РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2026 г. г.Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего Старовойтова Д.А.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изъятого, установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что являлся собственником <адрес>. Ответчик в нарушение установленного ст. 32 ЖК РФ порядка снес указанный многоквартирный дом, чем лишил истца имущества без полноценного и равнозначного возмещения. Истец просит обязать ответчика предоставить в качестве возмещения за изъятое имущество другое благоустроенное и равнозначное по площади жилое помещение без доплаты его стоимости.
Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном заявлении исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, полагая их необоснованными.
Третье лицо Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о наличии возражений не заявило.
Третье лицо Финансовое Управление Охинского Муниципального округа, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д.12-14).
Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке и до настоящего времени формально не прекращено (л.д. 10).
Собственник по указанному адресу зарегистрирован не был (л.д.26).
Постановлением администрации муниципального образования городской округ «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> Сахалинской области признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы муниципального образования городской округ «Охинский» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.
Постановлением администрации Охинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> Сахалинской области выведен из эксплуатации и исключен из реестра многоквартирных жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> Сахалинской области снесен.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).
Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регламентирован утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пунктов 7, 49 указанного Положения обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления. На основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.6).
Согласно разъяснениям в подп. "г" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями 2- 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.
Из искового заявления следует и доказательств обратного не представлено, что предусмотренная ст.32 ЖК РФ процедура ответчиком нарушена. В связи со сносом жилого дома возможность соблюдения такой процедуры в настоящее время утрачена.
На обращение ФИО1 в администрацию Охинского муниципального округа по вопросу реализации жилищных прав истцу ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное предложение о выплате денежного возмещения за изъятое помещение (л.д.17-20).
С таким способом восстановления нарушенного права ФИО1 не согласился, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском.
Таким образом, на момент рассмотрения спора принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято у собственника без предоставления равноценного возмещения, что свидетельствует о нарушении администрацией Охинского муниципального округа имущественных прав истца.
Согласно п.1 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с частью 8 ст.32 Жилищного Кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.8.1).
Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", вступившим в силу 28.12.2019, статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2 согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
До настоящего времени приведенные нормы права в части способа возмещения гражданам убытков за изымаемое жилое помещение при признании дома аварийным не изменились.
Поскольку ФИО1 приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном <адрес> после признания указанного дома аварийным, он в силу приведенных правовых норм имеет право только на выплату денежной компенсации в размере стоимости квартиры при ее приобретении.
Вопреки доводам истца включение многоквартирного <адрес> в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области, утвержденную Постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, обстоятельством расширяющим объем жилищных прав ФИО1, не является.
Бездействие органа местного самоуправления, на что ссылался истец в исковом заявлении, в установленном порядке им не оспаривалось.
При установленных обстоятельствах правовых оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить другое благоустроенное и равнозначное по площади жилое помещение за принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение не имеется.
Поскольку основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен изъятого отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Охинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий /подпись/ Д.А. Старовойтов
Копия верна
Судья
Секретарь