ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2026 г. г.Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего Старовойтова Д.А.
при секретаре Коваленко О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-336/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимости, процентов, установил:
03.06.2025 между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Сахалинская область, <адрес>. Стороны оценили жилой дом и земельный участок в 230000 руб. (п.3). Указанная сумма оплачивается покупателем ежемесячными платежами: с 05.06.2025 по 05.11.2025 в размере 32000 руб., оставшаяся часть денежных средств в размере 38000 руб. оплачивается покупателем 05.12.2025.
ФИО1, ссылаясь на ненадлежащее неисполнение ФИО2 договорных обязательств, обратился в суд с иском о взыскании с ответчика остатка суммы долга в размере 166000 рублей, процентов на эту сумму за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2026 по 15.06.2026 в размере 13502,85 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины размере 6385 руб.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Бутенко А.С., допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В ходе нахождения гражданского дела №2-336/2026 в производстве Охинского городского суда Сахалинской области – до начала судебного заседания 19.08.2026 представил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств (л.д.35). Данное ходатайство ответчика удовлетворено, в связи с чем судебное разбирательство отложено на 07.09.2026.
Таким образом, ответчику, фактически проживающему по адресу: Сахалинская область, <адрес> (л.д.39), достоверно известно о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, о чем, помимо вышеизложенного, свидетельствуют отчет об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д.46), телефонограмма об извещении ФИО2 о судебном заседании, назначенном на 07.09.2026 (л.д.47).
В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Поскольку ответчик осведомлен о времени и месте судебного заседания, в последнее не явился без уважительных причин, своего представителя не направил, причин неявки не сообщил, суд с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в п.3 Постановления от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи подтвержден письменными доказательствами, не опровергнутыми ФИО2
Соглашение по существенному условию договора- цене вышеназванного объекта недвижимости, как того требует п.1 ст.555 ГК РФ, сторонами достигнуто. Также стороны предусмотрели срок оплаты по договору в рассрочку: ежемесячно по 32000 руб. в течение шести месяцев: 05.06.2025, 05.07.2025,05.08.2025, 05.09.2025, 05.10.2025, 05.11.2025, а 05.12.2025 – 38000 руб.
До настоящего времени договор не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался.
Право собственности ФИО2 на приобретенный объект недвижимости и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 16.06.2025 с обременением ипотекой в пользу ФИО1 (л.д. 12-15).
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, предусмотрена п. 1 ст. 485 ГК РФ.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что бремя доказывания исполнения обязанности по уплате цены товара лежит на покупателе.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что оплата предметов договора произведена ответчиком 05.06.2025 в размере 32000 руб., 05.07.2025 – в размере 32000 руб., оплата в остальной части ответчиком не произведена, сумма задолженности ответчика составляет 166000 руб. Направленная в его адрес истцом 06.05.2026 претензия о возврате оставшейся суммы (л.д.10) оставлена ФИО2 без исполнения.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).
При установленных обстоятельствах требования о взыскании с ФИО2 оставшейся части денежных средств, подлежащих оплате по договору купли продажи от 03.06.2025 в размере 166000 руб. подлежат удовлетворению.
В силу взаимосвязанных положений статьей 486 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар (недвижимое имущество) по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2).
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3).
Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2).
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4).
Установлено, что стороны договорились об оплате спорных объекта недвижимости и земельного участка в рассрочку.
Поскольку ответчик в установленные договором сроки (05.08.2025, 05.09.2025, 05.10.2025, 05.11.2025 05.12.2025) не оплатил товар, истец, начиная со следующего дня, вправе требовать взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, при этом размер процентов в силу вышеприведенных правовых норм подлежат начислению на каждый просроченный платеж, то есть начиная с 06.08.2025, затем с 06.09.2025 и так далее.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Иной размер процентов в договоре купли-продажи от 03.06.2025 не установлен.
Таким образом, в силу приведенных правовых норм с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", расчет процентов составит:
сумма долга период просрочки дней просрочки
% ставка дней в году проценты ст.395 ГК РФ
32000
06.08.2025
05.09.2025
31
18%
365
489,21
64000
06.09.2025
14.09.2025
9
18%
365
284,05
64000
15.09.2025
05.10.2025
21
17%
365
625,97
96000
06.10.2025
26.10.2025
21
17%
365
938,96
96000
27.10.2025
05.11.2025
10
16,5%
365
433,97
128000
06.11.2025
05.12.2025
30
16,5%
365
1735,89
166000
06.12.2025
21.12.2025
16
16,5%
365
1200,66
166000
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
4074,96
166000
16.02.2026
22.03.2026
35
15,5%
365
2467,26
166000
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
2387,67
166000
27.04.2026
15.06.2026
50
14,5%
365
3297,26
Итого:
314
17935,86
Как разъяснено в п. 48 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
Доказательств наличия оснований для освобождения должника от уплаты процентов (п. 3 ст. 405, п. 3 ст. 406 ГК РФ, п. 47 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ) суду не представлено.
Разрешая исковые требования в пределах заявленных в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за указанный истцом период с 06.12.2025 по 15.06.2026- 13502,85 руб.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 166000 руб. и проценты 13502,85 руб., а всего 179502,85 руб.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная им госпошлина в размере 6385 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 179502 рублей 85 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины- 6385 руб., а всего 185887 рублей 85 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2026
Председательствующий /подпись/ Д.А. Старовойтов
Копия верна
Судья
Секретарь