РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2026 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Антонова Е.Ю., при секретаре Партилхаевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению несовершеннолетнейМагдеева М.С. в лице Магдеева К.Г. к ФИО1 ..., ФИО1 ..., МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», МУ «Комитет проектного управления и доходов» об обязании обнулить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, расторжении дополнительного соглашения, обязании предоставить технический паспорт на квартиру, обязании обеспечить ремонт общего имущества МКД,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском, в интересах несовершеннолетней Магдеева М.С. – Магдеева К.Г. просила (с учетом уточнения) обязать надлежащего ответчика обнулить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за период до ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленные пени на эту задолженность в лицевых счетах, открытых на Магдеева М.С.; расторгнуть дополнительное соглашение ... к договору социального найма ..., списать начисленную задолженность, а также взыскать ошибочно уплаченную сумму - 529,30 руб.; возложить на надлежащего ответчика предоставить технический паспорт на квартиру по адресу: ...; провести строительно-техническую экспертизу, связанную с ремонтом жилого помещения по адресу: ...; возложить обязанность на наймодателя обеспечить ремонт общего имущества многоквартирного дома, направив необходимые документы в управляющую организацию с целью провести ремонт балкона квартиры по адресу: ....
Заявленные требования мотивированы тем, что решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 ... возложена обязанность предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах ... - Магдеева М.С. Во исполнение указанного решения суда Магдеева М.С. предоставлена квартира по адресу: .... Между тем, новые лицевые счета для оплаты коммунальных платежей на Магдеева М.С. не открыты. В договоре социального найма отсутствуют сведения о задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. В лицевых счетах, открытых на имя Магдеева М.С. отражается задолженность за предыдущий период. ДД.ММ.ГГГГ с наймодателем заключено дополнительное соглашение к договору социального найма ..., устанавливающее размер платы за найм и порядок оплаты. Вместе с тем, согласно п. 1.6 приложения ... к Решению Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем)» плата за наем жилого помещения не взимается с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Семья Магдеева К.Г. признана малоимущей с ДД.ММ.ГГГГ В досудебном порядке дополнительное соглашение ФИО1 ... не расторгнуто. Для приватизации жилого помещения нанимателю необходимо предоставление технического паспорта на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... произошло затопление. Причиной затопления явились ненадлежащее исполнение подрядных работ перед предоставлением жилого помещения Магдеева М.С. Балкон входит в общедомовое имущество, находится в неисправном состоянии: деревянные полы и перила сгнили, бетонное основание с трещинами, требуется ремонт.
Определениями суда в качестве соответчика привлечено МУ «Комитет проектного управления и доходов», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «ЖКС Саяны», ПАО «ТГК-14», АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», НО «Фонд капитального ремонта», ООО «Экоальянс».
В судебном заседании ФИО1 Магдеева К.Г. – по доверенности Магдеева О.Д., одновременно являющаяся опекуном несовершеннолетней Магдеева М.С. исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам.
ФИО1 ... по доверенности ФИО6 с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на иск, дополнение к возражению.
ФИО1 ответчика МУ «Комитет проектного управления и доходов» ФИО7 возражала против удовлетворения искового заявления.
Магдеева К.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание ФИО1 не направили, будучи извещенными о судебном заседании.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ... и Магдеева М.С. в лице ФИО1 по доверенности законного ФИО1 Магдеева К.Г. – Магдеева О.Д. заключен договор социального найма жилого помещения ... (далее по действу Договор социального найма).
Согласно п. 1 Договора социального найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в изолированной квартире площадью 41,5 кв.м, в том числе жилой 27,3 кв.м. по адресу: ....
Указанное жилое помещение принято ФИО1 нанимателя Магдеева О.Д. по акту ... от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3 Акта приема-передачи жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемой квартире нет.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы показания приборов учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения.
На основании уведомления ФИО1 ... об информировании ресурсоснабжающих организаций о предоставлении жилого помещения по адресу: ... Магдеева М.С. по договору социального найма лицевые счета на квартиру переоформлены ресурсоснабжающими организациями на Магдеева М.С.
Разрешая требования истца об обязании обнулить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за период до ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленных пени на эту задолженность в лицевых счетах, открытых на Магдеева М.С., суд приходит к следующему.
В силу подп. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из положений ст. 67 ЖК РФ ст. 153 ЖК РФ следует, что именно с момента приобретения права собственности, заключения договора социального найма и до прекращения права собственности (расторжения договора социального найма) на собственника (нанимателя) возложена обязанность по уплате коммунальных платежей. По общему правилу наниматель квартиры не отвечает по долгам предыдущего (собственника, нанимателя), поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике, нанимателе.
Как следует из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоканал» задолженность по лицевому счету ..., открытому по ... в ... составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 541,18 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 81405,11 руб. Из представленных лицевых счетов на квартиру ООО «ЖКС «Саяны», АО «Читаэнергосбыт» также можно определить начисления за услуги по содержанию и текущему ремонту, за электроснабжение по квартире за период как с момента заключения договора социального найма с Магдеева М.С., так и задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ
Требования истца об обнулении задолженности по квартире фактически направлены на возложение обязанности на ответчика оплатить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями.
Между тем, правом на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей имеют сами ресурсоснабжающие организации.
Переоформление лицевых счетов на Магдеева М.С. с имеющейся на них задолженностью прав истца не нарушает, поскольку лицевой счет (финансовый лицевой счет) является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых собственником/нанимателем за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома.
Таким образом, оснований возложения обязанности на ответчиков обнулить (оплатить) задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за период до ДД.ММ.ГГГГ, а также начисленных пени на эту задолженность, отраженных на лицевых счетах, открытых на Магдеева М.С., по иску Магдеева М.С. не имеется.
Разрешая требования о списании начисленной задолженности за наем жилого помещения, а также взыскании ошибочно уплаченной суммы - 529,30 руб., суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
Согласно подп. «з» ч.4 договора социального найма, заключенного с Магдеева М.С. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Дополнительным соглашением ... к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ..., пп. «з» п. 4 раздела II дополнен словами: Плата за пользование жилым помещением (наем) установлена в соответствии с решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем). Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем)» утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда». (Далее Положение ...)
Согласно п. 1.6. Положение ... плата за наем жилого помещения не взимается: - с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
Из справки ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия, следует, что семья Магдеева К.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признана малоимущей.
Следовательно, плата за наем жилого помещения по договору социального найма не должна взиматься с Магдеева М.С. с даты признания ее малоимущей.
В этой связи суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое заявление Магдеева М.С. в части списания задолженности с Магдеева М.С. за наем жилого помещения по адресу: ..., образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Вместе с тем, поскольку Магдеева М.С. является нанимателем с ДД.ММ.ГГГГ, а малоимущей признана с ДД.ММ.ГГГГ, у истца имеется обязанность по внесению платы за наем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно лицевому счету Магдеева М.С. внесена плата за наем в сумме - 529,30 руб.
Исходя из того, внесенная нанимателем месячная плата за наем в размере 529,30 руб. не превышала начисленную и подлежащую уплате плату за наем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца внесенной платы за наем в размере 529,30 руб. не имеется.
Доводы ФИО1 ответчика о том, что Магдеева М.С. в установленном Законом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ...-III «Об установлении порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» порядке малоимущей не является, снята с учета ввиду заключения с ней договора социального найма, а справка, выданная Министерством защиты населения Республики Бурятия, не может учитываться при решении вопроса об освобождении от платы за наем, несостоятельны.
Как следует, что преамбулы Закона Республики Бурятия от 29.12.2005 № 1440-III «Об установлении порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» настоящий закон принят в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами устанавливает порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, расположенного на территории Республики Бурятия (далее - муниципальный жилищный фонд), предоставляемых по договорам социального найма.
Таким образом, Закон Республики Бурятия от 29.12.2005 № 1440-III «Об установлении порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» устанавливает порядок признания граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
Учитывая, что Магдеева М.С. жилое помещение предоставлено по договору социального найма, состоять на учете, как малоимущая по указанному Закону Республики Бурятия, истец не имеет правовых оснований.
Следовательно, реализация гражданами права, предусмотренного п. 1.6 Положения № 386-35 при применении Закона Республики Бурятия от 29.12.2005 № 1440-III исключается.
Вместе с тем, согласно преамбуле к Федеральному закону от 17.07.1999 № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи» настоящий Федеральный закон устанавливает правовые и организационные основы оказания государственной социальной помощи малоимущим семьям, малоимущим одиноко проживающим гражданам и иным категориям граждан, предусмотренным настоящим Федеральным законом, а также определяет порядок учета прав граждан на меры социальной защиты (поддержки), социальные услуги, предоставляемые в рамках социального обслуживания и государственной социальной помощи, иные социальные гарантии и выплаты, установленные законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами.
Целями государственной социальной помощи, которая может осуществляться в том числе в виде денежных выплат, являются поддержание уровня жизни малоимущих семей, а также малоимущих одиноко проживающих граждан, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации, снижение уровня социального неравенства и повышение доходов населения (статьи 1, 3, абзац второй части 1 статьи 12 Федеральным законом от 17 июля 1999 г. № 178-ФЗ «О государственной социальной помощи»).
Согласно преамбуле к Федеральному закону от 05.04.2003 № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» настоящий Федеральный закон устанавливает порядок учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. N 178-ФЗ "О государственной социальной помощи" и Федеральным законом от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации".
Из ст. 1 Федерального закона от 05.04.2003 № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи» следует, что расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для решения вопроса о признании их малоимущими и об оказании им государственной социальной помощи осуществляется органом социальной защиты населения по месту их жительства либо пребывания, в который поступило заявление гражданина или лица, являющегося его представителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2003 № 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи» утвержден перечень видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи.
Из анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия является уполномоченным органом для признания гражданина (семьи) малоимущим.
Следовательно, справка, выданная РГУ «Центр социальной поддержки населения» Управления социальной защиты населения по ... должна учитываться органом местного самоуправления при решении вопроса об освобождении нанимателя от платы за наем жилого помещения.
Разрешая требования истца о расторжении дополнительного соглашения ... к договору социального найма ..., суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
В качестве основания расторжения дополнительного соглашения истец указывает признание Магдеева М.С. малоимущей.
Данное обстоятельство не может являться основанием для расторжения дополнительного соглашения, в соответствии с п. 1.6 Положение ..., является основанием для невзимания платы за наем с нанимателя, признанного малоимущим.
В случае изменения имущественного положения Магдеева М.С. и снятия ее с учета в качестве малоимущей, обязанность по внесению платы за наем в соответствии с дополнительным соглашением ... сохраняется за нанимателем.
В этой связи требования Магдеева М.С. о расторжении дополнительного соглашения ... не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о возложении на надлежащего ответчика обязанности предоставить технический паспорт на квартиру по адресу: ..., суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 Договора социального найма характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Постановлением ФИО1 ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда ...».
Пунктом 2.6.1 указанного Административного регламента установлен исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательными или иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, которые заявитель должен представить самостоятельно.
К документам, представляемым заявителем (заявителями) для предоставления муниципальной услуги относится среди прочих технический паспорт/технический план на жилое помещение.
Исходя из того, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения, технический паспорт/технический план необходим нанимателю для реализации права на приватизацию, суд полагает заявленные требования Магдеева М.С. об обязании предоставить техническую документацию на квартиру – обоснованными.
В ходе рассмотрения дела технический план на квартиру, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен Магдеева О.Д. Технический план отражает фактическое состояние квартиры на момент рассмотрения дела.
В этой связи суд считает исполненными требования Магдеева М.С. о предоставлении ей, как нанимателю жилого помещения технического плана, необходимого для приватизации квартиры.
Ответчиками в ходе судебного заседания признавалось, что планировка квартиры не соответствовала данным технического паспорта 2008 г., вместе с тем Комитетом по управлению имуществом и землепользованию приняты меры для узаконения перепланировки, подготовлен проект перепланировки квартиры, составлен технический план квартиры, проводятся работы по согласованию перепланировки.
Оснований для возложения на ответчика предоставления технического паспорта после узаконения перепланировки нет, поскольку предоставленный ФИО9 технический план отражает техническое состояние квартиры, может быть предоставлен Магдеева М.С. при приватизации квартиры.
Требования о предоставлении технического паспорта при предоставленном техническом плате не основано на законе.
Требования Магдеева М.С. о проведении строительно-технической экспертизы, связанной с ремонтом жилого помещения по адресу: ... отсутствие материальных требований к ответчику не может быть рассмотрено судом в качестве самостоятельного искового требования.
В удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела Магдеева О.Д. отказано.
Доводы ФИО1 Магдеева О.Д. о несогласии с разрешением судом ходатайства подлежат отклонению.
Разрешая требования Магдеева М.С. о возложении обязанности на наймодателя обеспечить ремонт общего имущества многоквартирного дома, направив необходимые документы в управляющую организацию с целью провести ремонт балкона квартиры по адресу: ..., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила №N 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Ограждающие несущие конструкции, в т.ч. плиты перекрытий и балконов, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, отвечающие основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть7 статьи 45 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Согласно п. 9 указанного Постановления Правительства РФ к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядку их оказания и выполнения относятся среди прочих выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.4.1.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. (Пункт 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проверять состояние общего имущества МКД, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов работники управляющей организации должны принимать меры по обеспечению безопасности и предупреждению дальнейшего развития деформации.
При этом принятие решения о проведении капитального или текущего ремонта общего имущества МКД относится к компетенции общего собрания.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 ... направила письмо в УК ЖСК «Саяны» об инициировании проведения общего собрания собственников помещений МКД по вопросу обследования технического состояния общедомового имущества (балконных плит), а также обследования балконной плиты в ... на предмет наличия дефектов.
Принятыми в ходе судебного разбирательства мерами по инициированию созыва общего собрания собственником МКД, в чью компетенцию относится обеспечение ремонта общего имущества МКД, а также по обследованию общедомового имущества ответчик фактически исполнил требования Магдеева М.С.
В этой связи нет оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на наймодателя, направить необходимые документы в управляющую организацию с целью провести ремонт балкона квартиры по адресу: ....
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО1 ... о списании задолженности за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Оснований для удовлетворения остальной части заявленных требований суд не находит.
Оснований для удовлетворения требований к ФИО1 ..., МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию ФИО1 ...», МУ «Комитет проектного управления и доходов» не имеется по заявленному иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Магдеева М.С. (ИНН ...) к ФИО1 ... (ИНН ...) удовлетворить частично.
Списать задолженность Магдеева М.С. за найм жилого помещения по адресу: ..., образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
В удовлетворении требований к Администрации г. Улан-Удэ, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», МУ «Комитет проектного управления и доходов» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 г.
Судья п/п Е.Ю. Антонова
Копия верна
Судья Е.Ю. Антонова
Секретарь: Е.А. Партилхаева
Подлинник решения Советского районного суда гор. Улан-Удэ находится в гражданскомделе № 2-263/2026