РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой, при секретаре А.Ю. Чуевой рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башуровой М.Г. администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Башурова М.Г. обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации Борзинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., с кадастровым номером №
В обоснование требования указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Башуровой М.Г. и ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, площадью 34,4 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером №
В целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию квартиры, увеличив ее площадь до 91,7 кв.м.
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО4 и свидетельства о праве на долю в общем имуществу супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО4 Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид размешенного использования – для жилого дома и ведения подсобного хозяйства.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО9, ФИО10
В судебном заседании истец Башурова М.Г., представитель истца по доверенности Ломоносова Е.Ю., участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие требования поддержали, просили удостоверить в полном объеме.
Представитель администрации Борзинского муниципального округа Забайкальского края ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о дне, времени и месте рассмотрения дела была своевременно извещена, представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что квартира по адресу: <адрес>. В реестре муниципальной собственности не числится. Вопрос о признании за Башуровой М.Г. право собственности на указанную квартиру оставила на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований истца не возражали.
Судом определено о рассмотрении дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО4 и свидетельства о праве на долю в общем имуществу супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 686 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - для жилого дома и ведения подсобного хозяйства и огородничества, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В результате строительно-монтажных работ по реконструкции объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> произведены строительные работы: а именно, произведена пристройка помещения площадью 21 кв.м., пристроенное помещение представляет собой – прохожую площадью 16,8 кв.м., санузел площадью 4,2 кв.м., кроме того установлено, что произведено расширение площади жилых комнат 1 и 2 за счет демонтажа стен, общая площадь жилого дома стала составлять 91,7 кв.м., в том числе жилая 49, 6 кв.м., что отображено в техническом паспорте на квартиру.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная или переоборудованная площадь составляет 85, 3 кв.м.: из которых санузел- 3,9 кв.м., прихожая -16,2 кв.м., кухня – 13,9 кв.м., веранда- 5,4 кв.м., кладовая на веранде – 2,7 кв.м., гараж-43,2 кв.м., при этом общая площадь жилого дома стала составлять 91,7 кв.м., в том числе жилая 49, 6 кв.м.
С заявлением на разрешение строительства в администрацию ГП «Борзинское» истец до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратился.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 о техническом состоянии квартиры № по адресу: <адрес> следует, что здание- жилой двухквартирный дом, представляет собой объект капитального строительства. В местах доступных для визуального осмотра, деформаций основания, основных и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость, а также не соответствий требованиям СНиП, ГОСТ для зданий и сооружений не выявлено. Техническое состояние здания в целом оценивается как нормативное технической состояние. Несущая способность конструкций обеспечивается, внезапность обрушений отсутствует, техническое состояние строительных конструкций на дату экспертного осмотра соответствует ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и оценивается как исправное, безопасное пребывание людей обеспечено, помещение обследуемой квартиры является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем. Согласно данным полученным в ходе экспертно-диагностического обследования квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> установлено, что обследуемый объект, является жилым и пригодным для постоянного проживания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование Башуровой М.Г. удовлетворить.
Признать за Башуровой М.Г. <данные изъяты>, паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером №
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С. Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.10.2026.