РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи И. А. Тур, при секретаре Ю. Г. Калашниковой, в отсутствие участвующих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» к администрации Дальнереченского городского округа о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги умершего должника,
УСТАНОВИЛ:
КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала обратилось в суд с иском о взыскании с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> задолженности по оплате за коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что истец предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» как ресурс снабжающая организация на территории Дальнереченского городского округа поставило коммунальных услуг в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумме 143574 рубля 46 копеек. По правилам статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории), однако кто проживает в квартире истцу не известно. Просит взыскать с собственника спорного жилого помещения задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143574 рубля 46 копеек, пени в размере 57430 рублей 20 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины 7030 рублей.
Определением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве ответчика по делу привлечена администрация Дальнереченского городского округа, поскольку собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, Л. П. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники, которые бы могли принять наследство отсутствуют, в связи с чем спорное жилое помещение имеет признаки выморочного имущества.
Ответчик – администрация Дальнереченского городского округа в письменных возражениях с исковыми требованиями не согласилась, указала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности. Поскольку администрации Дальнереченского городского округа не было известно о том, что собственник жилого помещения умер, с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто из наследников не обратился и данное наследство не принял, следовательно, администрация могла принять и не приняла данное имущество как выморочное в муниципальную собственность. Задолженность в размере 143574 рубля 46 копеек за оказанные коммунальные услуги образовалась не по вине органа местного самоуправления, следовательно, пени в размере 57430 рублей 20 копеек не подлежат взысканию с администрации Дальнереченского городского округа. Также просит применить в отношении требований истца срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.
Представитель истца КГУП «Примтеплоэнерго» на возражения ответчика указал, что исхода из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике но делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Таким образом, переход выморочного имущества к государству закреплён императивно, от государства не требуется выраженное волеизъявление на принятие наследства. Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путём закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у государства отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). В соответствии с указанными нормами закона, право собственности у муниципального образования на указанное жилое помещение возникло со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца КГУП «Примтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах возражений настаивал.
Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление и горячую воду.
Статьёй 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником недвижимости - квартиры, площадью 23,1 кв. м, жилой площадью 17, 6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с администрацией <адрес> (л. д. 39).
По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Дальнереченский» от ДД.ММ.ГГГГ Л. П. ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 48).
По сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л. П. ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 48)
Из сообщений нотариусов Дальнереченского нотариального округа <адрес> ФИО6 и ФИО7 следует, что наследственное дело к имуществу Л. П. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно официальным сведениям реестра наследственных дел, находящихся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел в отношении наследодателя ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также не имеется.
Из сведений отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Исполкома Дальнереченского городского Совета народных депутатов, была произведена запись № о заключении брака с ФИО2 Тазы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из сведений отдела по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Тазы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году в <адрес>. Доказательства наличия наследников умершего отсутствуют.
Судом установлено и никем не оспаривается, что КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала осуществляет сбыт потребителям <адрес> и <адрес> тепловой энергии по централизованным тепловым сетям, к которым подключён многоквартирный <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> края.
В п. 1 ст. 1151 ГК РФ закреплено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пп. 1 и 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется и в соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону либо в собственность муниципального образования, либо в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
Поскольку в судебном заседании установлено, что с момента открытия наследства прошло более 18 лет, с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто из наследников не обратился, после смерти Л. П. ФИО2 никто наследственное имущество не принял, руководствуясь положениями ст. 1151 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что наследственное имущество является выморочным, поэтому спорная квартира подлежит передаче в собственность администрации Дальнереченского городского округа в порядке наследования по закону.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени, в связи с тем, что задолженность по коммунальным услугам образовалась не по вине ответчика, суд считает не состоятельной.
Силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с расчётом истца за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени на сумму задолженности составил 57430 рублей 20 копеек.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Изучив доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется по каждому просроченному платежу.
В соответствии с представленным истцом расчётом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143574 рубля 46 копеек (л. д. 6-17).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что оплата за начисленные коммунальные услуги должна была производиться ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.
Как следует из ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
За судебной защитой истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги с неизвестного должника по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ определением и. о. мирового судьи судебного участка № судебного район <адрес> и <адрес> - мирового судьи судебного участка № судебного район <адрес> и <адрес> отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа, поскольку заявленные требования вызывали сомнения в их бесспорности. Истец направил исковое заявление в Дальнереченский районный суд ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, с учетом трёхлетнего периода, предшествующего дате обращения КГУП «Примтеплоэнерго» за судебным приказом и подаче исковых требований в рамках данного гражданского дела, истцом пропущен срок исковой давности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчёта задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2023 по январь 2025 г. сумма задолженности составила 64380 рублей 25 копеек. Ответчиком расчёт задолженности не оспорен.
С учётом установленных обстоятельств, оснований для взыскания с ответчика задолженности по пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57430 рублей 20 копеек, согласно представленному истцом расчёту (л. д. 18-20), не имеется, за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
С учётом фактических обстоятельств дела, учитывая разумный баланс между размером убытков, причинённых истцу в связи с нарушением обязательств, и начисленной пени, которую истец просит взыскать с ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении пени до 5000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была уплачена сумма государственной пошлины в размере 8000 рублей, исходя из суммы заявленных требований в общем размере 201004 рубля 66 копеек.
Как указано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве и арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Принимая во внимание, что требования искового заявления КГУП «Примтеплоэнерго» к администрации Дальнереченского городского округа не были обусловлены установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, судом не установлено фактов противоправных действий ответчика, в результате которых истец был вынужден обратиться за судебной защитой, суд приходит к выводу, что понесённые истцом расходы должны быть отнесены на счёт заявителя, что не нарушает баланс прав и интересов сторон.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично требования КГУП «Примтеплоэнерго».
Взыскать с администрации Дальнереченского городского округа (ИНН/ КПП №) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН №) задолженность по оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Ю, <адрес>, за период с января 2023 г. по январь 2025 г. в размере 64380 рублей 25 копеек, пени за период с января 2023 г. по январь 2025 г. в размере 5000 рублей, всего 69380 (шестьдесят девять тысяч триста восемьдесят) рублей 25 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.
Судья И. А. Тур