО5 заключен договор займа под залог недвижимости.
Согласно условиям договора ответчик передал истцу денежные средства в размере 1 500 000 руб. с условием возврата обозначенной суммы с начисленными процентами. Срок займа - 12 месяцев.
По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.
Процент за пользование займом установлен в размере 7% в месяц от суммы займа.
Подпунктом 2.1 п. 2 договора стороны определили, что исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование, пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом имущества по договору залога недвижимого имущества: помещение с кадастровым номером 27:23:0020330:585, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 781,6 кв. м.
В обеспечение исполнения обязательств истцом в качестве залога передано нежилое помещение площадью 781,6 кв.м, (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.
Оценка предмета залога по соглашению сторон определена в размере 6 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа в соответствии с которым займодавец передал заемщику дополнительные средства в размере 500 000 руб.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1 дополнительные денежные средства к ранее выданному займу в размере 500 000 рублей, в связи с чем сумма задолженности по основному долгу составила 2 000 000 руб.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1 дополнительные денежные средства к ранее выданному займу в размере 500 000 рублей, в связи с чем сумма задолженности по основному долгу составила 2 500 000 руб.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1 дополнительные денежные средства к ранее выданному займу в размере 500 000 рублей, в связи с чем сумма задолженности по основному долгу составила 3 000 000 руб.
Пунктами 4,5,6 названных соглашений установлено, что в случае нарушения Заёмщиком даты уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного пунктом 3.6. Договора, более чем на 5 дней Заёмщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 10 000 рублей за каждый случай нарушения. В случае просрочки «Заёмщиком» уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей, более чем на 10 календарных дней, «Заёмщик» уплачивает «Займодавцу» проценты за пользование Займом в размере 8% процентов в месяц от суммы текущего остатка основного долга на весь период действия Договора. В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае нарушения «Заёмщиком» уплаты очередного ежемесячного платежа и/или возврата основной суммы займа «Заёмщик» уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% от оставшейся суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 30 дня просрочки платежа.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора займа и залога.
Основные и дополнительные виды экономической деятельности истца: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; покупка и продажа собственного недвижимого имущества; деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе; управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно п. 1.1 договора займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.
В силу положений ч. 5 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком - гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Между тем, из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался к ответчику с выдачей дополнительных денежных средств по договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В дополнительных соглашениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к договору займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условия, по которым одна сторона передает, а другая принимает денежные средства.
Истец, в свою очередь, подписав договор займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласился на договорные отношения, а также условия, установленные в них.
Доводы стороны истца о том, что денежные средства передавались не на предпринимательские цели и не ИП, а физическому лицу и в личных целях, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела.
Разрешая заявленные требования и проверяя доводы о чрезмерно завышенном размере, установленных договором процентов, суд приходит к выводу, что при заключении договора, соглашений стороны достигли соглашения по всем существующим условиям, в том числе о размере и порядке уплаты процентов за пользование займом.
Суд считает, что истец обращаясь неоднократно к ответчику за займом, принимал размер процентной ставки, который его устраивал, при этом, его никто не ограничивал обратиться в иные кредитные организации. Истец намеренно и осознано обращался к ответчику зная о всех условиях предоставления займа.
Судом не установлено обстоятельств недобросовестного поведения ответчика.
Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу о том, что условия договора займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являлись для истца приемлемыми, позволяющими неоднократно обращаться к ответчику для выдаче дополнительной суммы займа, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, оснований для снижения процентно ставки не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о снижении размера процентов за пользование займом по договору займа- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено – 11.06.2026
Судья Я.О. Астахова