РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зубковой А.В., с участием прокурора ФИО3, при секретаре Смирновой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 о выселении, обязании освободить жилое помещение от личных вещей и мебели, обязании передать ключи, установил:
Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (далее – Адмиралтейское РЖА) обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит: выселить ФИО2 из комнаты № площадью 24,00 кв.м в <адрес>, обязать ФИО2 освободить комнату № площадью 24,00 кв.м в <адрес> по <адрес> от личных вещей и предметов мебели, обязать ФИО2 передать ключи от комнаты № площадью 24,00 кв.м в <адрес> в отдел вселения и регистрационного учета граждан Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на Адмиралтейское РЖА распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Устава Адмиралтейского РЖА, в интересах государства возложено обеспечение сохранности и осуществления контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы, домов и квартир, за соблюдением правил пользования жилыми помещениями. Шестикомнатная коммунальная <адрес> <адрес> находится в долевой собственности граждан и в собственности г. Санкт-Петербурга. В указанной квартире, на основании договора купли-продажи одну комнату площадью 14,90 кв.м занимает ФИО4 Одну комнату площадью 21,30 кв.м на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру занимает ФИО5 Одну комнату площадью 28,30 кв.м на основании договора купли-продажи занимает ФИО6 Также одну комнату площадью 17,40 кв. м на основании договора купли-продажи занимает ФИО2 Две комнаты площадью 15,20 кв.м и 24,00 кв.м находятся в собственности Санкт-Петербурга, которые числятся свободными от регистрации граждан. ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА с целью проверки сохранности государственного жилищного фонда, свободного от проживания граждан, был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, в результате которого было установлено, что одна из свободных комнат № площадью 24,00 кв.м занята вещами и мебелью ФИО2, которая пояснила, что в настоящее время занимает комнату площадью 24,00 кв.м и освобождать её в добровольном порядке не будет, поскольку личные вещи и мебель некуда вывезти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения жилого помещения – комнаты № площадью 24,00 кв.м в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход по указанному адресу в результате которого было установлено, что комната № площадью 24,00 кв.м ФИО2 не освобождена, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлено повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием освободить жилое помещение – комнату № площадью 24,00 кв.м и передать ключи в отдел вселения и регистрационного учета граждан Адмиралтейского РЖА. ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен очередной выход в адрес, в результате которого было установлено, что требования предписаний об освобождении комнаты № площадью 24,00 кв.м ФИО2 не исполнены, комната не освобождена, ключи истцу не переданы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено очередное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием освободить жилое помещение – комнату № площадью 24,00 кв.м и передать ключи в отдел вселения и регистрационного учета граждан Адмиралтейского РЖА. ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен очередной выход по указанному адресу, в результате которого было установлено, что требования предписаний ФИО2 не исполнены, комната № площадью 24,00 кв.м не освобождена, ключи в Адмиралтейское РЖА не переданы. Согласно справке о регистрации по форме № комнату площадью 17,40 кв.м в <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры занимает ФИО2 Также в указанной квартире ФИО2 самовольно заняла комнату № площадью 24,00 кв.м, являющуюся собственностью Санкт-Петербурга, свободную от регистрации граждан. Ответчик ФИО2 отказалась в добровольном порядке освободить жилое помещение – комнату № площадью 24,00 кв.м. Адмиралтейское РЖА является наймодателем жилых помещений, осуществляет функции по заключению и расторжению договоров социального найма, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного фонда Санкт-Петербурга, передаче в пользование и принятию мер по освобождению жилых помещений государственного жилищного фонда.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, возражений на иск не представила.
Прокурором дано заключение об обоснованности иска.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Адмиралтейское РЖА распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга «О создании районных жилищных агентств» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Устава Адмиралтейского РЖА, в интересах государства возложено обеспечение сохранности и осуществления контроля за надлежащим использованием и содержанием объектов жилищной сферы, домов и квартир, за соблюдением правил пользования жилыми помещениями.
Шестикомнатная коммунальная <адрес> находится в долевой собственности граждан и в собственности г. Санкт-Петербурга.
В указанной квартире собственником комнаты площадью 14,90 кв.м является ФИО4 Собственником комнаты площадью 21,30 кв.м является ФИО5 Собственником комнаты площадью 28,30 кв.м является ФИО6
Также одну комнату площадью 17,40 кв. м на основании договора купли-продажи занимает ФИО2
Две комнаты площадью 15,20 кв.м и 24,00 кв.м находятся в собственности Санкт-Петербурга, которые числятся свободными.
ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА с целью проверки сохранности государственного жилищного фонда, свободного от проживания граждан, был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, в результате которого было установлено, что одна из свободных комнат № площадью 24,00 кв.м занята вещами и мебелью ФИО2, которая пояснила, что в настоящее время занимает комнату площадью 24,00 кв.м и освобождать её в добровольном порядке не будет, поскольку личные вещи и мебель некуда вывезти. Данный факт зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения жилого помещения – комнаты № площадью 24,00 кв.м в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен выход по указанному адресу в результате которого было установлено, что комната № площадью 24,00 кв.м ФИО2 не освобождена, требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, о чём составлен акт.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была направлено повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием освободить жилое помещение – комнату № площадью 24,00 кв.м и передать ключи в отдел вселения и регистрационного учета граждан Адмиралтейского РЖА.
ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен очередной выход в адрес, в результате которого было установлено, что требования предписаний об освобождении комнаты № площадью 24,00 кв.м ФИО2 не исполнены, комната не освобождена, ключи истцу не переданы.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено очередное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием освободить жилое помещение – комнату № площадью 24,00 кв.м и передать ключи в отдел вселения и регистрационного учета граждан Адмиралтейского РЖА.
ДД.ММ.ГГГГ представителями Адмиралтейского РЖА был осуществлен очередной выход по указанному адресу, в результате которого было установлено, что требования предписаний ФИО2 не исполнены, комната № площадью 24,00 кв.м не освобождена, ключи в Адмиралтейское РЖА не переданы.
Согласно справке о регистрации по форме № комнату площадью 17,40 кв.м в <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры занимает ФИО2
Также в указанной квартире ФИО2 самовольно заняла свободную комнату № площадью 24,00 кв.м, являющуюся собственностью Санкт-Петербурга.
Ответчик ФИО2 отказалась в добровольном порядке освободить жилое помещение – комнату № площадью 24,00 кв.м.
Адмиралтейское РЖА является наймодателем жилых помещений, осуществляет функции по заключению и расторжении договоров социального найма, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, передаче в пользование и принятию мер по освобождению жилых помещений государственного жилищного фонда и оформления необходимых для этого документов, вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства, расчета платежей за жилье и коммунальные услуги (п. 2.1.2; 2.3.8; 2.3.8.9. Устава учреждения).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
Согласно справке о регистрации по форме № ФИО2 является собственником комнаты площадью 17,40 кв.м в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение – комнату № площадью 24,00 кв.м ответчик занимает без правовых оснований. Договор социального найма жилого помещения, предусмотренный ст. 60 ЖК РФ, с ответчиком не заключался. Договор безвозмездного пользования либо иное соглашение о пользовании помещением между Санкт-Петербургом (в лице уполномоченного органа) и ответчиком также отсутствует.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право пользоваться жилым помещением. Ответчик нанимателем жилого помещения – комнаты № площадью 24,00 кв.м не является, помещение занято без правовых оснований.
Доказательств, подтверждающих законность занятия спорного помещения, ответчиком суду не представлено. Самовольное занятие жилого помещения не порождает у лица каких-либо прав на него.
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением – комнатой № площадью 24,00 кв.м в <адрес>, требование истца о выселении ответчика из занимаемой комнаты подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие в помещении личных вещей и мебели ответчика является нарушением права собственности города Санкт-Петербурга и препятствует ему во владении и пользовании помещением.
Обязание ответчика освободить комнату от личных вещей и мебели является неотъемлемой частью исполнения требования о выселении и истребовании помещения из чужого незаконного владения, поскольку без освобождения помещения от имущества ответчика передача помещения собственнику невозможна.
Фактическое владение спорным помещением невозможно осуществлять без получения ключей от двери в комнату. Отказ ответчика от передачи ключей является способом чинения препятствий собственнику - Санкт-Петербургу (в лице уполномоченного органа) - в осуществлении его правомочий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Требование истца об обязании ответчика передать ключи от помещения направлено на восстановление владения собственника и подлежит удовлетворению.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истцом уплачена государственная пошлина на сумму 20 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положения части 1 статьи 98 ГПК РФ при удовлетворении судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из комнаты № площадью 24.00 кв.м в <адрес>
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, освободить комнату № площадью 24.00 кв.м в <адрес> от личных вещей и предметов мебели.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, передать ключи от комнаты № площадью 24.00 кв.м в <адрес> <адрес> в отдел вселения и регистрационного учёта граждан Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга».
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» ИНН: №, государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.