РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В., при секретаре Попковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспеловой В.М. к администрации Дальнереченского городского округа, Благовисному А.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к администрации Дальнереченского городского округа и Благовисному А.А.. В обоснование требований указала, что 20.06.2018 умер А., с которым истец проживала совместно с 1973 года одной семьей. Гражданские супруги вели совместно хозяйство, официально брак между собой не регистрировали, так как не придавали этому особого значения. От брака имеют дочь Позынич <данные изъяты>) Л.Н.. В связи с тем, что брак не был зарегистрировал, А. не был указан отцом дочери в свидетельстве о рождении. В начале совместной жизни А. имел на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по <адрес>, на котором он построил жилой дом, поставил его на кадастровый учет. Права на жилой дом не зарегистрированы. Семья истца использовала жилой дом и приусадебный участок в качестве дачи, обрабатывала огород, выращивала овощи для обеспечения семьи продуктами. Жилой дом снабжался электроэнергией и имел лицевой счет в энергоснабжающей организации на имя А., счета оплачивались из семейного бюджета регулярно. После смерти А. возник вопрос об оформлении жилого дома в собственность истца. При разборе домашней документации истец обнаружила документы, касающиеся жилого дома, из содержания которых истец узнала, что А. 31.01.1979 года, путем составления договора купли-продажи, переоформил дом на имя П., договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Затем П. в лице А., действующего на основании доверенности, 28.05.1982 года, путем составления договора купли-продажи, переоформил право собственности на жилой дом на имя Благовисного А.А., договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Указанные манипуляции с объектом недвижимости также зафиксированы отметками в техническом паспорте жилого дома, составленном Бюро технической инвентаризации <адрес>. Кроме того, истцом после смерти А. были обнаружены нотариально заверенные доверенности от 26.09.2006 и 25.01.2011, выданные Благовисным А.А. на имя А., уполномочивающие последнего продать жилой дом за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения вырученных денежных средств. У истца отсутствует информация о целях А., которые он намеревался достичь, оформляя указанные сделки. Между тем, фактически, жилой дом из владения семьи истца не выбывал, третьим лицам не передавался, и кто-либо на владение жилым домом не претендовал. Таким образом, истец с 1973 года вступил в права собственника данного жилого дома и более 50 лет считал его своей собственностью. Истец содержал дом, осуществлял его ремонт, оплачивал счета за электричество, использовал огород для посадки, то есть владел добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 31.3 кв.м, 1960 года завершения строительства, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 10.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Благовисный Г.А..
Истец Поспелова В.М. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Бусина Т.В. ходатайствовала в телефонограмме о рассмотрении дела без её участия и без участия истца, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в ходатайстве просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, указав, что жилой дом, расположенный по <адрес> объектом муниципальной собственности Дальнереченского городского округа не является.
Третье лицо Благовисный Г.А. в судебное заседание не прибыл, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, отзыв и возражения на исковое заявление не представил.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из представленных суду доказательств следует, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, собственниками жилого дома являлись: с 21.03.1973 А. на основании договора бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №, с 27.10.1981 Прытков С.Г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дальнереченского ГНК 31.01.1979 №, с 10.02.1989 Благовисный А.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дальнереченской ГНК от 28.05.1982 № (л.д. 24-36).
Согласно договору купли-продажи от 31.01.1979 А. продал П. жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д. 22).
Согласно договору купли-продажи от 28.05.1982 Благовисный А.А. в лице своего доверителя по доверенности от 10.03.1982 № А. купил у П. жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д. 51-52).
Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Благовисный А.А. доверяет А. продать дом, находящийся по <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, получить следуемые Благовисному А.А. деньги, произвести государственную регистрацию сделки и перехода права (л.д. 37).
Согласно доверенности № от 25.01.2011 Благовисный А.А. доверяет А. продать дом, находящийся по <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению, получить следуемые Благовисному А.А. деньги, совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения (л.д. 38).
Согласно представленным счетам на оплату за электроэнергию за период 2016-2020 г.г. потребителем электроэнергии по <адрес>, является А. (л.д. 39-50).
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ А. умер 20.06.2018 (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, отсутствуют (л.д. 20-21).
Согласно сведениям МО МВД Росси «Дальнереченский» Благовисный А.А. умер 12.11.2022 (л.д. 64).
Из наследственного дела №, заведенного нотариусом Красноармейского нотариального округа Приморской краевой нотариальной палаты В., следует, что наследником Благовиского А.А. является его сын Благовисный Г.А., наследственное имущество состоит из: денежного вклада в ПАО Сбербанк, 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес>, земельного участка по <адрес>, 1/2 доли автомобиля, 1/2 доли автомобиля.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу приведенных правовых норм и п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" длительное пользование объектом недвижимости не является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, что в данном случае отсутствует.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как следует из содержания искового заявления, истец не состояла в браке с А., отцом дочери истца Позынич Л.Н. А. не был записан в свидетельстве о рождении.
Поскольку истец знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, принадлежавший, как предполагала истец, А., сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца после смерти А., то есть с 2018 года (менее 15 лет), несении бремени расходов на его содержание, не подтверждает факт давности владения и не свидетельствует о переходе к истцу права собственности в силу приобретательной давности, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, как следует из материалов дела собственником жилого дома, согласно договору купли-продажи жилого дома, заключенного между П. и Благовисным А.А., являлся Благовисный А.А., который умер.
Наследником имущества Благовисного А.А. является его сын Благовисный Г.А..
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Поспеловой В.М.
Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Поспеловой В.М., <данные изъяты>, к администрации Дальнереченского городского округа, ИНН 2506002729, ОГРН 1032500638895, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.
Председательствующий судья О.В. Ляшко