РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре Хохлове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» к администрации Дальнереченского городского округа, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала обратилось в суд с иском об установлении собственников квартиры расположенной по адресу: <адрес>А <адрес> взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 70 566,42 руб., пени в размере 29 194,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование требований указано, что истец предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Примтеплоэнерго» как ресурс снабжающая организация на территории Дальнереченского городского округа поставило коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес> сумме 70 566,42 руб. По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, так называемое техническое обслуживание (текущий ремонт, обслуживание здания, обслуживание придомовой территории), неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По имеющейся у них информации зарегистрированные лица, либо снятые с учета в указанном жилом помещении отсутствуют, также отсутствуют сведения о собственниках в ЕГРН, в связи с чем, им не представляется возможным указать наследников квартиры. В силу ст. 1151, 1117, 1158 ГК РФ, если отсутствуют наследники имущество умершего считается выморочным. Руководствуясь п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района, либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории – жилое помещение. Считает, что данное жилое помещение необходимо признать выморочным и привлечь в качестве ответчика для взыскания образовавшейся задолженности Администрацию Дальнереченского городского округа.
Определением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве ответчика по делу привлечена администрация Дальнереченского городского округа, поскольку собственник жилого помещения по адресу: <адрес> не был установлен.
Ответчик администрация Дальнереченского городского округа в письменных возражениях с исковыми требованиями не согласилась. Обосновала свои возражения тем, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес> не является объектом муниципальной собственности. Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан данное жилое помещение было передано в собственность граждан ФИО4 и ФИО5, которые в последствии реализовали жилое помещение ФИО2, сведений о смерти, которой в настоящее время нет. Поэтому считает, что администрация ДГО является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем, основания для взыскания с администрации образовавшейся задолженности отсутствуют.
Протокольным определением Дальнереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле привлечена в качестве ответчика ФИО2, которая о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, пояснений, ходатайств не представила.
Представитель истца КГУП «Примтеплоэнерго» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на возражения ответчика дополнительных пояснений, ходатайств не заявил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за отопление и горячую воду.
Статьёй 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» отсутствуют.
Согласно сведений МО МВД России «Дальнереченский» зарегистрированных по месту жительства (пребывания) по адресу: <адрес> не значится.
Согласно рапорту УУП и ПДН МО МВД России «Дальнереченский» лейтенанта полиции ФИО6, в ходе работы установить кто проживал в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, не представляется возможным, так как на момент проверки дверь квартиры никто не открыл, дверь была закрыта на ключ; шума из квартиры не доносилось; по виду квартира является не жилой; один из жителей дома сказал, что в данной квартире никто не проживает и проживал ли кто-то в ней ранее, ему не известно.
По сведениям, предоставленным МКУ «Архив Дальнереченского городского округа» и КГКУ «УЗИ» квартира по адресу: <адрес> была передана администрацией Дальнереченского городского округа по договору на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ гражданам ФИО4 и ФИО5, которые данную квартиру продали ФИО2, что подтверждается нотариально заверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наличии других собственников данного жилого помещения суду не предоставлено.
По информации предоставленной отделом ЗАГС и миграционной службой МО МВД России «Дальнереченский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту пребывания: <адрес>, мкр. Парус <адрес>, актовые записи гражданского состояния в отношении регистрации брака, расторжения брака, перемене имени, сведения о детях отсутствуют.
Судом установлено и никем не оспаривается, что КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала осуществляет сбыт потребителям <адрес> и <адрес> тепловой энергии по централизованным тепловым сетям, к которым подключён многоквартирный <адрес>А по адресу: <адрес> края.
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из представленного истцом расчёта задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 70 566,42 рублей, размер пени на сумму задолженности за указанный период составил 29 194,86 рублей. Ответчиком расчёт задолженности не оспорен, судом принимается как верный.
В связи с тем, что суду не представлены доказательства, подтверждающие возврат суммы долга, то при таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению, сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги подлежит взысканию с ФИО2 – как собственника жилого помещения, что в рамках делах подтверждено документально и не оспорено.
По основаниям ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4 000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 14, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Лесозаводского филиала – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» (ИНН 2536112729, КПП 253801001, ОГРН 1022501284970) задолженность по оплате за коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 566,42 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 194,86 рублей, госпошлину в размере 4 000 рублей, а всего 103 761 (сто три тысячи семьсот шестьдесят один) рублей 28 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Дальнереченский районный суд.
Судья Ю.Н. Брянцева