РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Хохлове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» к наследственному имуществу умершей ФИО2, администрации Дальнереченского городского округа о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала обратилось в суд с иском о взыскании с наследственного имущества умершего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 74 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 248,66 руб., пени в размере 17 792,09 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000руб.
В обоснование требований указано, что истец предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ком. 74. Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» как ресурс снабжающая организация на территории Дальнереченского городского округа поставило коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 74 в сумме 43 248,66 руб. По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории), однако кто проживает в квартире им не известно. По имеющейся у них информации ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открыто нотариусом по Дальнереченскому городскому округу, в связи с чем, им не представляется возможным указать наследников квартиры. В силу ст. 1151, 1117, 1158 ГК РФ, если отсутствуют наследники имущество умершего считается выморочным. Руководствуясь п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории – жилое помещение. Считают, что данное жилое помещение необходимо признать выморочным и привлечь в качестве ответчика для взыскания образовавшейся задолженности – Администрацию Дальнереченского городского округа.
Протокольным определением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве ответчика по делу привлечена администрация Дальнереченского городского округа, поскольку собственник жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 74, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники, которые бы могли принять наследство отсутствуют, в связи с чем, спорное жилое помещение имеет признаки выморочного имущества.
Ответчик администрация Дальнереченского городского округа в письменных возражениях с исковыми требованиями не согласилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Обосновала свои возражения тем, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 74, не является объектом муниципальной собственности. Поскольку администрации Дальнереченского городского округа не было известно о том, что собственник жилого помещения умер, с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто из наследников не обратился и данное наследство не принял, следовательно, администрация могла принять данное имущество как выморочное в муниципальную собственность. Задолженность в размере 43 248,66 рублей за оказанные коммунальные услуги образовалась не по вине органа местного самоуправления, следовательно, пени не подлежат взысканию с администрации Дальнереченского городского округа. Также просит применить в отношении требований истца срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ. Ввиду того, что истец знал о задолженности за коммунальные услуги, и им были заявлены исковые требования за рамками срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Просят применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.
Истец КГУП «Примтеплоэнерго» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на возражения ответчика представил отзыв, в котором указал, что исхода из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Таким образом, переход выморочного имущества к государству закреплён императивно, от государства не требуется выраженное волеизъявление на принятие наследства. Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путём закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у государства отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). В соответствии с указанными нормами закона, право собственности у муниципального образования на указанное жилое помещение возникло со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 74, которая как правило всегда ниже рыночной, не превышает размер задолженности, поэтому просит взыскать с Администрации ДГО сумму задолженности и пени, в пределах стоимости перешедшего к администрации наследственного имущества, в размере заявленных требований по иску. Истец обращался в период с марта 2023 по ноябрь 2024 в мировой судебный участок № с заявлением о вынесении судебных приказов в отношении ФИО2. Отделом судебных приставов были возбуждены исполнительные производства на основании судебных приказов. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель отказал в возбуждении исполнительного производства и приложил сведения о смерти ФИО2, в связи с чем истец просит учесть данную информацию при исчислении срока исковой давности. В дополнении к отзыву представителем истца указаны уточнения к иску и предоставлен расчет, а именно истец просит взыскать с администрации Дальнереченского городского округа задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 051,20 рублей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление и горячую воду.
Статьёй 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на момент смерти ФИО2 являлась собственником жилого помещения - комнаты, площадью 12,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ком. 74, на основании договора на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям отдела ЗАГС администрации Дальнереченского городского округа <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес> край, других записей актов гражданского состояния в отношении умершей ФИО2 не имеется.
Из сообщений нотариусов Дальнереченского нотариального округа <адрес> ФИО4 и ФИО6 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Согласно официальным сведениям реестра наследственных дел, находящихся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел в отношении наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В связи с чем, доказательства о наличии наследников умершей ФИО2 отсутствуют.
Судом установлено и никем не оспаривается, что КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала осуществляет сбыт потребителям <адрес> и <адрес> тепловой энергии по централизованным тепловым сетям, к которым подключён многоквартирный <адрес> по адресу <адрес> края.
В п. 1 ст. 1151 ГК РФ закреплено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пп. 1 и 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется и в соответствии с п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону либо в собственность муниципального образования, либо в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
С момента открытия наследства после смерти ФИО2 прошло более 13 лет, до настоящего момента с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок никто из наследников не обратился, наследственное имущество не принял, поэтому руководствуясь положениями ст. 1151 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что наследственное имущество в виде жилого помещения по адресу: <адрес> ком. 74 является выморочным, в связи с чем, спорная квартира подлежит передаче в собственность администрации Дальнереченского городского округа в порядке наследования по закону.
Изучив доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется по каждому просроченному платежу.
В соответствии с представленным истцом уточненным расчётом задолженность за период с 01.09.2023 по 30.11.2025 составляет 31 051,20 руб.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Учитывая, что оплата за начисленные коммунальные услуги должна была производиться ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.
Как следует из ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истцом в материалы дела представлены два судебных приказа: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги, общий период составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные судебные приказы предъявлялись к исполнению в ОСП по ДГО и ДМР, сведений об отмене судебных приказов суду не предоставлено.
За судебной защитой истец вновь обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги с неизвестного должника по адресу: <адрес> ком. 74 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» было отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа, поскольку заявленные требования вызывали сомнения в их бесспорности. После чего истец предоставил исковое заявление в Дальнереченский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, указав в нем период для взыскания задолженности за оказанные коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включив в него период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по которому задолженность была взыскана на основании судебных приказов, описанных выше.
Таким образом, с учетом трёхлетнего периода, предшествующего дате обращения КГУП «Примтеплоэнерго» за судебным приказом и подаче исковых требований в рамках данного гражданского дела, истцом не пропущен срок исковой давности.
Из представленного истцом расчёта задолженности по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 31 051,20 рублей. Ответчиком расчёт задолженности не оспорен, судом принят как верный.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени, в связи с тем, что задолженность по коммунальным услугам образовалась не по вине ответчика, суд считает не состоятельной.
В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с расчётом истца за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени на сумму задолженности составил 17 792,09 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
С учётом фактических обстоятельств дела, учитывая разумный баланс между размером убытков, причинённых истцу в связи с нарушением обязательств, и начисленной пени, которую истец просит взыскать с ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении пени до 5 000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска была уплачена сумма государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Как указано в подпункте 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункте 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, законодательством об административном судопроизводстве и арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Принимая во внимание, что требования искового заявления КГУП «Примтеплоэнерго» к администрации Дальнереченского городского округа не были обусловлены установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, судом не установлено фактов противоправных действий ответчика, в результате которых истец был вынужден обратиться за судебной защитой, суд приходит к выводу, что понесённые истцом расходы должны быть отнесены на счёт заявителя, что не нарушает баланс прав и интересов сторон.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала - удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Дальнереченского городского округа (ИНН/ КПП 2506002729/250601001, ОГРН 1032500638895, ОКПО 04020844) в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН 2536112729, КПП 253801001, ОГРН 1022501284970) задолженность по оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ком. 74, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 051,20 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, а всего 36 051 рублей (тридцать шесть тысяч пятьдесят один рубль) 20 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.
Судья Ю.Н. Брянцева