РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2026 г. г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ляшко О.В., при секретаре Попковой Е.В., с участием истца П.К.В. и его представителя адвоката Перепелица М.В., представившей удостоверение адвоката № и ордер № от 20.02.2026г., представителя ответчика администрации Дальнереченского городского округа – Щеглюк Н.В., действующей на основании доверенности, представителя отдела опеки и попечительства администрации Дальнереченского городского округа – Демитревой И.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.К.В., П.Д.М. и несовершеннолетнего П.Т.К. в лице законного представителя П.К.В. к администрации Дальнереченского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы П.К.В., действующий от себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына П.Т.К., П.Д.М. обратились с указанным исковым заявлением к администрации Дальнереченского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. В обоснование требований указали, что П.К.В. является нанимателем квартиры <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 12.04.2023, заключенному между КГКУ «УЗИ» и П.К.В. на основании распоряжения Правительства Приморского края от 24.03.2023 № «О предоставлении жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений». Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи. Срок действия договора составляет 5 лет, с 12.04.2023 по 11.04.2028. Дополнительным соглашением № от 01.08.2024, заключенным между МКУ Управление ЖКХ Дальнереченского городского округа и П.К.В. на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений от 10.08.2023 №562-ри «О безвозмездной передаче жилых помещений в муниципальную собственность Дальнереченского городского округа», изменена сторона наймодателя в преамбуле договора жилого помещения №101 от 12.04.2023, заключенного между КГКУ «УЗИ на территории Приморского края» и П.К.В., считать наймодателей МКУ «Управление ЖХК Дальнереченского городского округа». Указанным дополнительным соглашением дополнен п. 4 раздела I Договора о том, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена – П.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын П.Т.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. П.К.В. зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 17.04.2023, П.Д.М. и П.Т.К. зарегистрированы с 13.08.2024, проживают в ней по настоящее время. Постановлением Дальнереченского городского округа от 16.01.2026 №21-ПА «О признании жилого помещения по <адрес> непригодным для проживания», заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение признано непригодным для проживания. В соответствии с Договором № от 12.04.2023 и Дополнительным соглашением № от 01.08.2024, наниматель имеет права на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в границах г.Дальнереченска Приморского края в случает расторжения договора и выселения нанимателя и членов его семьи. Наймодатель обязан предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах г.Дальнереченска Приморского края в случае расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. В случае прекращения договора в связи с утратой (разрушением) жилого помещения нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах г.Дальнереченска Приморского края. прекращения договора в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. В указанном жилом помещении не имеется возможности для дальнейшего безопасного проживания истцов из-за того, что в жилом помещении разрушены полы, балки от сырости, линолеум пропитан влагой, стены влажные с образовавшейся от сырости плесенью, грибком, не исправна электропроводка, искрят розетки, разрушены дверные проемы, что угрожает жизни и здоровью проживающим в квартире. Истец обращался к ответчику с просьбой предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное в черте города Дальнереченска, однако ответчик предложил для временного проживания жилое помещение из специализированного фонда Дальнереченского городского округа по <адрес> Истец отказался от предлагаемого жилого помещения, так как квартира расположена не в черте города Дальнереченска Приморского края. Истец не имеет возможности проживать в с.Лазо г.Дальнереченска, так как его супруга находится в состоянии беременности, наблюдается у врача, малолетний сын состоит на учете у врачей по подозрению на заболевания и проходит ежемесячное обследование. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения №101, заключенный 12 апреля 2023 года между Краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» и П.К.В., расторгнуть дополнительное соглашение № к договору найма специализированного жилого помещения. Просил возложить на ответчика обязанность предоставить ему вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории г. Дальнереченска Приморского края, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, установленным органом местного самоуправления Дальнереченского городского округа, равнозначное по общей площади ранее занимаемому (не менее 38,7 кв. м), взамен аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик администрация Дальнереченского городского округа в письменных возражениях с исковыми требованиями истцов не согласился. Ссылаясь на нормы Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 года №159-ФЗ, Закона Приморского края №412-КЗ от 06.12.2018 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных и городских округов Приморского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями», Закона Приморского края от 24.12.2018 №433-K3 «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края», указал, что в связи со смертью законного представителя (матери) распоряжением администрации Приморского края П.К.В. был включен в сводный список детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа лиц, нуждающихся в получении жилого помещения, по Красноармейскому муниципальному району Приморского края. В связи с тем, что П.К.В. не был обеспечен жилым помещением, решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования прокурора Красноармейского района Приморского края в интересах П.К.В. к Администрации Приморского края о предоставлении жилого помещения были удовлетворены. На Администрацию Приморского края была возложена обязанность обеспечить П.К.В. благоустроенным жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, в размере не менее 16 кв.м. и не более 36 кв.м. общей площади жилого помещения, но не менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Приморского края, на территории Красноармейского МР Приморского края. В 2021 году за счет средств субсидий из федерального бюджета в целях предоставления детям-сиротам и детям оставшимся без попечения родителей по договорам специализированного найма, в собственность Приморского края было приобретено, в том числе жилое помещение, расположенное по <адрес>. В целях исполнения решения суда по делу №, в том числе из Министерства имущества и земельных отношений Приморского края приходили письма в администрацию Дальнереченского городского округа о необходимости распределения жилого помещения по вышеуказанному адресу детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. В отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, неоднократно сообщалось о ненадлежащем ремонте помещения, так как на стенах имеется грибок, мокрые стены, отклеенные до половины обои от стен. Эти нарушения не позволяли распределить данное жилое помещение до декабря 2022 года. После устранения нарушений (не за счет бюджета Дальнереченского городского округа) в декабре 2022 года администрацией Дальнереченского городского округа был организован осмотр жилого помещения П.К.В., состоящем в списке по Красноармейскому муниципальному району. От П.К.В. было получено согласие, подписано мировое соглашение, которое в последующем было направлено в
Министерство образования Приморского края для его утверждения в суде. 12.04.2023 между КГКУ «УЗИ» и П.К.В. был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. Согласно данному договору П.К.В.
было предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>. 09.11.2023 на основании распоряжения Министерства имущества и земельных отношений Приморского края от 10.08.2023 № 562-ри «О безвозмездной передаче жилых помещений в муниципальную собственность
Дальнереченского городского округа Приморского края» и передаточного акта от 16.10.2023 администрация Дальнереченского городского округа приняла в муниципальную собственность Дальнереченского городского округа в состав муниципальной казны недвижимое имущество, в том числе жилое помещение по вышеуказанному адресу. 05.11.2025 в администрацию Дальнереченского городского округа поступило письмо от П.К.В. о проведении технического обследования предоставленного жилого помещения на предмет пригодности для проживания. 10.12.2025 на основании заявления П.К.В. был проведен осмотр жилого помещения, по <адрес> При проведении визуального осмотра было установлено: разрушение полов (гнилые полы) вследствие отсутствия подвала в доме. Половая доска провалена, балки разрушены от сырости, линолеум пропитан влагой. На стенах отставшие обои, влажные, с образовавшейся от сырости плесенью. На окнах конденсат, повышенная влажность. Неисправна электропроводка, искрят розетки, по словам нанимателя от влажности на стенах. Дверной проем в спальне разрушен от сырости. В санузле на стенах следы влаги, грибка. Нанимателем в 2024 году проводился ремонт с полной заменой балок и половой доски, поклейки обоев.
В квартире постоянно работает осушитель воздуха. Со слов нанимателя спальня (детская) не используется, так как стены мокрые, поражены плесенью. В последующем было подготовлено техническое заключение ООО
«Дальсервис проект» и проведено заседание межведомственной комиссии.
По результату рассмотрения документов и заявления главы
Дальнереченского городского округа комиссия 16.01.2026 приняла заключение № о выявлении оснований для признания помещения, по
<адрес>, непригодным для проживания. Жилое помещение не соответствует требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №. На основании заключения межведомственной комиссии от 16.01.2026
№ 2 о выявлении оснований для признания помещения по <адрес> непригодным для проживания постановлением администрации
Дальнереченского городского округа от 16.01.2026 за № 21-па указанное жилое помещение было признано непригодным для проживания. Поскольку П.К.В. относится к числу детей-сирот и достиг возраста 23 лет, и с ним заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот на правоотношения связанные с обеспечением истца жилым помещением распространяются и применяются в первую очередь нормы действующего законодательства в области дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а не нормы жилищного законодательства в области предоставления жилого помещения вне очереди в случае признания жилого помещения непригодным для проживания. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 4 предусмотрено, что проживание в ранее занимаемых жилых помещениях лиц, указанных в п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 3 настоящего Закона, признается невозможным органом местного самоуправления, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием, в том числе такого обстоятельства, как признание непригодным для проживания жилого помещения в порядке, которые установлены жилищным законодательством. Порядок установления факта невозможности проживания лиц, указанных в п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 3 настоящего Закона, в ранее занимаемых жилых помещениях устанавливается Правительством Приморского края (ч. 2 ст. 4 Закона Приморского края от 24.12.2018 № 433-КЗ). Для установления факта невозможности проживания в жилом помещении лиц, указанных в п. 1 настоящего Порядка предоставляются заявителем необходимые документы, предусмотренные п. 4 Порядка. Соответствующее решение об установлении факта невозможности проживания в жилом помещении, расположенном по
<адрес>, не принималось. В настоящее время П.К.В. не включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, в связи с чем предоставить жилое помещение по договору найма специализированное жилого помещение не представляется возможным. С учетом изложенного администрация Дальнереченского городского округа полагает, что исковые требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № 101 от 12.04.2023 и дополнительного соглашения № от 01.08.2024 к договору найма специализированного жилого помещения и о возложении обязанности о предоставлении П.К.В., П.Д.М. и П.Т.К. вне очереди по договору найма специализированного жилого помещения не основаны на нормах действующего законодательства. И к тому же, по мнению администрации Дальнереченского городского округа, истцом по данному делу должен быть только П.К.В., поскольку вышеуказанное жилое помещение предоставлялось ему как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а П.Д.М. и П.Т.К. не являются надлежащими истцами по данному делу.
В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Министерство труда и социальной политики Приморского края, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», отдел опеки и попечительства администрации Дальнереченского городского округа.
В судебном заседании истец П.К.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель истца – адвокат Перепелица М.В. поддержала исковые требования истца, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа по доверенности Щеглюк Н.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы письменных возражений на исковое заявление.
Третье лицо Министерство труда и социальной политики Приморского края в судебное заседание не прибыло, отзыв на исковое заявление не представило.
Третье лицо КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, в отзыве на исковое заявление, указав, что в соответствии с ч.7 ст. 7 Закона Приморского края от 06.12.2018 №412-КЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Приморского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» министерством имущественных и земельных отношений Приморского края издано распоряжение от 10.08.2023 №562-ри «О безвозмездной передаче жилых помещений в муниципальную собственность Дальнереченского городского округа Приморского края». Согласно Приложению к передаточному акту от 16.10.2023, жилое помещение, расположенное по <адрес>, предоставленное П.К.В. по договору от 12.04.2023 № найма специализированного жилого помещения, входит в перечень жилых помещений, передаваемых в собственность Дальнереченского городского округа Приморского края. В связи с чем в отношении жилого помещения 18.08.2023 зарегистрировано право собственности Дальнереченского городского округа Приморского края, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права №. Таким образом, после регистрации права собственности ДГО Приморского края на жилое помещение наймодателем по договору от 12.04.2023 №101 найма специализированного жилого помещения является администрация Дальнереченского городского округа Приморского края.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации Дальнереченского городского округа Демитрева И.В., действующая на основании доверенности, считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в непригодном для проживания жилом помещении проживает малолетний ребенок, предоставление другого жилого помещения, отвечающего требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, установленным органом местного самоуправления Дальнереченского городского округа, будет соответствовать интересам малолетнего ребенка.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Статьей 6 Федерального закона от 24.07. 1998 года № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», ребенку от рождения принадлежат и гарантируются государством права и свободы человека и гражданина в соответствии с Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации, Семейным кодексом Российской Федерации и другими нормативными актами.
Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 года №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, П.К.В. относится к категории граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Распоряжением Администрации Приморского края включен в сводный список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на получение жилья.
Решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока Приморского края от 05.04.2017 по делу №2-138/2017 исковые требования прокурора Красноармейского района Приморского края в интересах Павловского К.В. к Администрации Приморского края о предоставлении жилого помещения были удовлетворены. На Администрацию Приморского края была возложена обязанность обеспечить П.К.В. благоустроенным жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения.
Согласно части 6 статьи 7 Закона Приморского края от 24.12.2018 №433-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Приморского края», в целях предоставления лицам, указанным в статье 3 настоящего Закона, жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется формирование: 1) муниципального специализированного жилищного фонда муниципальных образований, предназначенного для предоставления лицам, включенным в список (далее - муниципальный специализированный жилищный фонд); 2) специализированного жилищного фонда Приморского края, предназначенного для предоставления лицам, включенным в список, в отношении которых имеются судебные акты, вынесенные до 1 января 2019 года (далее - специализированный жилищный фонд Приморского края).
Во исполнение положения Федерального закона от 21.12.1996 года №159-ФЗ и на основании части 3 статьи 7 Закона Приморского края от 24.12.2018 №433-КЗ распоряжением Правительства Приморского края №171-рп от 24.03.2023 П.К.В. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда Приморского края, предназначенное для предоставления лицам, в отношении которых имеются судебные акты, вынесенные до 01.01.2019.
12.04.2023 между П.К.В. и КГКУ «Управление землями и имуществом на Территории Приморского края» заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № на основании распоряжения Правительства Приморского края от 24.03.2023 №-рп «О предоставлении жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений».
Согласно Договора № и акта приема передачи жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12.04.2023, П.К.В. предоставлено жилое помещение по <адрес>.
Согласно распоряжению Министерства имущественных и земельных отношения Приморского края №-ри от 10.08.2023 жилые помещения, в том числе жилое помещение, расположенное по <адрес>, включенные в специализированный жилищный фонд для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, переданы безвозмездно в собственность Дальнереченского городского округа Приморского края.
Постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края №-по от 09.11.2023 в муниципальную собственность Дальнереченского городского округа в состав муниципальной казны недвижимого имущества, в том числе, принято жилое помещение по <адрес>.
01.08.2024 на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношения Приморского края №-ри от 10.08.2023 между МКУ «Управление ЖКХ Дальнереченского городского округа» и П.К.В. заключено дополнительное соглашение №, в котором наймодателем жилого помещения следует считать МКУ «Управление ЖКХ Дальнереченского городского округа, дополнить п.4 раздела Договора, указав, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена П.Д.М., сын П.Т.К.
Таким образом, все обязательства в соответствии с положениями названных нормативных актов по предоставлению П.К.В. жилого помещения были выполнены субъектом Приморского края в полном объеме - истцу было предоставлено жилое помещение специализированного жилого фонда, заключен соответствующий договор, предоставленное помещение отвечало всем действующим нормам.
Жилое помещение, как указано выше, предоставляется лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей только однократно, в связи с чем в настоящее время отсутствует и обязанность, и право повторного рассмотрения вопроса обеспечения истца жилым помещением.
На основании заявления П.К.В. 16.01.2026 межведомственной комиссией администрации Дальнереченского городского округа по результатам рассмотрения документов, заявления главы Дальнереченского городского округа, технического заключения по обследованию квартиры, дано заключение о выявлении оснований для признания помещения, по <адрес>, непригодным для проживания, жилого помещения не соответствующим требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края №-па от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <адрес>, признано непригодным для проживания.
Как следует из письменных материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, было передано истцу в пользование и владение во исполнение обязательств государства перед лицом, относящимся к категории детей сирот.
Положениями статьи п.1 ч.2 ст. 5 Закона Приморского края от 06.12.2018 N 412-КЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Приморского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями» установлено, что органы государственной власти Приморского края обязаны обеспечить передачу органам местного самоуправления материальных ресурсов и финансовых средств, необходимых для осуществления государственных полномочий.
Для осуществления органами местного самоуправления переданных настоящим Законом государственных полномочий жилые помещения специализированного жилищного фонда Приморского края, предоставленные детям-сиротам по договорам найма специализированных жилых помещений, подлежат передаче в собственность муниципальных образований.
При рассмотрении дела ответчиком не оспаривалось, что спорное жилое помещение было предано ему в собственность, соответственно, все дальнейшие действия по надлежащему содержанию данного жилого помещения распределяются между истцом и ответчиком в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку на основании части 1 статьи 100 ЖК РФ предметом договора специализированного найма жилого помещения является жилое помещение, которое в силу части 2 статьи 15 настоящего Кодекса должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, то для определения того, имело ли со стороны ответчика место существенное нарушение договора, необходимо установить наличие на момент заключение договора специализированного найма обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение не отвечает таким критериям.
В силу части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 15 данного Кодекса жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Тот факт, что между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого фонда, не исключает обязанности ответчика предоставить истцу взамен жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в пользование жилое помещение социального фонда использования как указано в статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В рассматриваемом споре собственник жилого помещения – ответчик по настоящему делу, ненадлежащим образом исполнявший свои обязанности собственника, не принявший мер к надлежащему сохранению объекта недвижимости, обязан восстановить нарушенные им права пользователей жилых помещений в порядке, установленном положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность предоставить истцу благоустроенное жилое помещение специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения, отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен ранее предоставленного жилого помещения, расположенного по <адрес>, признанного непригодным для проживания, должна быть возложена на ответчика - собственника жилого помещения с заключением с истцом договора на прежних условиях, соблюдение и сохранение которых является так же обязанностью администрации Дальнереченского городского округа.
Однако, суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом по данному делу должен быть только П.К.В., поскольку жилое помещение, признанное непригодным для проживания было предоставлено П.К.В., как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящемуся в списке лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в жилом помещении.
На основании указанного, суд считает требования истца П.К.В. подлежащими удовлетворению по вышеизложенным мотивам и основаниям.
Истцы просят обязать ответчика предоставить им благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, однако суд полагает целесообразным установить трехмесячный срок для исполнения обязательств со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы государственной власти и местного самоуправления, в связи с чем, оснований взыскания истца сумм государственной пошлины нет.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.К.В. к администрации Дальнереченского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания- удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, заключенный 12 апреля 2023 года между Краевым государственным казенным учреждением «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» ИНН 2502045418 и П.К.В. <данные изъяты>
Расторгнуть дополнительное соглашение № к договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 12.04.2023 г. №, заключенное 01 августа 2024 года между МКУ Управление ЖКХ Дальнереченского городского округа и П.К.В. <данные изъяты>.
Возложить на ответчика – администрацию Дальнереченского городского округа ИНН/КПП 2506002729/250601001 обязанность предоставить П.К.В. <данные изъяты> вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории <адрес> края, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, установленным органом местного самоуправления Дальнереченского городского округа, равнозначное по общей площади ранее занимаемому (не менее 38,7 кв. м), взамен аварийного и непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В остальной части исковых требований – отказать.
Мотивированное решение составлено 14 мая 2026 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца после вынесения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Ляшко