РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Писаренко Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обратилась в суд с указанным иском ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ...А. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели участок, в ДД.ММ.ГГГГ году построили дом. В ДД.ММ.ГГГГ году подключили электроэнергию, открыт лицевой счет. В доме, который является единственным жильем, проживает постоянно, непрерывно. На участке имеется баня и гараж. Дети в разные периоды посещали школу ... на Левом берегу с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет только в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО10
В судебное заседание истец ФИО1 требования поддержала по указанным в иске доводам, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году они с мужем приобрели земельный участок, построили дом, в котором вырастили 3х детей. Проживают в указанном доме по настоящее время. В исковом заявлении указала адрес ..., так как указано в финансово-лицевом счете ресурсоснабжающей организации, вместе с тем, адрес земельного участка согласно данных ЕГРН указан без литера А.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО4по доверенности, не явилась, ранее суду поясняла, что не возражала против удовлетворения иска, при предоставлении дополнительных доказательств истцом.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 с заявленными требованиями согласился, суду пояснил, что они с женой в ДД.ММ.ГГГГ году купили участок по указанному истцом адресу, построили дом, с того времени там и проживают. В данном доме вырастили троих детей, которые сейчас проживают отдельно. В данное время они с истцом проживают вдвоем.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.
В силу п. «д» ч.1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16 октября 2002 года № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, и свободные от прав третьих лиц и находящиеся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, а также находящиеся в зонах с особыми условиями использования территорий, если такие зоны установлены и (или) сведения о таких зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости после 31 декабря 2010 года, при наличии документов, установленных ст. 1.2.1 настоящего Закона.
Согласно ч. 3 ст. 1.2.1 названого Закона Республики Бурятия предоставление земельных участков по основаниям, установленным п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона, осуществляется в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с п. «д» ч. 1 ст. 1Закона дополнительно к документам, указанным в ч. и 2 настоящей статьи, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем жилого дома до 31 декабря 2010 года: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2010 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2010 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2010 года; регистрация по месту жительства (прописка).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств.
По делу следует, что согласно сведениям Управления Росреестра по РБ от 02 сентября 2025 года истец не является правообладателем объектов недвижимости.
В свою очередь, истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ... на котором расположено капитальное строение, и используемое истцом для жилья.
Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.
Так, согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., строение бревенчатое, также имеются сени, баня, уборная, скважина, выгреб, ворота, забор.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ... (от ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: ..., отсутствуют.
В дело представлена схема расположения земельного участка расположенного по адресу в ...А, площадью 538 кв.м. на кадастровом плане территории, с кадастровым номером ...
По поручению суда Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По Акту обследования земельного участка МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков, на испрашиваемом земельном участке расположен объект жилищного строительства. Указанное подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, приложенными к Акту.
По данным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от документы на объект недвижимости расположенный по адресу: ... А, отсутствуют в архиве.
Далее в дело представлены справки МАОУ «СОШ ...» согласно которых, дети истца ФИО5, ФИО6, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года обучались в СОШ ..., и проживали по адресу: ....
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО7, ФИО8, из показаний которых следует, что ФИО1 со своим супругом проживают постоянно в жилом доме по адресу: ..., в том числе до ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 (паспорт ... ) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.