РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В., при секретаре Шмалько М.П., с участием представителя истца Грищенко Л.Н. по доверенности – Бусиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко Л.Н. к администрации Дальнереченского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Дальнереченского муниципального округа, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что с 2004 года в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, кадастровый №. Указанный дом на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 08.06.1992 Пчелосовхозом «Северный» был передан в собственность С.С. и С.А.. С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году сын С. – С.В., приехав на захоронение матери, договорился с истцом о передаче за оплату указанного жилого дома в собственность истца. Однако право собственности на указанный жилой дом за С. зарегистрировано не было, в связи с чем договор купли-продажи дома не заключался. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 114104,89 рублей. Органы местного самоуправления интереса к жилому дому не проявляли, правопритязания в отношении него не заявляли. Вместе с тем, с 2004 года истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени. С указанного времени дом и земельный участок из владения истца не выбывали, собственников на данное недвижимое имущество нет, как и не имеется наследников, которые могли бы заявить на него права. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, коммунальных платежей. Ведет хозяйство, оплачивает расходы, связанные с содержанием дома и земельного участка. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного жилого дома в силу приобретательной давности.
Истец Грищенко Л.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Бусиной Т.В..
В судебном заседании представитель истца Бусина Т.В. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Грищенко Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что истец с 2004 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок. В настоящее время она желает оформить жилое помещение в собственность, но у неё нет необходимых документов, так как до конца сделку не оформили, предыдущий собственник указанного жилого помещения и его наследник умерли.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского муниципального округа Ш., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что администрация Дальнереченского муниципального округа по заявленному иску возражений не имеет и считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Приморскому краю в судебное заседание не прибыл, в отзыве на исковое заявление разрешение судебного спора оставил на усмотрение суда.
Свидетель Г.В. суду показал, что истец – его супруга. В 2004 году ими был куплен дом у С.В. по <адрес>, они отдали ему деньги за дом, С.В. уехал. Договор не оформляли. С этого периода они с женой владеют этим домом, как своим собственным, открыто, добросовестно, сажают огород, разводят хозяйство. Никто претензий за все годы не предъявлял по поводу их владения дома.
Свидетель Н. суду показала, что знакома с Грищенко Л.Н., вместе жили по соседству в с.Междуречье. Ей известно, что Грищенко Л.Н. с супругом в 2004 году купили дом по <адрес> у С.В. С этого периода открыто владеют домом, сажают огород, оплачивают свет и иные расходы, производят ремонт дома, облагораживают территорию. Никто своих прав на дом не заявлял.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из представленных суду доказательств следует, что согласно регистрационному удостоверению, выданному Бюро технической инвентаризации от 10.04.1992 №, на основании решения главы администрации Дальнереченского района № от 23.03.1992 за пчелосовхозом «Северный» по праву государственной собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 22).На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08.06.1992 пчелосовхоз «Северный передал жилой дом по <адрес> собственность С.С. и С.А. (л.д. 23-25).
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.12.2025 сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по <адрес>, отсутствуют (л.д. 20-21).
Согласно представленным счетам на оплату электроэнергии, поставленной ПАО «ДЭК» по <адрес>, плательщиком услуг является Грищенко Л.Н. (л.д. 27-31).
Согласно сведениям, представленным ОЗАГС администрации Дальнереченского муниципального округа, С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (место смерти с.Междуречье), С.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (место смерти с.Междуречье), С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (место смерти г. Вилючинск Камчатского района).
Из представленной нотариусом Дальнереченского нотариального округа Х. копии наследственного дела к имуществу С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником его имущества является жена С.А., наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве наследства по закону, состоит из компенсации на ритуальные услуги по закрытым счетам в отделении ОСБ №.
По сведениям нотариусов Дальнереченского нотариального округа Х. и З. наследственное дело к имуществу С.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суду представлены доказательства того, что при жизни потенциальный наследник собственников жилого дома С.С. и С.А. – С.В. добровольно отказался от права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, истец с 2004 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.
Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Грищенко Л.Н., <данные изъяты> к Администрации Дальнереченского муниципального округа Приморского края, ИНН 2514003412, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Грищенко Л.Н., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 40,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.
Председательствующий судья О.В. Ляшко