РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Дудко Н.Е., при секретаре Назарове С.Е., с участием представителей истца ТСЖ «Нефрит» - Шинелёвой А.Я., ответчика ФИО1 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нефрит» к Варламовой Елене Дмитриевне о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, установил:
ТСЖ «Нефрит» обратилось в суд с иском к Варламовой Е.Д. и просило возложить на ответчика обязанность в течении 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Нефрит» со специализированной организацией обеспечить доступ в <адрес> в <адрес> с целью выполнения обследования ограждающих конструкций, а также устранения нарушений, в случае обнаружения нарушений.
В обоснование заявленных требований истец указал, ТСЖ «Нефрит» осуществляет управления МКД № по <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> в <адрес>. В сентябре 2025 года, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Нефрит» поступило предписание Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> о необходимости проведения совместно со специализированной организацией обследование ограждающих конструкций квартиры Ответчика на предмет изложенных в ее жалобе, а также устранения нарушения в случае обнаружения нарушений. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости обеспечения доступа в принадлежащее ей жилое помещение, однако до настоящего времени доступ истца со специализированной организацией в <адрес> в <адрес> ответчиком не обеспечен.
В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица, извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах своей не явки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Ответчик направила в судебное заседание своего представителя. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ суд полегает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Нефрит» - Шинелёва А.Я. на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что ответчик до настоящего времени уклоняется от обеспечения доступа ТСЖ «Нефрит» со специализированной организацией в <адрес> в <адрес> с целью выполнения обследования ограждающих конструкций, а также устранения нарушений в случае их обнаружения. В период рассмотрения дела ответчику также направлялись уведомления о дате и времени осмотра, однако все они оставлены без удовлетворения. Сын ответчика, проживающий в <адрес> также отказал в допуске в жилое помещение ответчика. В настоящее время председатель ТСЖ «Нефрит» уже привлечена к административной ответственности за неисполнение предписаний Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признала, указав, что ФИО1 в настоящее время отозвала свое обращение, направленное в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, в связи с чем, нет необходимости истцом исполнения предписаний. Кроме того ФИО1 самостоятельно организовано исследование ее жилого помещения по доводам изложенным в предписаниях, что подтверждается актом осмотра ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка».
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, - Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "и" п. 6 Правил).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена и на собственника жилого помещения.
В соответствии с под. 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что ТСЖ «Нефрит» управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> поступило обращение ФИО1 по вопросу неисправного технического состояния стен (наличия трещин) в <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> принято решение о проведении внепланового инспекционного визита с целью осмотра квартир №, № <адрес> в <адрес> по доводам обращения ФИО1
Согласно акту Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ провести осмотр ограждающих конструкций <адрес> не представилось возможным в виду отказа собственника в предоставлении доступа. В ходе осмотра ограждающих конструкций <адрес> наличие трещин не установлено, однако на оконном остеклении лоджии имеется трещина.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> в отношении ТСЖ «Нефрит» вынесено предписание о необходимости проведения осмотра ограждающих конструкций <адрес> привлечением специализированной организации, а в случае их установления, об устранении данных нарушений. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Нефрит» направил в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> уведомление об отказе собственника <адрес> предоставлении доступа в жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в целях исполнения предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> обеспечить доступ представителей ТСЖ «Нефрит» со специалистами специализированной организации в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Неврит» составлен комиссионный акт б/н о том, что доступ в <адрес> ее собственником не обеспечен. Дверь не открыли.
ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Нефрит» направил в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> уведомление об отказе собственника <адрес> предоставлении доступа в жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> принято решение о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ТСЖ «Нефрит» по вопросу исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Нефрит» направил в адрес Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> уведомление об отказе собственника <адрес> предоставлении доступа в жилое помещение.
По результатам проведения указанной внеплановой документарной проверки, в отношении ТСЖ «Нефрит» ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание о необходимости проведения осмотра ограждающих конструкций <адрес> привлечением специализированной организации, а в случае их установления, об устранении данных нарушений. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении председателя ТСЖ «Нефрит» составлен протокол об административном правонарушении в соответствии с ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в целях исполнения предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> обеспечить доступ представителей ТСЖ «Нефрит» со специалистами специализированной организации в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 00 мин. Приложением к уведомлению являлось предписание от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» составлен комиссионный акт б/н о том, что доступ в <адрес> ее собственником не обеспечен. Дверь не открыли.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в целях исполнения предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> обеспечить доступ представителей ТСЖ «Нефрит» со специалистами специализированной организации в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. Приложением к уведомлению являлось предписание от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» составлен комиссионный акт б/н о том, что доступ в <адрес> ее собственником не обеспечен. Дверь не открыли.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> принято решение о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ТСЖ «Нефрит» по вопросу исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам проведения указанной внеплановой документарной проверки, в отношении ТСЖ «Нефрит» ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание о необходимости проведения осмотра ограждающих конструкций <адрес> привлечением специализированной организации, а в случае их установления, об устранении данных нарушений. Срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости в целях исполнения предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> обеспечить доступ представителей ТСЖ «Нефрит» со специалистами специализированной организации в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 111 час. 00 мин.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» составлен комиссионный акт б/н о том, что доступ в <адрес> ее собственником не обеспечен. Дверь не открыли. Повторная явка в <адрес> определена на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Нефрит» составлен комиссионный акт б/н о том, что доступ в <адрес> ее собственником не обеспечен. Сын собственника, проживающий в указанном жилом помещении отказа в допуске в квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> с заявлением о завершении проверки по ранее направленному ей обращению. А также просила отозвать предписание, направленное в адрес ТСЖ «Нефрит» ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указанного обращения ФИО1 предводителя акт осмотра ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому специалистом ФИО5 установлено, что <адрес> расположена на 21 этаже МКД. Доступ специалиста в <адрес> предоставлен не был. При осмотре общедомового имущества на 21 этаже МКД выявлено: самовольная установка корпусной мебели на площадке у выхода из лифтов; самовольная установка и складирование спортивного инвентаря на переходной лоджии, бурение отверстий в стенах. Квартира № расположена на 22 этаже МКД. При осмотре <адрес> выявлено: самовольное переоборудование собственниками <адрес> участка неэксплуатируемой кровли многоквартирного дома под балкон с обустройством выхода на кровлю через оконный проём в кухне; трещина на внутреннем стекле в левом верхнем углу стеклопакета в кухне <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> принято решение о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ТСЖ «Нефрит» по вопросу исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-13-12776 выданное в отношении адрес ТСЖ «Нефрит» предписание остается на контроле контрольного (надзорного) органа до фактического, полного его исполнения, несмотря на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> в адрес ТСЖ «Нефрит» направлено требование о предоставлении документов, подтверждающих факт исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Ответчик период с сентября 2025 по дату вынесения решения уклоняется от допуска в свое жилое помещение представителей управляющей организации со специалистами специализированной организации для осмотра ограждающих конструкций <адрес>, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, обязана его обеспечить.
В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 и ч. 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Поскольку обеспечение ответчиком доступа в <адрес> в <адрес> вызвано необходимостью проведения осмотра ограждающих конструкций <адрес> привлечением специализированной организации, а в случае их установления, для устранении данных нарушений в рамках исполнения ТСЖ «Нефрит» предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> у ответчика, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ в случае установления факта повреждения (разрушения) ограждающих конструкций) общедомового имущества, доступ к которым находится в помещении ответчика, исковые требования обоснованы. Иным способом произвести данные работы и исполнить предписание, вынесенное в отношении ТСЖ «Нефрит» без попадания в квартиру к ответчику невозможно.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Представленные представителем истца доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу.
Доводы представителя ответчика о том, что необходимость в исполнении ТСЖ «Нефрит» предписания Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> отпала, в связи с отказом ФИО1 от обращения и проведением самостоятельного осмотра жилого помещения, что подтверждается акт осмотра ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска судом отклоняются по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 95 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее- Федеральный закон № 248-ФЗ) по истечении срока исполнения контролируемым лицом предписания, либо при представлении контролируемым лицом до истечения указанного срока документов и сведений, представление которых установлено указанным предписанием, либо в случае получения информации в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение предписания на основании представленных документов и сведений, полученной информации. Если указанные документы и сведения контролируемым лицом не представлены или на их основании либо на основании информации, полученной в рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), невозможно сделать вывод об исполнении предписания, контрольный (надзорный) орган оценивает исполнение указанного предписания путем проведения контрольного (надзорного) мероприятия.
В соответствии с частью 2 статьи 95 Федерального закона № 248-ФЗ в случае, если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что предписание не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу предписание, предусмотренное пунктом 1 части 2 стать 90 Федерального закона № 248-ФЗ, с указанием новых сроков его исполнения.
В настоящее время, выданное в отношении ТСЖ «Нефрит» предписание по результатам проведения проверки по обращению ФИО6, остается на контроле Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> до фактического, полного его исполнения, вне зависимости от подачи ответчиком заявления ДД.ММ.ГГГГ об отказе от обращения.
Так же суд не может принять во внимание акт осмотра ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, как доказательство подтверждающее факт проведения работ по обследованию ограждающих конструкций <адрес> в <адрес>, поскольку ограждающими конструкциями зданий и сооружения является элементы зданий и сооружений, которые отделяют внутреннее пространство от внешней среды или разграничивают отдельные помещения между собой. В данном случае специалистом ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» исследование таким конструкций не произведено.
Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не была надлежащим образом уведомлена о дате и времени осмотра судом отклоняются, уведомления о проведении осмотров были направлены ей на электронную почту, также посредством АО «Почта России», а также по средствам мобильных мессенджеров. При этом ФИО1 достоверно зная о необходимости предоставления доступа в свое жилое помещение представителей ТСЖ «Нефрит» с сотрудниками специализированной организации, не осуществила действий по согласованию даты и времени доступа в удобное для нее время, отличное от даты и времени отраженных в уведомлениях ТСЖ «Нефрит».
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд определяет разумный срок: 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходов, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Судом установлено, что при подачи искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ТСЖ «Нефрит» - удовлетворить.
Возложить на Варламову Елену Дмитриевну (паспорт №) обязанность в течении 7 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ «Нефрит» (ИНН 2721175730) со специализированной организацией доступ в квартиру <адрес> в г. Хабаровске с целью выполнения обследования ограждающих конструкций, а также устранения нарушений в случае обнаружения нарушений.
Взыскать с Варламовой Елены Дмитриевны (паспорт №) в пользу ТСЖ «Нефрит» (ИНН 2721175730) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.Е. Дудко
Дата составления мотивированного решения 22.09.2026 года.
Судья Н.Е. Дудко
(копия верна)