РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., при секретаре судебного заседания Шульга А.Е., с участием представителя истца Чучумаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Владимира Аркадьевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно заключению ООО «НК проект» в жилом помещении - <адрес> имеются следующие планировочные решения: 1. Вход в квартиру выполняется из межквартирной площадки и общедомовой (подъездной) лестничной клетки. Планировочное решение представлено как трехкомнатная квартира. <адрес> квартиры составляет 114,1 м кв, в том числе площадь жилых комнат составляет – 106,6 м кв. Две комнаты являются проходными. Одна комната отдельная. В отдельной не проходной комнате имеются две балконных остекленных двери с выходами на два балкона квартиры. Естественное освещение выполняется через остекленные балконные двери. В квартире имеется зона входного вестибюля на части площади столовой. Зона входного вестибюля коридора, из которого можно пройти две жилые комнаты, в помещение совмещенного санузла и в помещение кухни не отделена перегородками. В квартире имеется туалет площадью - 1.7 м. кв. и помещение ванной комнаты, площадь которого составляет 5,7 м. кв. В помещении туалет имеется унитаз, в помещении ванной установлена прямоугольная ванна и моечная раковина. В помещении кухни имеются инженерные приборы: моечная раковина и кухонная электрическая плита. Все инженерные приборы кухни подключены к существующим инженерным стоякам, проходящим в данных помещениях кухни - ниши туалета и помещения ванной выполнена в виде вентиляционных отверстий во внутренней кирпичной стене. При перепланировке и переустройстве вентиляция не нарушена. При обследовании установлено, что сливы работают исправно, поступление воды в приборы подается под нормальным давлением, нарушения в установке трубопроводной арматуры (трубы, соединительные элементы, шаровые краны, запорная арматура) не обнаружено. На площади туалета, кухни - ниши и ванной комнаты выполнен пол с дополнительным слоем гидроизоляции и покрытием из керамической плитки. Перегородки в квартире кирпичные и ГВЛ каркасные не являются несущими, не принимают нагрузку от выше расположенного сборного из железобетонных плит перекрытия. 2. Выполнено устройство дверного проема во внутренней кирпичной стене, разделяющей жилые комнаты. Существовавший ранее дверной проем в настоящее время закрыт. Выполнена его заделка кирпичной кладкой. Вновь устроенный установленного в нем дверного полотна. На вновь устроенным проемом установлена металлическая перемычка. Заключение эксперта: Квартира № здания многоквартирного жилого <адрес> но <адрес> в <адрес> может использоваться для проживания, эксплуатация квартиры не угрожает жизни и здоровью жильцов. В силу заключения ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> по <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. ООО экспертно-консультативным центром «ЭКСПЕРТ - 1» подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого: 1. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома делом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. 2. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. 3. Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. <данные изъяты>. Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.11/14/3687/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>» расположенная в жилом <адрес> по <адрес> в городе <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактческих) мероприятий. Таким образом, перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца исковые требования о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном размере.
В судебное заседание истец, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно ст.59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно положениям ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого здания – кирпичный, процент износа – 1,2, этажность дома – 9/12, характеристика занимаемой площади: этаж – 3, количество комнат – 4, площадь общая 115,5 кв.м., в т.ч. жилая 106,6 кв.м., санитарно-техническое оборудование: центральное отопление, горячая вола, холодная вода, водоотведение, электроснабжение, лифт.
Согласно экспликации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 115,5 кв.м. состоит из столовой (1) 48,9 кв.м., туалета (2) 1,8 кв.м., ванной (3) 3,4 кв.м., коридора (4) 2,3 кв.м., жилых комнат (5,6) 41,9+15,8=57,7 кв.м., балконов 0,7+0,7=1,4 кв.м.
В соответствии с внесёнными изменениями ванная (3) 3,4 кв.м., и коридор (4) 2,3 кв.м., объединены в санузел площадью 5,7 кв.м., общая площадь <адрес> составила 114,1 кв.м.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> общей площадью 114,1 кв.м. состоит из столовой (1) 48,9 кв.м., туалета (2) 1,8 кв.м., санузел (3) 5.7 кв.м., жилых комнат (4,5) 41,9 + 15,8 = 57,7 кв.м.
Согласно заключения ООО «НК проект» от 2025 г. здание многоквартирного жилого <адрес> находится в эксплуатации и не является аварийным. Общее техническое состояние жилого помещения <адрес> здании многоквартирного жилого дома оценивается как нормативное и работоспособное. Эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект не представляет угрозы жизни и здоровья людей по следующим причинам: несущая способность достаточная для безопасной эксплуатации здания; техническое состояние конструктивных элементов обследуемого объекта – нормативное и работоспособное; общая жесткость объекта обеспечена в полном объеме. При проведении обследования несущих и ограждающих конструкций и условий для проживания в <адрес> здания многоквартирного жилого <адрес> признаков нарушения несущей способности – прогибов, кренов, опасных деформационных трещин обнаружено не было. Признаков нарушения эксплуатационных качеств обнаружено не было. Требования СП 31-01-2022 ЗДАНИЕ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ не нарушает Строительные нормы и правила СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» (утв. Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) соблюдены в полном объеме. В результате обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций <адрес> оценивается как работоспособное. Квартира № по <адрес> может использоваться для проживания, эксплуатация квартиры не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/3687/2025 <адрес> расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертного заключения ООО «Эксперт-01» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре; Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома № года постройки; Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности; Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома; Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.
Согласно протоколов испытаний и измерений электроустановок потребителей до 1000В, выполненных ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> по пер. Доступный, 3 техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Как следует из предоставленной информации Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно представленной документации, в процессе производства работ был выполнен проем в несущей стене между помещением 1 (столовая) и помещением 4 (жилая комната). Данные работы повлекли внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения несущей стены дома, то есть уменьшение размера общего имущества. Проведение таких работ, в соответствии с положениями ст. 246, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25-29, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, путем его реконструкции. Выполненные работы относятся к реконструкции объекта строительства и оформляются в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с условием предоставления комплекта документов определенных ч. 7 выше указанной статьи, с согласованием работ со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. В связи с тем, что выполненные работы относятся к реконструкции, их узаконение возможно в качестве объекта Самовольного строительства, в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил) предусмотрены требования, целью которых является обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения собственникам установленных нормативов по содержанию и ремонту жилья.
В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом согласно ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Администрация г. Хабаровска согласование на выполнение указанных работ не проводила, разрешение на перепланировку, переустройство не выдавала.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно технического паспорта в жилом помещении выполнен проем в несущей стене между помещениями 1 (столовая) и помещением 4 (жилая комнат).
Несущие конструкции - это строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания (глава 3 Свода правил 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принятого постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №). Несущие конструкции, по своему характеру, обеспечивают надежность и безопасность здания. При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции: фундаменты, ростверки и фундаментные балки; стены, колонны, столбы.
3.ДД.ММ.ГГГГ стена Вертикальная строительная конструкция (3.3.5.6), которая ограничивает или разделяет пространство (3.2.1.1) и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию. («ФИО5 ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст)).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.
Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Из технического паспорта квартиры усматривается, что несущие стены выполнены из кирпича. В результате работ по демонтажу стены и объединению балкона с жилой комнатой, нарушается целостность несущей стены многоквартирного жилого дома, то есть, затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности данного дома.
В данном случае судом ставится под сомнение заключение специалиста ООО «НК Проект» который не отразил в заключение, что дверной проем выполнен в кирпичной стене, которая является несущей стеной. Истцом действительно при производстве работ в несущей стене и переносе дверного проема установлена металлическая перемычка для усиления конструкции.
Вместе с тем, в силу требований ст. 1, ст. 51, ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 15, ст. 36, ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации работы по демонтажу несущих стен жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников МКД), как затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства относятся к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и разрешений, а также получения согласия собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Также п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Установленные указанными выше нормами требования к состоянию строительных конструкций в процессе эксплуатации здания направлены на защиту жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.
Доводы о допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствия нарушения строительных норм, а также отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения работ по переустройству, перепланировке спорного помещения в не могут служить безусловным основанием для удовлетворения требований истца, поскольку работы по реконструкции несущих стен жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников МКД), как затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства относятся к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и разрешений, а также получения согласия собственников помещений многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 26.08.2026.
Судья Л.П. Мальцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>