Дело №
УИД: 27RS0№-58
ФИО4 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ИП Алёхин В.А. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, ссылаясь на то, что между ИП Алёхин В.А. и ИП ФИО2 заключен договор субаренды № ТЦ/ИП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передал, а ответчик приняла во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 84 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, ул. ФИО6,84А, ТЦ «Аквариум» под размещение магазина напольных покрытий. В соответствии с уведомлением о расторжении договора, поступившим от субарендатора ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут - ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора задолженность по арендной плате составила 462551,69 руб. В соответствии с актом сверки, подписанным сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность субарендатора составляла 395690,40 руб. Оплат по договору не поступало. Помещение было освобождено субарендатором ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором и уведомлением о расторжении. Акт возврата помещения субарендатором не подписывался. Арендная плата в месяц составляла 44 100 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 66861,29 руб. (44100+44100/31*16). Таким образом, 395 690,40+66 861,29=462 551,69 руб. Задолженность не погашена. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялись претензии об оплате, на которые ответа не поступало, последняя досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ вернулась почтовые уведомлением за истечением срока хранения. В момент расторжения договора ответчик ссылалась на финансовые трудности, обещала погасить задолженность, но в дальнейшем на сообщения и письма, в том числе, направленные по электронной почте, не отвечала. В соответствии с п.9.3. договора в случае просрочки Субарендатором исполнение обязательств по оплате платежей, предусмотренных договором, при условии, что такое нарушение не явилось следствием неисполнения Арендатором своих обязательств. Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. На сегодняшний день размер договорной неустойки составляет 1 312 721,70 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по Договору субаренды № ТЦ/ИП от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 462 551,69 руб., договорную неустойку в размере 462 551,69 руб.
В судебном заседании сторона истца не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с установленным законодательством, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
В судебное заседание сторона ответчика не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с установленным законодательством.
Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.
Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Поскольку ответчик о дате судебного разбирательства уведомлена, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела. С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в заочном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ИП Алёхин В.А. и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды № ТЦ/ИП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ИП ФИО1 передал, а ИП ФИО2 приняла во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 84 кв.м., расположенное на 3 этаже здания по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, 84А, ТЦ «Аквариум» под размещение магазина напольных покрытий.
Согласно п. 4.5.1 договора, базовая арендная плата составляет 750 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, без НДС.
В соответствии с п.9.3. договора, в случае просрочки Субарендатором исполнение обязательств по оплате платежей, предусмотренных договором, при условии, что такое нарушение не явилось следствием неисполнения Арендатором своих обязательств. Арендатор вправе требовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с уведомлением о расторжении договора, поступившим от субарендатора - ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут -ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой оплатить, образовавшуюся задолженность по договору субаренды № ТЦ/ИП от ДД.ММ.ГГГГ, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору субаренды № ТЦ/ИП от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 462 551,69 рублей, неустойка 462 551,69 сниженная до суммы основного долга.
Согласно 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ, могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения части 1 статьи 333 ГК РФ, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
При оценке несоразмерности неустойки необходимо сопоставлять неустойку и убытки кредитора.
При этом, так как должник не владеет информацией о размере реальных убытков кредитора, бремя доказывания считается реализованным, если должник представит доказательства или аргументы в пользу того, что размер неустойки явно выше суммы убытков, которые обычно возникают в такого рода ситуациях и могли быть предвидимы.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
С учетом вышеприведенных требований законодательства РФ, исходя из фактических обстоятельств данного дела, проверив представленный расчет, размер основного долга, с учетом самостоятельного снижения истцом суммы неустойки, приняв во внимание степень нарушения обязательств ФИО2, суд полагает, что отсутствует необходимость уменьшить сумму неустойки дополнительно.
При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ИНН 272198484391, в пользу Индивидуального предпринимателя Алёхина ФИО3, ИНН 272505305745 основной долг по договору субаренды № ТЦ/ИП от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 462 551,69 руб., неустойку в размере 462 551,69 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.О. Астахова