РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2026 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И. А. Тур, при ведении протокола помощником судьи О. А. Арзамасовой, с участием прокурора А. С. Шишенковой, представителя истца Т. В. Бусиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогозинской А. А. к Васильеву С. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
А. А. Рогозинская (Ткаченко) обратилась в суд с иском к С. В. Васильеву, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв. м., с кадастровым номером 25:02:010702:121, и снять с регистрационного учёта по месту жительства. В обоснование указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире узнала в январе 2026 г. из справки, предоставленной отделом миграции МО МВД России «Дальнереченский» при подготовке квартиры к продаже. Ответчик значится зарегистрированным в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в квартире не проживал и не проживает, членом семьи собственника не является, бремя содержания квартиры не несёт, его имущества в квартире нет. От знакомых ей стало известно, что С. В. Васильев с семьёй проживает в <адрес> края, куда добровольно выехал на постоянное место жительства. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире истицы, препятствует ей распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Ответчик письменных возражений не представил.
В подготовке представитель истца требования уточнила, просила прекратить право пользования ответчика принадлежащим истице жилым помещением, и снять его с регистрационного учёта.
Истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Т. В. Бусиной.
Ответчик о месте и времени судебного заседания извещён по известным суду адресам. В судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, об отложении слушаний не просил.
В судебном заседании представитель истца не изменённых требованиях настаивала в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Прокурор в заключение указала, что отсутствуют препятствия к удовлетворению требований. Ответчик длительное время в квартире не проживает, притязаний на жилое помещение не предъявлял.
Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 62,7 кв. м, кадастровый №, была поставлена на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО7.
В предоставленной МКУ «Архив Дальнереченского городского округа <адрес>» выписке из лицевого счёта по договору найма жилого помещения указано, что на момент приватизации в квартире проживала семья из 4-х человек: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата прописки - ДД.ММ.ГГГГ); брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата прописки – ДД.ММ.ГГГГ); дочь ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата прописки – ДД.ММ.ГГГГ); сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата прописки – ДД.ММ.ГГГГ).
По данным Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения стал ФИО2, который, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО3, поменявшей фамилию в браке на Рогозинская.
Право собственности на жилое помещение Рогозинской (Ткаченко) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязался сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ Других лиц, сохраняющих право на жильё и несовершеннолетних членов семьи собственника, сохраняющих право по закону на проживание в квартире, не имеется.
Платёжными документами подтверждено, что коммунальные услуги в 2017, 2018 г. г. оплачивались ФИО7, ФИО2.
Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Дальнереченский», в принадлежащей на праве собственности А. А. Рогозинской квартире, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ – Васильев С. В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5.
Статьёй 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах С. В. Васильева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости.
Получить сведения об основаниях регистрации ответчика в принадлежащей истице квартире не удалось.
Сведения о регистрации ответчика по месту жительства либо по месту пребывания по иному адресу отсутствуют.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
По смыслу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора.
Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).
Доказательства того, что ответчик являлся или является членом семьи собственника жилого помещения, либо лицом, которое пользовалось жилым помещением по соглашению с его собственником, отсутствуют, как и отсутствуют доказательства того, что ответчик пользовался данным жилым помещением на ином основании и принимал участие в его содержании.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что имея регистрацию по месту жительства в принадлежащей истице квартире, ответчик в ней не проживал и не проживает, по имеющимся в распоряжении суда документам, ответчик привязан к <адрес> края.
Так из сведений о физическом лице, предоставленных ФНС России, Васильев С. В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, получил документ, удостоверяющий личность – паспорт, - ДД.ММ.ГГГГ, выданный Дальнереченским ГОВД <адрес>. Взамен недействительного документа, получил паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>. Имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В отделе ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа имеется запись о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, отцом которой зарегистрирован Васильев С. В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, в базе данных ИЦ УМВД России по <адрес> имеются сведения о том, что в отношении С. В. Васильева, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лесозаводским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекращено уголовное дело по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 К РФ.
Исследованное свидетельствует, что не позднее чем с июля 2010 г. ответчик постоянно проживает в <адрес> края, вероятно по адресу: <адрес>, где с 2012 года зарегистрирована его дочь, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик С. В. Васильев в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживал и не проживает, зарегистрированных прав на квартиру не имеет, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, соглашение между ним и собственником о порядке пользования жилым помещением не заключалось.
Регистрации ответчика С. В. Васильева в принадлежащей ей квартире создаёт истице препятствия в осуществлении прав собственника жилого помещения, принадлежащих ему в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее Закон №) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация по месту жительства носит административный характер и не порождает никаких прав и обязанностей для зарегистрированного по месту жительства лица при отсутствии других законных оснований, так как в соответствии с ч. ДД.ММ.ГГГГ-1 регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Поскольку ответчик на проживание в спорном жилом помещении не претендовал, членом семьи собственника не является, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что право ответчика пользоваться спорным жилым помещением является прекращённым, он утратил право пользоваться этим жилым помещением, и требования истицы подлежат удовлетворению.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжение имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить полностью исковые требования Рогозинской А. А. , гражданки Российской Федерации, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии 05 23 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-027.
Прекратить право пользования Васильева С. В., гражданина Российской Федерации, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии 05 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 250-027, жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Васильева С. В., гражданина Российской Федерации, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И. А. Тур