РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2026 по исковому заявлению Цырендоржиева Ч.Ю к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Цырендоржиев Ч.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении фактического пользования земельным участком по адресу: ..., до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование указано, что истцом был возведен индивидуальный жилой дом по адресу: .... Истец проживал и по сегодняшний день проживает в данном жилом доме. Факт строительства жилого дома до 31.12.2015 г. и как следствие факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г. подтверждается следующим документами: технический паспорт на жилой дом, схема расположения земельного участка, скриншот фотокопии с карты «GoogleEarth», на котором отражен возведенный жилой дом.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Дандарова С.Д.
В судебном заседании истец Цырендоржиев Ч.Ю. и его представитель по доверенности Дамбиева Л.В. требования поддержали, пояснили, что на спорном участке самовольно возвели жилой дом в 2005г., с указанного времени постоянно проживают в доме, просили иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на недоказанность постоянного проживания истца с семьей в доме по адресу ..., до 31.12.2015 г.
В судебном заседании третье лицо Дандарова С.Д. требования поддержала.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, свидетелей, суд пришел к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Из иска следует, что истец пользуется земельным участком по адресу: г. Улан-Удэ, СНТ "Цагатуй", ул. Одонская, д. 27, и расположенным на нём жилым домом, с 2005 года.
Из космоснимков Гугл Планета Земля по состоянию на 10.08.2015 г. и 05.04.2025 г. усматривается наличие на испрашиваемом земельном участке строения.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 09.07.2013 г., подготовленного Улан-Удэнским БТИ следует, что по адресу : г. Улан-Удэ, СНТ "Цагатуй", ул. Одонская, д. 27, проведена техническая инвентаризация в отношении жилого дома, площадью 98,3 кв.м.
Согласно акту обследования участка, проведенного специалистом МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу : ... расположен объект жилищного строительства.
Согласно схеме расположения участка по указанному адресу его площадь составляет кв.м.
Пользование земельным участком и жилым домом до 2015 г. подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон ... от ДД.ММ.ГГГГ, договором на вывоз крупногабаритного мусора и ТБО от ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что являются соседями истца, истец пользуется спорным участком с 2005г., постоянно и непрерывно проживает с семьей в самовольно возведенном на участке доме.
Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком до 31.12.2015 года, подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию подлежит факт пользования земельным участком, законность его предоставления не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным. Суд учитывает также, что получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком с расположенным на нём жилым домом, не представляется возможным.
На основании вышеприведенных норм закона, оценив установленные обстоятельства,суд пришел к выводу об удовлетворении иска
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЦырендоржиеваЧ.Ю. к МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» удовлетворить.
Установить факт пользования ЦырендоржиевымЧ.Ю. (ИНН ...) земельным участком и расположенным на нём жилым домом по адресу: ..., до 31.12.2015 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
В окончательной форме решение принято 05.02.2026 г.
Судья Власова И.К.