РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием: представителя истца Караваевой И.В., представителя ответчика Поповой А.В. – Скрябиной Л.А., помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Остряниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Хабаровска к Поповой Анне Валентиновне, Зыряновой Екатерине Анатольевне, Попову Никите Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма, установил:
администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма. В обоснование заявленных требований, указав, что жилое помещение - <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «<адрес>». В указанном выше жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО3. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности по предоставлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 вне очереди благоустроенного жилого помещения, расположенного в пределах территории муниципального образования городской округ «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 43,2 кв.м, по договору социального найма. Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения. В целях исполнения решения суда администрацией <адрес> ответчикам для вселения предоставлено жилое помещение - двухкомнатная <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. В феврале 2026 года ответчики были приглашены для осмотра указанного выше жилого помещения и подписания договора социального найма. Однако ответчики от переселения в предоставляемое жилое помещение отказались. Предоставляемое ответчикам жилое помещение соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, является благоустроенным, находится в черте <адрес>, общая площадь предоставленного жилого помещения (46,9 кв. м) превышает площадь ранее занимаемого жилого помещения (43,2 кв.м). В связи с чем администрация <адрес> полагает, что ответчики необоснованно уклоняется от вселения в представленное жилое помещение. Данный отказ от переселения из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилое помещение подтверждает нарушение прав истца, организовавшего и исполнившего установленные законодательством Российской Федерации требования о расселении аварийного жилого фонда, а также делает невозможным исполнение решения суда. Договор социального найма, предлагаемый ответчику для заключения, основывается на типовой форме договора, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует считать, что соглашение между сторонами по всем существенным условиям достигнуто. Администрацией <адрес> обязательства по предоставлению жилого помещения взамен аварийного исполнено. Недобросовестное поведение ответчиков нарушает права администрации <адрес>, как собственника жилого помещения. При возникновении у ответчиков права в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Учитывая, что ответчики в настоящее время в <адрес> не проживают, требование о выселении граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещении заявлено быть не может, в связи с чем, администрацией города заявлено требование о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
На основании изложенного, просит: признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, в связи с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать заключенным договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, между администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №).
В своем заключении прокурор полагала, что заявленные исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> исковые требования о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении нарушения прав, возложении обязанности по заключению договора социального найма, поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном размере.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 не согласилась с заявленными требованиями администрации, пояснив, что при осмотре квартиры не был допущен специалист привлеченный истцом, на момент осмотра электроплита не была подключена, отсутствовало заземление, не предусмотрена отдельная розетка, в квартире присутствовал запах. Не подтверждено, что электрическое оборудование находится в исправном состоянии. Предлагаемая квартира больше аварийной на 3 кв.м., в связи с чем возникнет нагрузка на ответчика по оплате коммунальных платежей в большем размере.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца администрации <адрес>, представителя ответчика ФИО9, заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно материалам дела, ФИО1 является нанимателем жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.
В <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 (ФИО2) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой формы-36, регистрационным досье от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования прокурора <адрес> в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения удовлетворены, постановлено: обязать администрацию <адрес> предоставить вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, расположенное в пределах территории муниципального образования «<адрес>», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 43,2 кв.м., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.
Администрацией <адрес> направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО3, ФИО2 с приглашением для осмотра <адрес> в <адрес> и оформления документов на вселение в случае согласия, в том числе подписания договора социального найма жилого помещения в жилищный отдел по Индустриальному и <адрес>м по адресу: <адрес>, каб. 30.
ФИО1, ФИО3, ФИО2 отказались от подписания и заключения договора социального найма жилого помещения <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> в связи с тем, что вышеуказанная квартира находится в состоянии несоответствующей санитарно-гигиеническим требованиям, в помещении выявлены признаки антисанитарии, нарушены правила содержания общего имущества, жилому дому требуется капитальный ремонт, на первый взгляд дом находится в аварийном состоянии.
Согласно ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1, ФИО3, ФИО2 были предложены варианты: <адрес>; <адрес>, от вселения в предложенные варианты ответчика отказались, в связи с чем квартиры перераспределены другим гражданам. В настоящее время для заселения предлагается <адрес>.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес> в <адрес> признано пригодным для проживания.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ собственником жилого помещения площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является городской округ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> в <адрес> зарегистрированных граждан не имеется, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой формы-36.
Как следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, может использоваться для проживания, эксплуатация квартиры не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес>, признано соответствующим требованиям, установленным Положением «О признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и пригодным для проживания.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ система обеспечения пожарной безопасности <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно технического паспорта жилого помещения № в <адрес> по улице <адрес> квартиры составляет 46,9 кв.м., 22,3 кв.м. жилая площадь, 24,6 кв.м. подсобная площадь.
Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ с целью установления факта фактического проживания граждан <адрес> осуществлен выход по указанному адресу. В ходе проверки установлено следующее: в указанном жилом помещения граждане ФИО1, ФИО2, ФИО3 не проживают, доступа в квартиру нет (дверь завалена досками).
ФИО1 направила в адрес Администрации <адрес> заявление о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, для осмотра.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 в ходе совместного осмотра <адрес> с начальником отдела учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> ФИО10, заместителем начальника отдела учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> ФИО11, гражданами ФИО9 (представитель по доверенности за гр. ФИО1) - присутствовала, ФИО1 (присутствовала) установлено следующее: следов плесени, протечек воды, ржавчины труб в пределах доступа не выявлено. От подписания Акта ФИО1, ФИО9 отказались.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества за ФИО2, ФИО3, ФИО1
Согласно п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст. ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных Федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Из положений ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).
Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П установил, что определяя конкретное жилое помещение для переселения и оценивая его равнозначность, уполномоченный орган, если в его распоряжении имеются подходящие варианты, должен исходить из необходимости выбора того помещения, которое наиболее соответствовало бы интересам гражданина. Последний, в свою очередь, не может быть ограничен в возможности своевременно изложить свое мнение о месте будущего проживания по вопросам, в отношении которых объем гарантий законодателем не установлен. Такой подход, не допускающий неограниченного усмотрения уполномоченного органа в вопросе об определении места жительства выселяемого гражданина, наилучшим образом соотносится с указанными конституционными принципами.
В этом же Постановлении Конституционный Суд отметил, что само по себе наличие аварийного, подлежащего сносу здания с учетом угрозы обрушения его частей, рисков возгорания в результате неправомерного проникновения туда граждан и возникновения тому подобных негативных обстоятельств может создавать риски для жизни и здоровья не только тех лиц, которые в нем проживают (проживали), но и других граждан. Кроме того, задержка сноса здания может, в свою очередь, оттягивать возведение на этой территории нового здания, в том числе остро необходимого в публичных интересах. В ситуации, когда единственным препятствием для сноса при таких обстоятельствах является поведение гражданина, которому предлагается жилое помещение, соответствующее нормативно установленным требованиям, но который отказывается заключать договор социального найма, баланс конституционных ценностей может требовать того, чтобы обязать его в судебном порядке заключить соответствующий договор.
Таким образом, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 21-П статья 86 и часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку в системе действующего правового регулирования эти нормативные положения предполагают, что: понуждение к заключению договора социального найма предложенного уполномоченным органом благоустроенного, находящегося в том же населенном пункте равнозначного жилого помещения допускается лишь в случаях, если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении, которое находится в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц) или порождает реальные риски причинения существенного вреда здоровью такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц).
Как установлено в судебном заседании и не отрицалось представителем ответчика ФИО1, ФИО3, ФИО2 были предложены несколько вариантов жилых помещений: <адрес> в <адрес> в <адрес>, от вселения в предложенные варианты ответчики отказались, в связи с чем квартиры перераспределены другим гражданам. В настоящее время для заселения ответчикам предлагается <адрес>.
Ответчикам было предложено заключить договор социального найма и переселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое является благоустроенным и отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, расположенное в пределах территории муниципального образования городской округ «<адрес>», общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения 43,2 кв.м.
В добровольном порядке от подписания договора социального найма ответчики отказались.
Доводы стороны ответчика, что не был допущен специалист на стороне ответчиков для осмотра квартиры, судом отклоняются, поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, что предлагаемый ими специалист имеет специальное образование по оценке объектов недвижимости в области строительства, электрики, инженерных сооружений. На вопрос суда, представитель ответчика затруднилась представить такие доказательства. Прибывший с представителем ответчика на осмотр жилого помещения мужчина не смог предъявить надлежащие документы, в связи с чем, собственником жилого помещения не был допущен к осмотру жилого помещения.
Доводы ответчика, что предоставляемая квартира большей площади, чем занимаемое аварийное жилье, не может быть принято во внимание, поскольку предоставляемое жилое помещение взамен аварийного жилья не может быть менее ранее занимаемого и предоставляемое жилое помещение оценивается в общей площади, а не по размерам комнат. Вместе с тем, общая площадь предоставленного ответчикам жилого помещения превышает общую площадь занимаемого ответчиками жилого помещения.
Кроме того, предоставляемое жилое помещение благоустроено, не требует капитального или текущего ремонта. Санитарное и техническое состояние жилого помещения соответствует установленным нормам, что подтверждено необходимыми специалистами, пригодно для проживания.
На основании положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются гражданам не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Исходя из положений ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, при этом в силу требований ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца администрации <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Кроме того, действующим законодательством установлено, что предоставляемое жилое помещение взамен аварийного должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Предоставление истцам жилья по адресу: <адрес>, свидетельствует о выполнении администрацией возложенной на нее обязанности обеспечить граждан жильем из-за аварийности многоквартирного дома, и направлено на обеспечение безопасности, сохранности жизни и здоровья людей.
Анализ представленного проекта Договора социального найма жилого помещения указывает на то, что договор соответствует положениям законодательства, жилое помещение предоставляется для бессрочного проживания.
Учитывая, что проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для их жизни и здоровья, а объем принимаемых администрацией мер при расселении аварийного жилого дома зависит от имеющихся в наличии у соответствующего публично-правового образования финансовых ресурсов и свободного жилищного фонда, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации <адрес> о возложении обязанности на ФИО1 по заключению соответствующего договора социального найма, с включением в него в качестве членов семьи ФИО3, ФИО2
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Признать заключенным договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу; <адрес> между администрацией <адрес> (ИНН 2702015107) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №).
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>