ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июня 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании задолженности по договору паенакопления,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ЖСК «Семейный» о взыскании задолженности по договору паенакопления.
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Семейный» заключен договор паенакопления № по условиям которого Пайщик вступает в ЖСК, обязуется принять участие в жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Участие в строительстве осуществляется путем внесения Пайщиком денежных средств, необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора. В соответствии с п. 2.1 договора размер паевого взноса на строительство квартиры составляет денежную сумму в размере 2 650 000 руб. Договорные обязательства о внесении паевого взноса ФИО1 выполнила в полном объеме, внесла паевой взнос в сумме 2 650 000 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № на сумму 1 580 100 руб. и № на сумму 1 150 000 руб. Как указано в п. 3.1.2 договора ЖСК обязан осуществить строительство объекта в соответствии с действующими государственными строительными нормами и правилами и организовать передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи (п. 3.1.5). В связи с неоднократным переносом сроков сдачи объекта строительства и передачи квартиры в собственность Пайщика, ФИО1 решила расторгнуть договор и вернуть паевой взнос в полном объеме написав соответствующее заявление в ЖСК. Согласно п. 6.7 договора в случае принятия Пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК Пайщик подает в Правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Данное заявление рассматривается Правлением ЖСК в соответствии с Уставом. Протоколом общего собрания пайщиков ЖСК «Семейный» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключена из членов кооператива. Как установлено п. 6.8 договора при добровольном выходе Пайщика из ЖСК порядок возврата выплаченного в полном объеме определяется Правлением ЖСК. Срок возврата паевого взноса не должен превышать двух месяцев с даты принятия решения о прекращении членства Пайщика в ЖСК. Поскольку решение об исключении ФИО1 принято Правлением ЖСК ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, паевой взнос должен быть возвращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к ЖСК «Семейный» о взыскании задолженности по договору паенакопления в размере 2 650 000 руб. удовлетворены в полном объеме. <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, следовательно судебный акт вступил в законную силу. До настоящего времени задолженность по договору паенакопления в размере 2 650 000 руб. не погашена. В соответствии с п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
Просит суд взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Семейный» в пользу ФИО1 неустойку по договору паенакопления в размере 457 143 руб. 16 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 2 650 000 руб. до фактического исполнения обязательств.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ЖСК «Семейный» не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Ответчик, являющийся юридическим лицом, уведомлявшийся о времени и месте рассмотрения дела, по юридическому адресу судебными повестками, направляемыми заказной корреспонденцией, однако, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил и дело слушанием отложить не просил. Возражений на иск не представил, несмотря на то, что ответчику была разъяснена возможность представить письменный отзыв.
Неявка ответчика в судебные заседания, дает основания для вывода об уклонении от явки в суд, в связи с чем, с учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд находит возможным в силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.
Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с положениями статей 9, 11, 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество действует на основании устава. В уставе потребительского общества должен определяться, в том числе порядок выхода пайщиков из потребительского общества и порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат. Пайщики потребительского общества имеют право вступать в него и выходить из него на добровольной основе и членство в потребительском обществе прекращается в случаях добровольного выхода пайщиков.
В силу статьи 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Семейный» и ФИО1 заключен договор паенакопления в ЖСК «Семейный» №, в силу п. 1 которого пайщик вступил в ЖСК в порядке и на условиях, определенных договором и Уставом ЖСК, в целях удовлетворения потребности в жилье.
Согласно указанного пункта договора, пайщик принял на себя обязанность принимать участие в строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030203:449, в целях получения в дальнейшем в собственность одного жилого помещения («квартиры»), при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членских, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, решениями общего собрания членов ЖСК (конференции ЖСК), внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. договора участие в строительстве объекта осуществляется путем внесения пайщиком денежных средств (паевого взноса), необходимых для строительства здания и передачи в собственность пайщика квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора.
Согласно п. 1.3. договора, квартира имеет следующие характеристики: номер дома – 14 (п.1.3.1.); номер <адрес> (пп. 1.3.2.); этаж – 15 (пп. 1.3.3.); общая фактическая площадь – 26,5 кв.м. (пп. 1.3.4.); количество жилых комнат в квартире – студия (пп. 1.3.5.).
В соответствии с п. 2.1. договора размер паевого взноса на строительство квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, с характеристиками, указанными в п. 1.3. настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 2 650 000 рублей.
Размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.3.4. договора и суммы паевого взноса за 1 кв.м. площади квартиры в размере 100 000 руб. (п.2.2.).
В силу п. 2.4. договора внесение паевого взноса осуществляется пайщиком в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Помимо паевого взноса пайщик, согласно п. 2.9. договора, уплачивает вступительный взнос, членский взнос и целевые взносы, установленные Уставом ЖСК, решением общего собрания членов (конференции) ЖСК. Взносы выплачиваются в размерах, установленных решениями правления ЖСК и общего собрания членов ЖСК.
Вступительный взнос установлен в размере 80 000 руб. вносится пайщиком единоразово в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора с указанием назначения платежа.
Членский взнос установлен в размере 4000 руб., исчисляется и вносится пайщиком ежемесячно с момента вступления пайщика в ЖСК до четвертого числа каждого месяца включительно до сдачи дома в эксплуатацию с указанием назначения платежа.
В силу п. 2.12.1, п. 2.12.2 договора, пайщик обязуется уплатить ЖСК часть суммы паевого взноса – 1 500 000 руб. не позднее трех календарных дней с даты заключения данного договора за счет собственных средств, остаток суммы паевого взноса – 1 150 000 руб., вносит не позднее 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, но не вправе оплатить остаток стоимости жилого помещения досрочно.
Представленными доказательствами, в том числе приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, 477782 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом внесен паевой взнос в общем размере 2 730 100 рублей за квартиру в жилом доме по <адрес>, согласно договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.
При этом на основании статьи 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Статьей 113 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в том числе, о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, однако указанные сведения должны соответствовать нормам законодательства.
Согласно п. 6.7. договора, в случае принятия пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК, пайщик подает в правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК в порядке, предусмотренным уставом ЖСК.
При этом, в силу п. 6.9. договора, при добровольном выходе пайщика из ЖСК, порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания правления ЖСК о прекращении членства, определяется правлением ЖСК. Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать 2 месяцев с даты утверждения собранием правления ЖСК, общим собранием членов ЖСК протокола заседания правления решения о прекращении членства пайщика в ЖСК.
Истец принял решение о прекращении членства в ЖСК «Семейный» и расторжении договора, о чем в соответствии с п. 6.7. договора уведомил кооператив заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу общего собрания пайщиков ЖСК «Семейный» 63 от ДД.ММ.ГГГГ, истец исключен из членов кооператива на основании его заявления.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено следующее: исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании денежных средств – удовлетворить: взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН 2721246879) в пользу ФИО1 (паспорт 0809 №) паевой взнос в размере 2 650 000 рублей.
<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, следовательно судебный акт вступил в законную силу.
Из материалов дела усматривается, что задолженность по договору паенакопления в размере 2 650 000 руб. не погашена.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из представленного расчета истцом, следует что размер процентов на дату подачи настоящего искового заявления составляет 457 143 руб. 16 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.6 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.
Учитывая, что до настоящего времени денежные средства в добровольном порядке и в срок, предусмотренный п.6.9 договора, не возвращены, доказательств недобросовестного поведения истца суду не представленного, в связи с чем, требования о взыскании неустойки суд также признает обоснованным.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Между тем, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств об оплате возникшей задолженности перед истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Семейный» о взыскании задолженности по договору паенакопления – удовлетворить.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Семейный» (ИНН 2721246879) в пользу ФИО1 (паспорт 0809 №, ИНН 271302957849, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) неустойку по договору паенакопления в размере 457 143 руб. 16 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 2 650 000 руб. до фактического исполнения обязательств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд <адрес>.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Астахова Я.О.